楼市，已经成为很多人，尤其是地产人及房产自媒体难以言表的一个微妙话题。
洛阳楼市，也不例外。
如果用一个字来定调近两年的洛阳楼市，那就是：惨。
如果用两个词来形容今年的洛阳楼市，那就是：一潭死水，波澜不惊。
如果用一篇文章来解读当前的洛阳楼市，那就是下文的三大真相。
透过现象看本质，假象背后的真相会逐渐浮出水面。
1、洛阳土地市场是否已回暖？
5月份，洛阳土拍似乎有所升温，从5月5日格力、银润合资房企洛阳联袂置业拿下洛龙区龙门高铁站附近地块，到5月30日洛阳强恒置业拿下瀍河区恒大回炉重拍地块，中间仅仅间隔了20多天。一扫此前连续多月洛阳土拍无民企拿地的尴尬局面。
这是否意味着洛阳土地市场的回暖，现在下定论还为时过早。因为就在此前的5月26日，本应开始竞拍的两块地，因为无房企参与而暂停。
这两块地的位置，不可谓不好；这两块地的价格，不可谓不低。
其中LYTD-2023-13地块，位于洛龙区牡丹大道与子美街西南角，起拍单价约504.83万元/亩。
其中LYTD-2023-14地块，位于洛龙区关林路与子美街西北角，起拍单价约505.51万元/亩。
单价505万/亩是什么概念，如果你不知道的话，我为你做个对比。
距离LYTD-2023-13地块仅2.6公里5分钟车程，位于洛龙区开元大道与子美街东北角的绿都凤启开元，当年的拿地价是多少呢？单价为1102.66万元/亩。这块地于2020年10月21日成交，经过132轮竞价，才被绿都地产以11亿多元虎口夺食。
不可思议吧，是以上两个地块起拍价的两倍还要多。
真是没有对比就没有伤害，价格腰斩的地块却依然无人问津。
没有其他原因，只不过是世道变了，时代不同了，开发商不可同日而语了。
洛阳土拍最后的狂欢，是在整整两年前。2021年6月9日，洛阳9宗商住用地集中拍卖，地块总面积约468.77亩，当日成交价近38亿元。（）
两年前动辄出手十几个亿，一掷千金的百强房企，现在都小心翼翼，勒紧了裤腰带过起了清贫朴素的苦日子。
这个时候，如果说哪家私营房企敢再出手拿地，要么是不识时务的草莽英雄，要么是勇者无畏的武林豪杰。
据我了解，洛阳土地市场上勇者无畏的逆行者或许还将会在今年下半年出现，不是全国百强房企，而是洛阳本土房企（至于是哪家，暂时保密）。
或许，当别人都害怕不敢动时，就是您出手的最佳时机。当别人意识过来的时候为时已晚，你已经吃到了最大的红利。
所以，我在这里也呼吁洛阳和全国的一些房企，如果你们目前手头宽绰尚有余粮的话，勇敢出手去屯上一两宗洛阳的好地块。不要怕！怕，你就输了！
2、洛阳楼盘成交如何？
有的售楼处门庭若市，有的售楼处门可罗雀，这种强烈的反差与分化，无论在此前楼市的春天还是当前楼市的寒冬，始终都会存在。
只不过，当前的洛阳，门庭若市的售房部，只存在我们深深的脑海里，或上月五一期间中介打聚焦的道北楼盘里。
洛阳大多数的售房部，平时都是门前冷落鞍马稀。
如果以月份为维度做对比的话，今年1-5月份，洛阳售房部的人气与成交是一条跌宕起伏的波浪线。
克而瑞数据显示，5月洛阳房地产市场先扬后抑，整体认购上涨13%。五一过后，洛阳市场访交持续下探。其中，五一期间凭借多元营销政策以及热点打卡活动的助力，成交占据整个5月的44%。5月第2周市场认购缩水约50%，且3-4周延续走弱。
数据来源：克而瑞
5月份洛阳市区来访12995组，环比上涨10%，成交854组，环比上涨13%；相比4月止跌微升。周均成交214套，环比4月周均189套略有上涨，涨幅13%。
数据来源：克而瑞
接下来的6-8月份洛阳楼市会是什么样的趋势呢？可以想见。
3、洛阳横盘何时休？记的没错的话，洛阳楼市是从整整两年前，也就是2021年6月份开启下行模式的。
在2021年5月份，当时洛阳楼市还是一片大好的时候，河洛楼市曾经发文指出，未来洛阳将保持震荡横盘的走势（点击回顾：刚刚，洛阳210个小区真实成交价曝光！最高1.7万+！）。
洛阳楼市从2020年5月开始新一轮的横盘周期，一直震荡横盘至今，整体已经连续37个月震荡横盘。
而大概在2021年6月份开始震荡下行期后，洛阳房价才开始不断下跌。
一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年。
但洛阳却是个特例，房价从2016年10月到2021年6月，占据长达近5年时间的上涨期。
从洛阳近期房价走势来看，洛阳这轮震荡横盘的趋势在近期还是保持稳定的走势。我们按照5年全周期，跌幅横盘周期4年左右计算，那么洛阳至少还有1-2年的跌幅横盘期。
也就是说洛阳楼市再次由衰转盛，洛阳的开发商要想再次过上烈火烹油的好日子，起码还要再等上一两年的光景。
友情提示，以上有关洛阳楼市未来走势分析仅供参考，不作为投资依据。
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