房地产或迎来历史性大变局！

这就是一个多变的时代。特朗普向全球各国加征关税，可能意味着要放弃原有的世界贸易规则，这个是或许正在迎来巨变了。正处于这个关键的时间节点上，国内的房地产市场也似乎正处于历史性大变局之中。

一、政策转向，止跌回稳是目标

去9月份首次提到要促进房地产市场止跌回稳，这可能意味着房地产市场的政策发生了彻底的转向，由过去防止房价过快上涨向支持房地产市场止跌回稳转变。

其实去年对房地产市场的支持力度在明显加码，放开限购、取消限售、降低首付比例及房贷利率、住房交易相关税收优惠等等，出台了各项措施以支持房地产市场的止跌回稳。

而进入2025年后，已经有不少城市开始出台支持房地产市场的措施了，有发放购房补贴，有加大住房公积金购房的，也有南京全面取消限售的，还有苏州实施“三低一宽”支持房地产市场的措施的。

总之，各城市基本上算是在不遗余力在支持房地产市场的止跌回稳。而今年前不久的重要会议上多次强调要稳楼市，要促进房地产市场的止跌回稳。

二、房地产新模式正在加速构建，“好房子”时代要来了

3月31日，国家标准的《住宅项目规范》发布了，并且从5月1日开始实施，“好房子”的标准出台了，意味着国内将逐渐进入“好房子”的时代，这对于住房市场来说可能是一个里程碑的事件。

建设“好房子”是适应房地产市场新阶段的要求，房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求，增量市场时代逐渐接近尾声，而存量市场时代正在徐徐来临。这样意味着“有房住”的要求基本上得到了满足，未来更多将是要满足大家对住房品质要求的提升，即住房改善性需求的时代来到了。

从增量市场时代转为存量市场时代，房地产发展模式也会随之发生改变，以适应房地产新形势下的发展要求。这几年，对于房地产新模式的构建也在不断探索，未来一段时间内，房地产新模式有望加速构建起来。

三、地王频现，更说明了楼市在不断分化

最近，北京、上海、杭州、成都等几个大城市的土地市场拍出了新地王，楼面地价创了历史新高。这是在给市场传递怎样强烈的信号？地价这么高了，未来的房价能低吗？

看到这些大城市火热的土拍市场，不禁要问，房地产市场是又要重新起来了吗？房价是又要上涨了吗？

但另一方面又能看到一些城市的楼市走得仍是比较疲软。2月份房价环比上涨的城市比1月份还减少了。这又是怎么回事？房地产市场真的是在值得回稳吗？

其实出现这样的情况也并不矛盾。因为房地产市场正在走出因城市而分化的行情。经济及产业发展较好的大城市，尤其是人口还在净流入的城市，其房地产市场有望逐渐止跌回稳、甚至回涨。而一些人口持续净流出的中小城市其楼市供大于求的状况在短时间很难改变，其楼市继续震荡横盘和下行将是是大概率事件。