楼市，大变局！

在当前关键的历史性时间节点上，楼市也正在经历着周期性大变局。

一、楼市供求关系已经变化，普涨行情难再有了

对于未来楼市的走势，有一个基本的事实必须要正视，那就是整体楼市的供求关系已经发生了巨大的变化，由过去的供不应求转为了供大于求。所以我们要在楼市供求关系发生变化的形势下，对楼市要有重新的认识。

过去房价经历一波较长时间的上涨行情，而且基本上都是普涨行情，房价的上涨往往是由一线城市向二三线城市、县城扩散，最终形成一片大好的上涨行情。当时楼市的情况已经是今非昔比了，未来恐怕再也难出现类似的普涨行情了。

当然，房价没有了普涨行情，也并不意味未来房价就会普跌。实际上，未来房价的涨跌更多会与城市自身的情况挂钩，也就是第二点要重点阐述的房价走势会因城市而异。

二、未来，房价走势因城市而分化加剧

国内城市发展的差异性还是挺大的。不同类别城市的住房市场供求关系也有所差异。虽然当下整体楼市已经进入了供大于求的情况，但是仍然有部分城市的住房市场还是处于供不应求、或者说供求动态平衡的状态，这类城市一般指的就是一线城市和部分强二线城市。

不管是从这些城市自身的发展条件来看，还是从国际上房地产市场的发展经验来看，这些城市的房地产市场有望率先止跌回涨，房价也有望重新回到上涨通道上来，个别城市的房价再创新高的可能性也是有的。近期，北京、杭州、成都等大城市土拍市场再次拍出地王，住宅楼面地价刷了新高，也是向市场传递了强烈的止跌回涨的信号。

一些住房市场供大于求比较严重的中小城市，其未来的房价走势就不容乐观了。虽然近期在多项利好措施的支持下，其楼市也有所回稳，但其未来房价大概率会呈现震荡横盘或是下跌的态势。

三、市场大变，“好房子”时代要来了

正如上文说的整体楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求，而房地产市场也由过去的增量市场进入了存量市场。增量市场时期，其主要发展目标是要更快建设出更多的房子，以满足快速增长的住房需求。而到了存量市场阶段，房地产的发展目标就要变了，当大家的基本居住需求得到满足后，必然就会想住上好房子，改善性需求就会崛起。

而近期也已经出台了“好房子”的建设标准，这意味着好房子的建设会加快推进，住房市场有望逐渐进入“好房子”的时代，这对于楼市来说无疑是一个重要的里程碑。