随着越来越多人搬进城市，很多村子已经或即将迎来人口“空心化”问题，以及随之衍生的宅基地闲置问题。

近期，宅基地买卖有新进展，在天津市蓟州区官庄镇联合村的改造项目中，一平房一小院加精装修，300平米农村房产，售价约为49万。此消息一出，引得很多人关注，很多市民也可参与购买，20年流转权期限内，房屋可用来自住或委托经营。

其实，随着乡村振兴相关措施的不断出台和落地，农村的发展速度，已经越来越快，部分农村迎来拆迁规划的剩余时间，也已经不多。而规划，离不开宅基地，而宅基地处置方式，又直接影响农民未来家庭走向，因此宅基地问题不能忽视。

为何说，适当放活宅基地买卖很有意义？

据专业数据统计，早在20219年底，闲置宅基地数量，就已经占到总量的约18%。虽然很多宅基地，是因农民外出打工，而呈现周期性闲置情况，但随着很多人进城落户，永久闲置宅基地数量，也在同步增加。在这种情况下，适当放活宅基地买卖，就能帮助进城且不想回乡的人群，及时将闲置农房和宅基地变现，来解决自己的后顾之忧。

与此同时，农村宅基地继承，一般都通过子承父业来实现。而随着宅基地政策的不断收紧，户口迁出村集体人群，已经同步丧失宅基地使用权，也就是现实意义中的建房权，这对于大量户口迁出农民子女而言，无疑是一个资产继承方面的挑战。在这种情况下，适当放活宅基地交易，户口迁出农民子女，就可通过子买父业，来实现资产继承。

总的来说，正是由于部分人，已经将户口外迁且不想回乡，他们需要通过宅基地买卖，来解决自己的后顾之忧，同时，适当放活宅基地买卖，能更好地保障户口迁出农民子女，对家庭资产的合法继承权利。因此，适当放活宅基地买卖，很有现实意义。值得一提的是，多地宅基地交易试点的出现，表明政策与市场需求，正在并轨。

土地改革试点推进，“买”房带院，只是开始。

《关于全面推进乡村振兴重点工作部署的实施意见》表示，将启动第2批全国乡村治理体系建设试点示范工作，进一步扩大试点范围和内容。其中，对闲置宅基地的盘活利用，是重要一项，宅基地使用权跨村租赁和交易，也是主流手段之一。联系到地方，浙江义乌宅基地使用权跨村有偿调剂，其试点经验，被大范围推广的可能性在提高。

除此以外，《珠海经济特区乡村风貌提升条例》表示，对整村连片集中建设的居民点，选择统一设计和施工。从这一措施可以看出，接下来宅基地买卖的适当放活，将通过农村规划来部分实现。这种统一建房的方式，既能提高农民居住水平，又能将多余适配房出售，买家可以是市民或者是外村村民。开头所述的蓟州区官庄镇联合村，就是开始。

关于宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是宅基地的买卖，目前农民能自主决定的情况，只限于村集体内部流通，及时签署三方协议和办理产权人流转很有必要。另一个是宅基地价值，会随着农村发展速度加快，而逐步提升，这也适用于农村户口，建议保护好户口和宅基地。