我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔好！儿子国外留学回国工作，工作地点在陆家嘴。购房预算在1000万左右。新政策户口应该不用等6个月了，近期能落户，请教沪叔，我们是等摇号购房还是尽早上车好？选在哪个板块比较理想？

沪叔：你好，目前你家孩子刚落户，新房现在施行积分优选入围政策，按照新落户来讲，他刚满50分，你们的预算并不低，但就新房来说，这个积分，大部分热门新盘没有机会入围，能买到的新盘基本上多少都会有一些鸡肋的缺点。

如果你们是小孩婚前把房子定好，那建议是一并考虑上车二手，毕竟这一次房子后续也可能会置换，可以做一次过度。

提问：沪叔，你好，首付250w，预算500w以内，首套无贷，目前纠结周康和南江桥板块2005以后房子，综合考虑地铁，商场和升值，请问哪个更好呢？

沪叔：你好，首先首套按揭，三价就低的政策的情况下，250w首付对应可以考虑430w总价上下的小区。首先就你提到的这两个板块的情况分析：

南江桥不知道你的认知指的是江桥曹安公路14号线以南的位置，还是13号线金运路周边的动迁小区，14号线曹安路南侧有较多的汽车配件或加工的工厂，整体居住环境较为杂乱。13号线金运路附近比较有生活气息，配套和路面排布比较规整，生活出行商业氛围相对优于曹安公路这块。但不论是14号线沿线，还是13号线沿线，江桥整体都处在虹桥的机场航道下，会有飞机的噪音影响。

增值预期主要看两点：①江桥即将进驻的新晋业主消费层次。②北虹之星的规划落地周期，封浜和南江桥厂区动迁城改的可能，当下来说规划面的预期占薄面。

周康目前核心的商品房聚集在18号线康桥站东西，18号线繁荣路东侧，但450w的预算买进只能考虑1房，1房在产品增值性来说又是最鸡肋的一类，2005年以后能考虑的无非是11号线秀沿路两侧的汤巷大居动迁或18号线周浦站附近的动迁或商品动迁混居小区。配套上来说，周康属于城乡结合部的类型，大到万达，小到沿街商铺，都有不错的人气，但周康集中人气的地块，也就我上面提到的这四个地块。

周康的增值预期来自于两个重点：①浦东的人口南溢②张江园区南扩+周浦医谷一二期的招商落地。

两者从增值预期上对比都可选，自住看你自己通勤或产品需求。

提问：沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？

沪叔：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖。

提问：沪叔，你好，在上海杨浦的新江湾城值不值得入手？

沪叔：你好，首先之前的新江湾城就是一个大型的机场，废弃之后形成如今大型的湿地，那板块内住宅是比较少的，还有浓厚的人文科创环境。复旦大学科技园带来了高素质的产业人口，未来发展空间也是很大的。板块内开发商竞相拿地，但是没有一个像样的大型商场，再加上土地成本过高，开发商但后期发力不足，所以板块发展是比较缓慢的。但即使板块发展红利不多，但新江湾并不缺客户。板块内品质住宅是比较多的，城市街面规整，都是大户型，是比较。纯粹的一个富人区，那购房门槛最起码就是一千万。

其次，新疆湾的商业和人文配套也是很丰富的，而且拥有稀缺的教育和生态资源，再加上产业短板被逐渐补齐，房子的竞争力也是直接性加强。但目前市场热度不高。当然这个与新疆湾住宅供不应求有直接性的关系。

新江湾城的楼龄都是比较新的，资源优质，成交周期相对比较短，而且是受大众青睐的改善型。如果你的预算是在一千万以上，可以重点考虑新江湾城板块。那买房这件事不仅要考虑板块特点，还要结合自己的预算和需求。

提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，预算300-500万左右，打算买二手房可以直接入住，但是看了二手房价上涨，请问是要去郊区买新房呢？还有这个预算在上海怎么买房比较合适？

沪叔：你好，这个预算主要有以下几个主要选择：

第一，喜欢住在市区、通勤方便的购房者，可以选择中环内不带学区老公房1-2房，只不过居住品质和未来升值空间就要有所牺牲。

第二，外环附近次新板楼两房，或者更远一些的三房，购买时注意地铁和产业的加持。

第三，追求极致品质，喜欢清净的购房者，远郊新房是不错的选择。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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