熟悉贵阳和昆明的朋友都知道，两座城市都是在2000年以后，开始逐渐加大各自的新区建设和开发力度的。
2003年5月，昆明提出的“一湖四环”、“一湖四片”的现代新昆明，呈贡部分板块被确定为现代新昆明的城新区，后又称为呈贡新城，2006年9月后改称为呈贡新区，2011年5月20日，撤销呈贡县，设立昆明市呈贡区。
而贵阳的观山湖，2000年，建设金阳办，2004年4月，成立贵阳市金阳新区管理委员会，后来到了2012年，设立贵阳市观山湖区。
两个新城区都经历了类似的新区建设，随后逐渐纳入主城区的历史沿革和发展。
但是，由于昆明和贵阳的地理、市情的不同，以及两城房地产行业、城市建设的发展程度不同，导致了如今贵阳观山湖的房价高于老城区，而昆明老城区的房价高于呈贡区的局面。
对比两个新城区的发展，可以发现如下的区别：
1、昆明老城区和呈贡区的地理距离，要比贵阳老城区到观山湖区的地理距离更远，“摊子”铺得更大一些。
2、贵阳的老城区改造，出现了花果园、未来方舟等大规模、大面积的棚户改造，也为新城区的房地产项目，创造了不少新的购买需求，但是，昆明老城区拆迁和棚改，并没有出现贵阳花果园这样的“巨无霸”。
3、贵阳老城区的人口密度，至今仍然相对偏高，特别是南明、云岩两城区，而昆明老城区，包括五华区、盘龙区等，人口密度没那么高，就算人口往外迁，周边的西山、官渡等板块也是近水楼台先得月。
总体而言，从两座城市的热力图来看，贵阳的观山湖如今的热度和繁华，已经堪比老城南明和云岩，甚至能够和老城并称为“双核”，而昆明的呈贡，如今的热度，和老城区人口密集的商业区，与北市区等，仍然是有一定的差距，呈贡主要还是靠大学城激活热度。
贵阳的大学城位于城市南端，花溪板块，并没有位于观山湖区，但观山湖的热度依然活络起来了，城市建设也十分现代化，高楼林立，生态宜居。
反观呈贡，虽然城市地块平坦开阔，但是在商圈热度、高楼大厦方面，就与贵阳的观山湖区有很大的差异。
因此，呈贡如今的房价，比不上昆明的老城核心区域，就不足为怪了，而贵阳的观山湖区的房价，堪称贵阳房价的“高地”，无论是价格还是在房产品质、配套方面，往往都是许多新贵阳人的首选，房价略高于老城区，也是可以理解的。
俗话说，房产相当于一个城市、城区的股票，而房价就是股价，能够体现一个城市、板块的价值，这种说法虽然显得相对简单片面，但细想一下，其实也不无道理。
一座城市、城区甚至板块的配套、资源只要足够优质，其对应的资产价格，往往是更有含金量的。
因此，从中就可以看出来，贵阳的观山湖新区建设，是相对比较成功的，盘面虽然没摊得那么大，但热度毕竟是起来了，能够为城市未来进一步向外扩张和延伸蓄力，毕竟，新城老城的“双核”同时发力，要比“单核”模式多一些可能性和拓展空间。
吉普赛情人
观山湖房价7500+，手机销售工作工资2000+