降低存量房贷利率落地，我告诉大家，一个史无前例的大放水时代来了，未来的时代最不缺的就是钱。如果你看不懂这背后的逻辑，又将错过未来10年。

这次我们为何要降低存量房贷利率？看看我们的消费数据就知道了。上半年，全国居民人均消费支出13601元，比上年同期名义增长6.8%，看着还不错，可是实际上消费支出占“大头”的前三位分别是：食品烟酒消费、居住消费、交通通信消费，分别占了31.0%、22.1%、13.4%。

同时食品消费增加，并不是大家消费升级了，多下馆子了，而是因为食品价格同比上涨7.6%。衣食住行都是居民的基本生活保证的消费，这方面支出增加，也意味着大家在精神层面的消费在减少，这方面才是真正可以推动经济发展的部分。

我们再来看几个数据，专门卖奢侈品的商场太古汇，今年业绩大跌，尤其是成都太古里、兴业太古汇，上半年更是分别出现17.2%、19.6%。上市餐饮龙头九毛九今年上半年净利润同比跌近7成。海底捞的单客消费也跌破了100元。上海方面，上半年限额以上住宿、餐饮企业的利润竟然是负数，为-7.7亿元，也就是上海餐饮住宿业上半年忙前忙后，一算账还亏了7.7亿。

为何什么大家不消费呢？原因只有一个，那就是杠杆率太高了。2024年，中国居民的平均负债为14万亿，总额超过200万亿元。2024年第一季度，中国居民部门杠杆率从2023年末的63.5%升至64.0%。

更加可怕的是，2014年时居民杠杆率只有30%，也就是过去10年增长了一倍多。另外今年上半年失业率已经上涨到5.1%。在这样的情况下，如果再不拿出强力有的政策，那经济真的会走向通缩。

要知道8月份的CPI只剩下0.4%。因此必须给居民降低杠杆。因此这才有了这次的降低存量房贷利率的事情。可是你会说，那降低存量房贷利率也是让大家压力变小，跟大放水有什么关系呢？

我们的经济现在就是投资、消费跟出口，三驾马车一起拉动的。在投资跟消费，最大的一个环节就是房地产。大家现在不消费，并不是手里没钱，相反现在中国人相当有钱，截止到今年8月份居民存款已经超过了148万亿，人均存款已经是11万左右。

今年前八个月份，居民存款又增加了9.65万亿，这三年来这个数据一直在增加，很明显因为对经济预期太差，因此大家都在拼命存钱。

不仅仅如此，因为美国加息，又导致大量的外资出逃，同时还有大量的外贸企业把资金留在离岸市场赚美元的利息。7月份的结汇率只有13.5%，根据英国媒体预测，中国目前有1万亿美元的资金在等待结汇。随着美国降息开始，人民币从上个月到现在已经暴力升值1600多点，目前美元兑换人民币已经来到了7.03关口了，破7是指日可待。

人民币升值，一方面会加速资金结汇，同时也会吸引更多的外资进入中国市场。也就是说不管是中国，还是外国市场，本来就有大量的资金在等待。他们等的就是一个反攻的信号。

如今降低存量房贷就是一个信号。降低存量房贷直接的意义是降低居民的杠杆率，直接提振消费市场，从而带动投资市场。

今天消息一出，沪指飙涨4.15%，报2863.13点，强势收复2800点整数关口，创2020年7月以来单日最大涨幅。这就是立竿见影的效果。

另外一个作用则是体现了我们政府的决心。去年以来降低首付、取消限购等措施都没有让楼市复苏，于是现在直接拿出大招。大家现在也看明白了，楼市是必须救的，也一定会救，而且也一定会救成功。

冲锋号角吹响之后，境外内的资金必定闻风而动，双管齐下。最后还有一个必须考虑的因素，那就是债务的问题。居民杠杆率64%，还有30.3万亿的国债，40.74万亿的地方债，解决办法都只有一个，那就是通过印钱来稀释债务。

所以在未来10年，市场上最不缺的就是钱了。