北京CBD核心区

沿着长安街往东，数栋摩天大楼矗立于此，这里是北京CBD。每天早上八九点，匆忙的人流开始穿梭于这个核心的财富坐标，写字楼灯火通明直至深夜。未来，这一区域日均人流量将超过100万人次。

按全球商务区吸引力的最新排名，北京CBD名列第七，蝉联中国榜首。寸土寸金的地段，功能区占地面积只有北京的0.04%，预计将汇集全北京70%的国际金融机构、90%的国际传媒机构、80%的国际组织。

正大中心就设在北京CBD核心的“金十字”。北接光华路，西邻中国尊，俯瞰央视大楼，由两栋238米高的双子塔组成，其中一座作为正大集团的中国区总部，另一座则是世界华商中心。

立足北京，放眼世界，正大集团对它寄予厚望，也格外用心。

正大集团副董事长、正大商业地产集团

执行董事长罗家顺

正大集团副董事长、正大商业地产集团执行董事长罗家顺说，“北京CBD不缺甲级办公楼，但我们要看得更长远，从概念、定位到执行，全部都要创新。”正大中心的立意，不在于一栋写字楼，而是准备结合正大集团产业、运营及服务优势，打造产业集群，将政策、人才、资金、孵化器等资源进行全面整合，激发产业活力，实现从商务办公到商务生态的延伸。

“我们要换道超车。”罗家顺说。

崭新指引

正大中心“大健康+大未来”产业生态圈的理念，始于规划之时。

经历前期土地开发，中期开工建设，至罗家顺全权接手该项目的招商及管理，这一方向从未动摇。正大集团高层期望，聚集高科技与大健康领域的优质公司，延伸至产业链上下游，整个商务生态系统可以优势互补，实现多赢。与此同时，在“世界华商中心”的定位下，成为全球华商之间以及华商与政府之间交流、探讨的平台与纽带，实现合作共赢。

北京正大中心

罗家顺指出，深挖正大的百年DNA，有着“做世界的厨房、人类能源的供应者”的愿景，在健康中国战略的背景下，“大健康”既是集团产业布局的重要板块，也是民族富强的基础和人民的共同追求。

数据显示，2019年，中国大健康产业规模达到8.78万亿元，2020年突破10万亿元，未来五年（2019-2023）的年均复合增长率约为12.55%，产业潜能将继续释放。

在这一招商思路的指引下，多家大健康产业标杆企业先行入驻，比如中国生物制药、比奥罗历加等，初步形成了聚集效应。

罗家顺强调，医药公司的入驻不是最终目的，“更重要的是，我们希望搭建起大健康生态圈，不单是制药、医疗设备，健康医养也要纳入其中，就连大厦的零售区，消费者都能看到大健康的概念无处不在，比如已经入驻的同仁堂旗下的新品牌——芝嘛健康。”

“大未来”则与国家新基建的发展方向同频共振。

5G、物联网等在内的通信网络新科技，AI人工智能、云计算等前沿技术，以及大数据、智能计算为代表的算力科技企业，都囊括在“大未来”的产业规划之中。已入驻的代表性企业，有全球化智能数据分析和决策领导者GfK、国内首家聚焦于数据中心运维安全领域的齐治科技……

就写字楼开发商而言，最后阶段的招商直接与收益和价值挂钩，多数人将租金收益视为首要考量，这却不是罗家顺眼里的核心标准。

黄金地段里的标杆建筑，正大中心有意向的潜在租户众多，就首批入驻客户，他的挑选格外谨慎。

“在我们选择租户时，必须要考量企业的诚信度、创造经营的情况以及为政府创造税收的能力。”罗家顺看重长期主义，他所遵循的是正大集团“三利”原则，先利国利民，而后利企业，唯有此发展才是可持续的，这一点，即便在疫情的压力下，也没有丝毫退让。

重视品质和内容，也同样落脚到商业品牌的入驻。罗家顺接手项目的第一天，就向团队提出要求，商业楼层必须周一到周日都有人流，一定要让租户能做7天的生意。

“土壤肥沃的一片地，要是铺了水泥，后面什么也种不了，我们要主动找水源，找适合栽种生长的作物，生态才能成长起来。”罗家顺说，这种理念客户非常认可，招租情况好于预期。

科技塑形

科技元素，不止是正大中心的招商重点，亦融入双子大厦的躯干架构，使其成为智慧型商务综合体标杆。

整体建筑地上45层、地下6层，配备了定制幕墙通风器，通过调节室外新风，实现高层建筑无能耗自然通风，在封闭环境里有效提升空气清洁度，排出室内浊气及蓄热。

UV杀菌功能的空气净化系统，将初效过滤器、双级静电过滤器和紫外线杀菌UV灯相结合，在疫情常态化的当下，空气净化高标准，作用尤为重要，其杀菌强度高于中国疾控中心研究公布的、消灭新冠病毒所需的90μW／cm2的紫外线照射强度。同时，这套系统大大节省资源，每年减少暖通空调能耗超过10%，节约设备耗电及人工管理费用80万元/年。

