过去“特殊三年”时间，告诉我们一个道理，那就是遇到突发情况时，农村有一套坚固宽敞的房屋，关键时刻能起到大作用。而眼看着2024快要过完，很多农民也开始将建房打算提上日程。

近期，安徽省召开“全面深化改革 推动高质量发展”系列主题新闻发布会（第三场），表示年投入约30亿元，用来打造和美宜居乡村。考虑到政策投资会影响市场投资，政策打头，农民要紧跟上，新一轮农村“建房潮，”已悄然来临。

其实，从2020年9月，全国104个县（市、区）和3个地级市，启动实施新一轮农村宅基地制度改革试点开始，宅基地改革范围正在逐步扩大，其中就包括新农村建设和农村拆迁。因为宅基地对农民意义重大，因此，对于相关改革，农民千万不要轻视。

为何说新一轮农村“建房潮”会到来？

目前很多农村地区，已经完成宅基地确权，但现实中，宅基地使用权，大多都被确权到老人身上。这对于普通农民家庭并不大碍，但是对于户口迁出农民子女而言，就意味着当地上房屋倒塌时，因自身无翻建房屋权利，从而会丢失宅基地。也正因如此，越来越多户口迁出农民子女，开始以父母名义翻建房屋，以便更长久占据宅基地。

与此同时，从2019年明确农村规划要因地制宜，到2024年明确将农村人口变化，作为规划参考因素，都表明农村规划正在不断细化并提速。而接下来，无论是拆迁撤并类、城乡融合类等村庄，将按类规划，还是拆迁与改造并存，宅基地和农房都是农民获取实际利益的关键点，房子越新、越坚固，其市场价值就越大，所以积极建房。

总的来说，正是由于户口迁出农民子女，希望以父母名义翻建房屋，从而长久占据宅基地，同时，在接下来的农村规划中，房子越新越坚固，市场价值就越大。因此，新一轮农村“建房潮”会到来。值得一提的是，随着农村规划的不断推进，农村建房要求，也会不断加严，农民早建房，才能早安心、早享受。

农村“建房潮”来了，农民市民均可。

为了解决农村宅基地闲置问题，盘活措施正在不断增多，其中就包括，允许乡贤下乡，与农民共同开发闲置宅基地，并发展乡村民宿等新兴产业。从这一措施可以看出，宅基地使用权已经被适度放开，农民市民均可参与建设。只不过，这种在用途上有所限制，因为购买宅基地建大别墅和以租代购，已被全面禁止。

除此以外，考虑到人口结构变动，以及宅基地只能村内部闭环交易，很难快速盘活闲置宅基地资产，所以多地出现新的宅基地改革方式。以浙江诸暨为例，当地对宅基地进行“三票制”登记，将集体权、保留权和保障权票进行拆分。另外，江苏常店镇裴庙村，对农房进行统建，统建后的养老房一套60平仅5万，外村农民、市民均可参与。

关于新一轮“建房潮”，农民应该注意什么？

一个是建房除了资金充足以外，还要“先批后建”，否则新建房屋，一旦因手续不全，而被认定为违建的话，将会被无偿拆除。另一个是农民只能自主建设两层及以下房屋，房屋达到或超过三层，就必须请专业机构设计施工。