眼看着已到国庆节，距离年底，时间已经所剩不多，很多农民，都在抓紧最后时间，多挣一些钱，来平衡一家老小的开销。有不少农民希望，农村也能迎来发展规划，这样自己就能多陪陪老人和孩子。

近期，政策已经敲定，大量产业将从东南沿海，向中西部地区转移，而且随之转移的还有资金和人才。此消息一出，可以说是给很多农村，打了一剂发展“强心针”，于是，不少人觉得，大量农村终于要迎来大发展了。

其实，作为除城市外的另一大聚落，农村的存在，更多的是作为底蕴和根本而存在，所以农村规划，每一步都需要很小心。而提到规划中的整体搬迁，处理得当与否，将直接决定乡村振兴，是实现了“画龙点睛”，还是“点金成铁”。

农村整体规划拆迁，进行到哪一步了？

如果说，此前农村拆迁的原动力，主要来源于城市扩张，那么，现在农村规划的原动力，主要取决于实现乡村振兴的目标，以及近期刚刚敲定的“产业大转移”。而为了保护重要的耕地资源，在产业用地和基础设施建设用地上，则需要由宅基地等类型土地，来给予补充。在这种情况下，尤其是产业转移重心区域，将率先大规模规划拆迁。

与此同时，乡村规划是乡村振兴的必要路径，截止到目前为止，多地已经进入农村规划关键期，更有速者，已经开始逐步落实。以江西为例，当地决定，支持已明确用地规模和布局的乡村振兴产业项目用地，统筹纳入县乡级国土空间总体规划，提升规划实施的可操作性。也就是说，很多地区的农村规划，将很快到来，拆迁也会如期而至。

总的来说，为实现乡村振兴，和为产业重心转移提供支持，部分村庄将进行规划拆迁，同时，多地布局情况来看，农村规划速度已经加快，部分地区已经开始落实规划。以上，就是农村规划拆迁，所进行到的程度。值得一提的是，农村规划拆迁方式，被要求按照村庄类别和人口变化趋势来决定，农民利益不能忽视。

农村拆迁有讲究，只赔房不赔地，并非不可能。

政策要求农村拆迁，必须确保农民现有生活不降低，未来生活有保障。但是，在获得房屋补偿后，还想获得宅基地补偿，就必须满足一定条件。其中，既包括农民必须符合一户一宅，又包括宅基地位置和户口归属地，两者必须保持一致。也就是说，对于户口迁出群体而言，若宅基地原权属人过世（一般为父母），那么将只赔房、不赔地。

除此以外，随着对农村违建的零容忍，以及建房要求的愈发严格，也使得获得拆迁补偿，不再像以前那样简单。比如，私自购买农村宅基地建设的房屋；未获农用地转型审批手续，就私自占用耕地建设的房屋；层数超过三层的新建房屋；异地建房，建新未拆旧的房屋等，只要合法建房手续不齐全的，将被统一认定为违建，在拆迁时只拆不赔。

对于可能随时到来的拆迁，农民需要注意什么？

一个是农村规划，需要充分尊重农民意愿，这是国家基本要求，农民可组织代表，召开听证会，对补偿安置方法，提出修改意见，时间点是拟拆迁公布发布之后。另一个是拆迁之前，禁止抢建新房和户口迁入，因此建议农民早作准备。