在较为复杂的国际局势下，国内城乡融合发展，以及实现乡村振兴，已经成为接下来，我们重要的国际博弈基础，这也使得，农村规划建设的现实意义，被进一步凸显。

近期，多地在农村规划方面，已经取得了一些明显进展。其中，江苏部分地区建设的新农村，也引得很多人羡慕，也想住进统一建设的二层小洋楼。而其他地区的整村搬迁，对应数量也在不断增加。

其实，农村规划建设影响的，不仅仅是农民生存和未来家庭走向，更是会影响到未来全国发展基础。因此，农村规划不容小视，需要关注的也不只是农民，而且，十月至年底前，正是各地拼成绩的时候，农村规划速度也会动真格，并为明年打下基础。

农村拆迁有了哪些新变化？

关于拆迁，农民最关心的就是补偿安置，而未来农村拆迁，在细节上，已有了新要求。新要求具体表现为，农村拆迁补偿，也必须符合一户一宅，多余宅基地，或只补偿地上房屋。而且，宅基地标准面积，也将成为拆迁补偿金额的限制条件，以山东济南为例，当地要求建房时，该区域无宅基地审批控制面积标准的，最高不得超过264平方米。

与此同时，部分地区，已经率先尝试新型拆迁方法，例如北京地区，已经决定废除房屋拆迁许可证制度，实现征地与房屋搬迁同步实施，也就是用搬迁代替拆迁。同样，北京大兴，也开始试运行平房换别墅，“拆一还一”的拆迁安置模式，农村户口也不用转非农户口。因此，未来农村拆迁，房产置换、户口不变、以“搬”代“拆”成趋势。

总的来说，一户一宅和宅基地标准面积，将成为农村拆迁补偿的新影响条件，同时，房产置换、户口不变、以“搬”代“拆”，将成主流趋势。以上，就是农村拆迁的新变化。值得一提的是，农村规划是否成功的重要指标，就是农民现在和未来生活有保障，农民的权益不能轻视。

农村拆迁新风向，整体搬迁只是开胃菜？大趋势就位。

《关于统筹推进村庄规划工作的意见》表示，各地要结合乡村振兴战略规划编制实施，逐村研究村庄人口变化、区位条件和发展趋势，明确县域村庄分类，做到不规划不建设，不规划不投入。从这一措施可以看出，农村规划是一整盘“大棋”，“整体+逐村”规划，才是重头戏。所以，大型易地扶贫搬迁，只是整体规划搬迁的“开胃菜”。

除此以外，在《关于转发〈国家建设征用土地条例〉的通知》中，广东省明确表示，各地区特别是大城市近郊和人口密集地区，对各项建设用地严格加以控制，农村社队不得以土地入股的形式参与任何企业、事业的经营。可见，对于城乡融合类和集聚提升类，这两类农民分布最多的村庄，规划会更谨慎，且在土地处理上，不能替农民做主。

关于农村拆迁，农民需要注意什么？

一个是拆迁补偿金额的多少，除了取决于房屋类型和新旧程度外，还取决于屋内装修程度，建议农民尽早准备。另一个是补偿安置数量，有时候是按照人头来划分，建议能回迁户口的，尽快迁户回村，从而让自己享受更多规划福利。