近日，由瑞思不动产金融研究院、中国建设银行、中国国际工程咨询有限公司联合主办的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会在广州落下帷幕。以下为广州交通投资集团有限公司总经理胡志桥在会上的主旨演讲内容。

尊敬的各位领导、各位来宾、朋友们：

上午好！

今天，我们齐聚在广州这座充满活力的城市，共同探讨交流REITs的实践成果与发展趋势。我非常荣幸代表广州交投集团，与各位分享我们在REITs领域的工作进展和心得体会。

广州交投集团主要从事高快速路、物流枢纽等交通基础设施的投资、建设和运营管理，是广州交通基础设施建设投资领域的龙头企业。已建成通车高快速路17条，总里程803公里，投资总额1306亿元；在建南沙至中山高速等8个高快速路及市政路桥项目，总里程约189公里，投资总额约1012亿元；推进广州东部公铁联运枢纽一期工程，项目承载着广州生产服务型国家物流枢纽的重要功能，拟打造为一带一路粤港澳大湾区战略性核心物流支点，投资超447亿元。2021年，交投集团成功发行广州广河REIT，总募集资金规模达91.14亿元，是首批9个试点项目中规模最大的项目。广河REIT成功发行后，交投集团借助发行中积累的经验，积极服务于广州市存量资产盘活、投融资机制创新大局，为广州市高质量发展贡献交投力量。近一年来，交投集团在REITs领域的工作主要围绕打造三个“一流”展开：

一是建立国内一流的盘活存量资产工作机制。交投集团协助市发展改革委梳理全市存量基础设施资产基本情况，总结REITs发行经验，编制了《广州市存量资产盘活项目信息填报工作指南》，供政府部门和有REITs发行需求的企业使用，导航式指引解决存量资产盘活问题。在此基础上，通过积极推动集团自有存量资产盘活工作，与国内一流的金融和中介机构共同研究解决机场高速、北三环高速、大广高速资产盘活难点，既是为广河REIT扩募储备和培育资产，更是探索形成可应用于基础设施领域同类资产的盘活模式，创建国内新的资产盘活工作机制。

二是培育国内一流的基础设施产业发展基金。去年交投集团牵头，广州港集团、广州环投集团参与，共同成立了目标规模2000亿元的广州市基础设施产业发展基金，与多家险资、央企投资平台达成合作意向，共同出资组建产业发展子基金，投向广州市基础设施领域的REITs、Pre-REITs等项目，力争成为广州市基础设施产业发展的重要投融资平台、全国基础设施投融资和运营管理体制改革的典范。2024年基金重点投资高速公路、产业园等行业项目；2025年投资范围将扩大至保障性住房、消费型基础设施、能源基础设施等行业项目；2026年投资范围将进一步扩大至生态环保、市政、新型基础设施等行业项目。到2028年，力争基金排名进入全国私募基金前列，在盘活基础设施存量资产，吸引相关金融、中介机构落户广州，以及引进港澳等境外资本投资广州走在行业前列。

三是打造国内一流的REITs产业发展生态。交投集团正牵头组建广州市基础设施领域不动产投资信托基金协会，预计上半年完成注册登记并正式开展协会活动，现已有数十家基础设施领域国企、民企、险资、银行、券商、基金、律所、会计师事务所等加入协会。未来，协会将提供多元化会员服务，以项目推介、研讨、行业调研等形式促进会员交流，汇聚会员声音，积极向相关部门反映会员的建议和需求，争取有利于盘活存量资产市场发展的产业政策。同时，协会将积极承接国家、省市相关课题，为产业发展提供理论和实践依据，引导产业创新发展。在这里，我也代表交投集团和协会，诚邀在场的各个单位加入，共同创建一流的REITs产业发展生态。

最后，我代表交投集团，向主办方瑞思研究院表达诚挚的谢意，感谢为我们提供了这样一个宝贵的交流平台。我相信通过我们的共同努力，国内REITs行业必将迎来更加繁荣的发展，实现稳健而长远的增长。让我们一起携手，为推动REITs行业的创新与进步贡献力量！

谢谢！