前些年，棚改政策在全国各大城市如火如荼地推进。资料显示，从2015年至2017年，我国共完成了棚改7000万套。棚改政策除了推动了各地的城市化的进程之外，还使得一大批拆迁居民实现了一夜暴富的梦想。

不过，从2018年到2020年期间，棚改拆迁规模直接下降到了1000万套。进入到2022年，我国棚改将逐步进入尾声，多数房龄满20年以上的老房子将实现旧改，就是在不大拆大建的基础上，完成对老旧小区的改造。

那么，棚改为什么会变成旧改呢？主要有以下几个原因：第一，棚改货币化安置，就是给拆迁户直接发放补偿款，让拆迁户们到周围去买房，这也在无形中推高了当地的房价，使得当地刚需的购房成本大幅上升，为了控制房价的上涨，所以棚改现在要变成了旧改。

第二，棚改就是把老旧房子全都拆除重建，这在很大程度上造成了社会资源的浪费，以及对当地环境的污染，有些老房子只要通过修缮改造，还是可以继续居住的，并不需要再投入大量资金去拆除重建的。如果选择拆除会很可惜，还浪费了社会资源。

第三，随着国内房价越来越高，开发商的拆迁成本逐步攀升。目前，房地产市场不景气，如果开发商高价拿地建房，很可能会出现亏损的情况。现在开发商也不傻，对于拆迁拿地也要计算盈亏，亏本的事情肯定不会再去做了。

实际上，按照住建部官员的说法，2022年棚改并不会完全被叫停，预计棚改的规模会大幅减少到20%。未来会对老旧危房、城市规划建设用地上的房子，以及开发商看中的黄金地段上的房子进行拆迁，届时货币化安置将会被取消，而主要是采取实物安置的办法。而对于大多数拥有20年房龄以上的老房子将统统实行旧区改造。

那么旧改究竟需要修缮些什么呢？主要分成两大类：首先，对老房子内外墙进行粉刷，并且加固楼梯和过道，同时还会更换各种老旧管道，在每个楼层都添置消防设备。此外，旧改还会给老房子加装电梯，这样居民的生活条件有了大幅度的改善。当然，加装电梯的费用主要是由政府、居民、社会各方面进行统筹的。

再者，对于老房子的周边环境进行改善，增加小区的绿化面积，以及小区的停车位。在小区内添置各类健身活动器材，让更多的人通过体育锻炼，获得强健的身体。此外，旧改还会开办老年活动室，让社区的老人有一个活动的场所。总之，旧改不仅是提高了居民的居住环境，也改善了小区环境，业主居住的舒适度有明显提高。

棚改真的被叫停了吗？其实，棚改变成旧改已是大势所趋。不过，还会有20%的老旧危房等三类房子将被列为拆迁房子，而多数房龄满20年以上的老房子，将会全面进行旧区改造。那么，旧改将会改造些什么呢？

主要是对老房子的外部进行粉刷，内部进行修缮，还要加装电梯，让居民的生活环境变得更美好。同时，还会对老旧小区进行改造，比如增加停车位和绿化，以及健身场所等。总之，旧改对于老房子居民来说，不仅是生活会更加舒适了，老房子也会通过旧区改造而获得一定的升值。