房地产，大势已定！

当前阶段的房地产，可谓是大势已定。这个大势主要体现在两个方面：

一，房地产市场在短期会继续止跌回稳。为什么会是有这样的判断？

首先从政策面来看，对房地产市场的支持力度是非常大，有些城市可以说是不遗余力的。回顾一下，从2024年9月份以来，第一次提到要促进房地产市场止跌回稳之后，房地产很多东西都在发生改变，都在往着这个止跌回稳的目标迈进。

进入2025年以后，更是在不断强调要实现这个目标的决心。在前不久的重要会议上是多次重申要稳楼市，要要持续用力的支持房地产市场止跌回稳。

所以从当前的政策发展趋势来看，只要房地产市场有什么风吹草动，估计还会有新的支持措施出台。

实际上，在这些政策的支持，房地产市场确实也呈现出了止跌回稳的迹象，尤其是一些大城市的楼市表现更为明显。今年还有几个大城市还拍出地王，这也是向市场传递强烈的信号。

诚然，大城市的楼市确有止跌回稳的迹象，那么中小城市呢？

这正是我要说的房地产市场未来的第二个趋势——房地产市场的走势将会因城市而分化。

首先我们还是要对房地产市场未来的整体趋势要有一个比较清晰的认知，就是房地产市场在未来相当长的一段时期内是不可能再有普遍性上涨行情了。至于这一个相当长的时间过后呢，谁也不知道会发生什么，预测也是没有意义的。

在这种整体的认知下，房地产市场呈现因城市而分化的走势将会越来越明显。

其实从去年第四季以来房地产市场的回暖就能体现出了，楼市正在出现反弹也主要是一些大城市，即一线城市和部分强二线城市。而大多数的中小城市的楼市虽然在政策的支持下，其房地产市场的下跌幅度有所放缓，但仍没有改变其下行的态势。

进入2025年后，这种分化的趋势在延续着，而且在未来可能会更加明显。这是因为人口已经进入负增长的阶段，未来住房需求就很难是普遍性增长了，而可能是在不同城市之间腾挪。大城市具有良好的经济产业基础，能够吸引更多的人流入，对房地产市场的发展会起到支撑作用。而大多数中小城市的情况却是相反的，人口流出导致住房需求不足，住房市场供大于求的情况短期难以改变，房地产市场可能会继续震荡横盘或是下行。