“住房养老金”重磅来袭，以后你买的房子可能也需要“养老”。先别急着震惊，因为已经有城市开始试点。这到底是福利还是压力？对于我们来说又意味着什么？

就在8月23日，有关负责人在新闻发布会上强调了三个重要制度，其中包括了房屋养老金和房屋保险。目前，以上海为代表的22座城市已经陆续开展了相关试点工作，明年甚至可能会进一步推广。

此消息一出，很多网友炸了锅，各大报道的评论区更是直接沦陷。这年头很多人给自己养老都是个问题，辛辛苦苦大半辈子，花光了几代人的钱包才买的房子，怎么到头来还要给它养老？难道以后的工资都要贡献给房贷和房子的“社保”了吗？

那么，这个房屋养老金到底是什么？

在上海的试点政策中主要提到了三点：首先是对住房进行定期检查，就像人到医院体检一样，及时发现问题解决问题。如果你的房子问题比较严重，维修起来成本太高，这个时候就需要发挥保险的作用了。而房屋养老金的设立，就相当于建了一个专门的资金池，主要就是为了解决前面两个问题。

由此也不难推测，之所以突然搞一个房屋养老金，归根结底还是为了大家的住房安全考虑。

就拿上海来说，房龄在五年以内的只占少数，10到20年的小区普遍存在，超过20年的也占了很大一部分。而这种情况不只是上海有，全国各大城市几乎都面临着同样的问题。有一组统计数据显示，截止到2022年年底，国内房龄超过30年的房子占比高达20%，随着城镇化进程的不断加快，以后这种情况会越来越严重，房屋似乎也要迎来“老龄化时代”。

众所周知，房屋使用年限越久，出现的问题也会越多。这些老旧房屋的存在，必然会增加各种安全隐患。现在一些老旧小区里的住户就已经面临着墙体开裂、供电设备老化、水管生锈等情况，小问题物业不想管，大问题物业又觉得不是自己的责任，推来推去最后受伤害的还是广大房主朋友们。住在这样的环境中，生活质量实在堪忧。有些业主也考虑过维修的问题，但看着高昂的费用也只能望而却步。

这些困境到底该怎么解决呢？有人提议，直接拆了盖新的，但从现实的角度来讲，这么做成本只会更高，钱谁来出呢？如此看来，通过设立房屋养老金制度来延长房子的使用寿命，似乎很有必要。但为什么反对的声音如此之多呢？

提出这个政策的人，出发点肯定是好的，如果能顺利推广，不仅能解决老旧小区的问题，也更有利于房屋管理制度。但问题的关键在于，大家自己花钱买的房子，本应该是私人财产，怎么现在交完物业费，还要被迫给它养老？所以广大房主们最关心的问题就是这钱到底该不该交？由谁来交？

从一方面来说，买房的时候，很多人已经缴纳了房屋维修基金，这笔钱本来不就是用于维修房屋的吗？现在再交一个养老金，岂不是重复缴费？

从另一方面而言，既然开发商说了房屋的使用寿命为70年，那在期限之内，他们就应该为房子的质量问题负责到底，不管是开发商直接出资维修也好，还是通过房屋养老金制度的保障也罢，总之责任在开发商，不应该让购房者再出这笔钱。实在不行，也可以让开发商和当地政府共同承担这份压力。毕竟大家买房本来就很不容易，如果还要天天为房子的养老问题发愁，那以后谁还愿意再买新房？更何况这也不利于房地产市场的良性发展。

要是真让房主承担这份压力，这些老旧房屋的业主最后才是真正的“受害者”。因为不出意外的话，住房养老金和房龄是要直接挂钩的。也就是说，你的房子越老、问题越多，要交的钱也越多。这么一来，老破小的房主需要承担的经济压力就会更大，等你想转手卖房的时候就会发现愿意接盘的人更少了，最后还是得砸在手里。

如果这个政策真的推广了，到底会带来什么影响呢？其实日本在上世纪末的时候就已经实施了类似的制度，业主除了每个月需要额外缴纳一笔费用之外，后期维修还需要支出一定的成本。但房价并没有因为这些政策而企稳，楼市的低迷状态仍在持续。从更现实一点的角度来讲，政策推广之后，这些资金的利用率又能达到多少呢？

目前，大家对这个政策的看法各不相同。有人认为这是好事，不仅有利于维护社会公共利益，也有利于老破小的升级改造，提高大家的生活品质。但也有人提出，养老压力还不够大吗？哪里还有钱给房子养老？还有人表示，大家体检都遵循自愿原则，给房子做检查能不能也自愿？毕竟不是每个人都愿意承受这份未知的压力。

住房问题非小事，这直接关系到每家每户的幸福，如果真的是从大家的利益出发，那就要考虑大家的承受能力和意见。

所以最新的官方回应来了，这个房屋养老金和大家想象的不太一样。按照住建部的解释，这笔资金出自于公共账户，不需要大家再额外交钱。此前新闻发布会中提到的试点，工作重心也是让政府建立公共账户。很多媒体理解不到位，才导致最近在互联网上掀起了这么大的风波。现在有了官方的解释，大家也可以放心享受这份房屋养老福利了。