幕墙通风系统

替代人力，系统扮演大厦的指挥者。

智慧出入系统，集人脸识别、速通门和电梯目的选层于一体，通过人脸识别，可辨别进入者的预留信息，系统通过闸机自动派梯并选层，7米/秒超高速电梯将来客快速送达目的层。整个出入过程实现零操作、零接触，减少通勤时间，提高人员流通效率。

智慧出入系统

地下车库的智能泊车系统，能实时分析存储数据，具备拥堵提示、占位识别、反向寻车、自助缴费等功能，合理分配车位，降低通勤成本。

不止硬件设施，软件能力也有科技赋能。

正大中心为入驻客户量身定制客户专线桥架预留和VSAT卫星通信系统预留，升级其通信条件，确保实时商务洽谈。针对智慧运维，私有云平台系统为入驻企业提供安全的云桌面服务，根据企业需求集成虚拟资源，另有微模块机房可供企业租用。

在正大集团，重视科技应用与数智化趋势，不是一句空话，罗家顺举了两个例子：位于平谷的正大鸡蛋生产工厂，日产约300万枚鸡蛋，常规工作交由机器人完成，人力大为减少；公司建于青岛的食品加工厂，年产能超13万吨，全线自动化，工人只有27名。

“技术让出错机会大大减少，‘大未来’既是正大中心的主题和定位，也是正大集团自带的基因。”罗家顺说。

生态共荣

多项特色功能、设施和一站式运营服务，令正大中心显著区别于其他商务综合体。

在正大中心北塔四层，全景沉浸式宴会厅、多功能厅、远真会议室以及贵宾休息室，覆盖商务接待空间的多重需求。最值得一提的是沉浸式宴会厅，1400平米的场地采用无柱设计，能容纳上千人，巨幅视触融合屏幕横贯前厅，加上动态裸眼3D画面、立体环幕影像展示和特殊扩声系统，实景与声线、光影相交融。

正大中心宴会厅

搭乘电梯往下走，另一重空间深藏地下32米处，这里是北京城绝无仅有的私人存储金库，占据地下四至六层，可用于存储个人的收藏、机构的重要设施或者文件。

进入“正大宝库”，犹如好莱坞大片的场景，出入程序非常严格：先过完安检，第一道关卡是定制的金库圆门，重达9吨，光拉开就要两人合力；步入走廊，内部再按大中型空间、不同存储箱型划分各类管藏库区，每位客户需要经过智能门禁系统、生物识别以及动态密码等多重认证方可进入。

正大宝库

工作人员介绍，圆门通过UL最高级别认证，防火防爆防钻，同时库内防爆安检系统、智能巡更系统、红外布防系统、震动测探系统、紧急报警求助系统等藏于各处，监控无死角。库区墙壁厚达40公分，由混凝土一次浇筑而成，并内嵌双排螺纹钢与T-bar构件，可谓铜墙铁壁。

很多银行提供保险柜存储业务，一栋商务综合体大厦为何要花如此大力气打造金库？

罗家顺解释，“首先市场存在需求，其次服务有提升空间，非常重要的一点，东西放在城市核心位置的办公楼，存取也方便，我们的考虑是从客户出发，这也将有力反哺我们的产业生态。”

突破传统商业综合体运营思维，正大中心的差异化服务在不断叠加。

按罗家顺的规划，楼内将设有医疗室随时待命，工作疲惫楼下就能叫按摩服务，入驻餐厅可以直接供餐宴会厅的宴请，可调整自有空间成为活动举办地，甚至女性夜间办公安全服务也在考虑计划中。

“未来运营过程中，我们会进行大量数据分析，收集租户反馈，了解哪些是必要的服务。”罗家顺说。

正大的远谋在于，将一栋楼转化为一个商务生态，构建紧密关系。整个“大健康+大未来”的商务生态圈里，入驻企业不仅带来新科技与新人才，也能找到解决其需求的不同维度支持，全方位盘活资源。正大中心作为平台和服务提供方，深度参与和陪护企业从孵化、成长到持续盈利增长的全生命周期服务体系。

最后， 罗家顺对生态的归结用了一个关键词，“大协同”。

“愿意创新的人总不会落后。正大中心的定位、设施、管理和内容，全北京能找出同质化的项目吗？我想，应该是没有的。换一条车道开，才会更有机会回报政府和人民。”罗家顺说。