为什么2018年开始中国经济增速从6.75、5.99、2.24、8.45、3、到2023年5.2，前几年减速，我们企业好像没有觉得有那么大的压力啊。 为什么2024年开始，所有的企业都觉得经营难度加大，困难增多，日子不好过了。 2024年，中国经济下行压力明显加大的最主要的原因。 2020年不一样啊，2020是新冠疫情导致国际贸易暂停，就是中国的外贸出口不行了啊，对外出口的这个发动机熄火了， 这一次是内因，是我们房地产这个发动机熄火了，这个是造成我们国内经济下行压力的最大的原因。 首要的原因，在任何一个国家的经济发展中，房地产，肯定是一个支柱产业，是一个重要的产业。 国民经济各个部门或者组成中，它客观上存在着一个合理的比例关系。 房地产在每个国家的不同的经济发展阶段，它有一个合理的比重。 这个合理的比重呢，也不是一成不变的。 在城市化加速期，房地产的比重会稍微高一点。 什么叫城市化的加速期呢？ 就是城市人口占总人口的比重，这就叫城市化率 从30%提高到70%，就是农民大量的从农村向城市转移最集中阶段。 城市化加速期时候，由于农民进城需要首次置业，城市家庭需要改善性需求，所以这个阶段房地产占G D P的比重相对会高一点。 那么，世界各国历史上在城市化加速期，这个阶段商品房销售额占GDP的比重平均水平大概是多少呢？合理的比重是多少呢？8% 商品房销售额占GP比重8%，在城市化加速期，它是合理的。 中国，过去是从福利分房，抑制了商品房市场。 所以1999年啊，当党中央，国务院决定对房地产进行制度改革，取消福利分房，实物分房，启动商品房市场。 那时候中国的商品房销售额占G D P比重，连3%都不到。 因为单位里的人，都是等着单位分房子，谁也不买房。 后来把房改时候卖出去，1500-3000元/平方米，那时候房价也低估，商品房的销售额占GDP比重连3%都不到，这肯定是不合理的。 那个时候启动房地产作为新增长点，有很大的发展空间。 中国在2000年后，为什么我们中国曾经有过七年年均增长速度达到11.6%，就是当时给中国经济装了两个新的“发动机”。 一个是加入WTO，装了一个外贸的发动机， 一个是房改，装了个房地产内需的发动机。 一个外需发动机，一个内需发动机，就使得中国在2001到2007年这七年中国经济增长速度是建国六十多年来增长速度最快的七年。 那个七年，中国经济的发展速度，是世界奇迹。 到了2008年，我们经过多年培育啊，房地产的商品房销售额占GDP的比重已经达到8%。 但是到了2020年拜登当选美国总统、新冠疫情道理，外贸发动机熄火了，这时候怎么办呢？ 中国肯定要想办法应对危机，要想办法稳定经济，启动内需。后来有增加经济外循环。 所以2021年底，2022年初来了一个扩大内需的一揽子刺激计划，金融大放水、降低存贷利率、十大产业振兴规划。 还有六大新兴产业支持的规划好，AI人工智能、新能源，新材料，新能源汽车，量子等等。 还有汽车购置税减半，鼓励汽车家电下乡以旧换新，鼓励大家买家电。 还有降税减费、高出口退税率及周期，然后支持外贸出口。 中国经济刺激作用最大的是：房地产的刺激政策和超级宽松货币政策。 前几年房地产调控政策实施本意是为了我们经济转型啊，但是目前来看转型并不顺利 房地产火热时候，谁有钱谁也不去搞企业的科技研发，有钱就去搞房地产。 房地产火热时候出现温州炒房团、山西炒房团.........这不要怪人家这些老板啊，因为那时候说企业有钱不好好搞企业研发，而去炒房以及炒房团，但是看看当时我们的央企国企又怎么样？当地王啊。 2024年财政首付比例降低、利率一降再降、取消限购 这是金融硬通货支持大家买房。 恨不得谁买房谁爱国，买多少套不限制，你买个20套，30套还更爱国啊，支持你。 在房地产刺激政策的同时，就是货币政策超级宽松，所以一个国家的这个货币政策有的时候就是松。 标准的货币政策的提法呢？ 中性的货币政策就是正常的货币政策。 如果经济不好，要搞刺激政策，我们中国就叫宽松的货币政策。 如果经济过热有通货膨胀，那我们就要收紧银根，这时候就是叫紧缩性的货币政策啊。 现在你知道为什么2024年你感觉很难了吗？