大家好，我是地产高富帅。

楼市真的复苏了，这个国庆黄金周真的是为行业打入强心剂啊，周边朋友讨论房子的人多起来了，中介军团真的开始忙碌起来了。

今年国庆黄金周，深圳楼市迎来新政利好。在新政落地叠加国庆黄金周因素下，市场反应积极，不仅刺激了本地客户的入市意愿，还吸引了大量外地客户。

作为深圳市的重要版块，国庆期间，龙华区楼市也迎来了“黄金周”。据龙华区住建部门消息，龙华区成为本次新政最后的热销区位之一。

龙华区全区一手新房住宅认购销售（认购书已上传市房地产信息平台）672套，认购销售套数与面积均居全市前列，总金额约37亿元，每平方米均价约5.7万元。

深圳无一例外成为这波新政的最大受益者，因为如今深圳龙华，龙岗，光明，沙井等非主城区已经完全解除限购，此刻深圳真的是属于世界的深圳了。

本次这波行情最大的受益者绝对是深圳龙华，近期有多家开发商的项目都取得了非常不错的销售数据，多个楼盘售楼处已经被挤爆了，这次真的不是托，真枪实弹的购买需求。

龙华某项目销售现场

在这一波楼市热潮中，深圳各区楼盘纷纷获得热销，成交量大幅提升，为下半年市场的持续繁荣奠定了基础。作为市内最具活力的板块之一，龙华区的表现尤其引人瞩目。

根据龙华区住建部门的数据显示，国庆期间龙华区一手新房住宅认购销售达到672套，总建筑面积65458平方米，总金额约37亿元，无论是销售套数还是认购面积，龙华区都位居全市前列。

近年来龙华的不断发展，成为深圳楼市的“后起之秀”，许多新项目的推出为购房者提供了更多选择。不少项目推出的户型设计也精准抓住了购房者的需求，使其成为本次黄金周成交量上升的关键因素。

其次龙华位居大深圳的绝对中心区位，确实有着较为方便的交通枢纽优势，不管是去福田还是南山，地铁出行便利，尤其是在这几年的价格内卷趋势下，外地人置业龙华成为首选。

深圳9月29日优化楼市新政后，当地商品房市场出现“日光盘”。位于龙华的深业上城学府今日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。

据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于今日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

再看之前，深圳龙华真的是超级卷王，不仅仅是供应量超群，不管是产品标准还是各种优惠促销政策，都是整个深圳的超级无敌地区。

据不完全统计，龙华今年在建待售的住宅项目还有12个，超10000套房源。其中一半在观澜，接近7000套供应。

可以说，整个龙华最不缺的就是房子，在这轮楼市调整中，红山北站的新房目前已经卷到了5字头，可以说是深圳每十个开发商，起码就有8家在龙华有项目。

龙华区不是深圳最好的城区，但龙华区聚集的人口在深圳市各大城区当中排名第三，很多年轻人来深圳发展的第一站基本上都是龙华。

深圳北站枢纽

现在龙华区的常住人口已经达到了251.8万人，但龙华区域面积约只有176平方公里，人口密度较大，住房需求急速攀升，这也是如今供应量巨大的核心逻辑。

因此，这波放开政策之后的这几天来看，很多外来打工人的家属第一时间就来龙华买房，最主要的逻辑也是让自己的子女有一个安稳的住所，为未来深圳打拼事业提供一个基本保障。

龙华区聚集了不少科技企业，这里能够提供大量的就业岗位，而且不少岗位的含金量非常高，给予的收入非常高。

现在龙华区的城市品质相当不错，而随着深圳市加快城市化建设，未来龙华区的配套设施只会更好，但是目前能够真的留下来的年轻人还是占少数，就业压力依然巨大。

深圳作为全国一线城市，作为最年轻的一线城市，这座城市对年轻人的吸引力非常大，如今三个地区全面开发限购，无一例外的留给了这部分人群绝对的上车空间。

今年下半年全世界会发生的两件重要的事情，第一是美联储会开始降息，第二是特朗普回归。

现在包括高盛、摩根大通，很多美国机构普遍的预测是，美联储9月份降息的概率已经上升到70%以上。

美联储此前通过不断加息，虹吸了全球的热钱回流到美国，同时，美元强势，也导致其他各国的货币相对贬值。

汇率如果守不住，基本上整个国家的财富就会往下垮，历史上的案例有阿根廷、俄罗斯、东南亚的泰国、马来西亚。

如果美联储降息了，人民币的贬值压力会大幅减轻。这就意味着我们的汇率保住了，接下来政府就可以有更大的动作去保楼市，这是非常重要的一个影响。

可以看得出来，本次上海，深圳的豪宅市场已经全面登顶楼市热搜多日，加上今年的几大地王重现江湖，很明显也是建立楼市基本信心的最基本逻辑。

因此，不管从宏观角度还是如今深圳市场整体走势来看，深圳龙华无疑还是本次新政的最大受益者，在最后三个月预计还是会出现日光盘。

只要大家觉得房价稳住了，觉得有可能房价往上走，投资客就会杀进去。

深圳现在仍是全中国供求关系最紧张的一个城市，当市场只要出现了回暖的势头之后，深圳尤其核心区的这么一点库存，很快就可以被消化掉。

深圳楼市在今年国庆黄金周期间的火热表现，是政策、市场和区域优势共同作用的结果，特别是龙华区的强劲增长势头，为深圳未来的房地产市场注入了新的动力。

这次深圳真的爆了，而是非常健康的爆，或许明天才是希望的开始。

今天就聊到这里，有什么想说的欢迎留言讨论。