退出宅基地?宅基地去向已敲定,3年期很快到来,政策安排很明白

丈农尺的农业世界 2024-10-10 08:54:32

城市房产的存在,是通过共有资产来实现,而宅基地不同,在理论上,它可供农民世代继承,循环建房。而眼看着农村的房子越建越大、越建越气派,这也让不少城里人,萌生了去农村建房的想法,从而实现新投资和田园养老。

近期,多地已经启动,新一轮宅基地有偿退出,安徽凤阳对主动退出宅基地的,一次性给予约5万元奖励,宜宾市翠屏区对退出宅基地,1.5亩给予约6.7万元补贴。此情况一出,引起很多农民关注。

其实,宅基地的去留,影响的不仅仅是农民现在居住,还会因居住地或居住模式的变动,而影响其未来生活,更重要的是,宅基地的处置,会直接影响乡村振兴大局的铺展。因此,宅基地有偿退出有哪些进展?农民又该如何应对?这些问题都不容忽视。

为何农民对退出宅基地有所顾虑?

现在打工收入,占农民总收入比重,正在不断提高,表面上来看,农民打工即可,没必要再种地。但是,随着60岁以上农村老人就业难度加大,令他们离不开种地收入,而且离村进城后,农民需要额外增加停车费、物业费等支出,这钱财一进一出之间,无形中就会加大农民经济压力。因此,农民无法轻易退出宅基地,将土地流转并进城。

与此同时,关于宅基地退出补偿标准,目前并不统一,由各地区自行制定,以陕西西安为例,一亩宅基地,补偿22至26万元左右。农民无法通过这笔补偿,来平衡后续购房安家开销,况且,陕西西安的补偿标准,就全国范围而言,还算比较高的。因此,宅基地退出和新家安置,两者之间的较大价格差距,让农民更不敢轻易退出宅基地。

总的来说,正是由于很多农村老人,还离不开种地收入,退出宅基地、离村进城后,农民会新增不少开销,同时,宅基地退出和新家安置,两者之间的较大价格差距,也让农民不敢轻易退出宅基地。因此,农民对退出宅基地这件事,即便有偿,也有很大顾虑。值得一提的是,农民基本生存保障,远高于宅基地资产优化和节约化利用。

宅基地去向已敲定,3年期很快到来,政策安排很明白。

《珠海经济特区乡村风貌提升条例》表示,从今年6月1日起,对整村连片集中建设的居民点进行统一设计,统一施工,统一监管和验收。从这一措施可以看出,宅基地去向已敲定,其中很重要的一个途径,就是通过统一设计和建设房屋,实现宜居新农村。目前,江苏和河北等多地,其试点工程已有进展,乡村小别墅可比筒子楼住得舒服。

除此以外,《乡村建设行动实施方案》表示,接下来要因地制宜,持续推进乡村规划落实。其中,在众多农村类型中,生态资源、矿产资源、人力人才资源不足,以及闲置宅基地数量较多的,将会被认定为拆迁撤并类村庄。而对于这种村庄,其范围内宅基地处理方式,就是所谓的合村并镇,需要留意,不少村庄3年期左右,合并很快到来。

面对宅基地去向安排,农民应该注意什么?

一个是宅基地有偿退出的前提是自愿,任何人或单位,都不能替农民做主,强制退出和回收宅基地。另一个是人口结构变化,成为农村规划方式选择的重要参考依据,这也意味着,户口回迁,影响的不仅是宅基地资产,还涉及农村去留。

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