近日，《四川天府新区条例》的发布，不仅坐实了天府新区成都未来城市新中心、城市全新增长极、内陆开放经济高地地位，5大“优先”，也让天府新区承担的国家和省重大改革创新试点示范责任更为凸显。
政府兑现为天府新区正名的同时，区域商业兑现也正迎头赶上，今年天新确认要开业的新增商业约76.4万㎡、共计10座商业地标，其中，8座位于“天新黄金十字”区。
更值得关注的是，这片土地之上，又一核心高阶住区，正逢“发轫”！
#01
官方发文，天新定调！
7月25日，针对市场质疑，官方此次震撼发声，确认四川天府新区将承担国家和省重大改革创新试点示范责任，在中国式现代化引领下探索四川现代化建设的新路子。
◎图源：四川人大网
突出公园城市特点，高标准规划、高水平建设、高质量发展、高效能治理。
并明确四川天府新区管理委员会是省人民政府的派出机构，委托成都市管理，并非坊间曲解的“天新独立”。
省人民政府赋予天府新区自主发展、自主改革、自主创新权限，争取中央和国家有关部委对天府新区建设发展的支持，但天府新区各项事务依然由省政府组织领导、统筹协调，天府新区在权限范围内行使经济社会管理权、制定规划、履行相关行政管理权等。
更为重磅的是，《四川天府新区条例》全文提及“支持”31次，提及“探索”12次，提及“加快”7次，同时，国家重大产业项目用地指标、省市重大产业项目布局、金融机构落户、重大展会&外事活动布局、公共文化场馆布局等5大层面的“优先权”，以及人才引进&使用、国际医疗区两大层面的“先行先试”，更是对此前质疑声音的一次有力回应。
此番官方发文“靴子落地”，意味着获批至今9年、综合实力已跻身全国19个国家级新区第一方阵的四川天府新区，其内陆开放经济高地、成都未来城市中心、城市全新增长极的国家/城市地位，得以定调。
#02
藏品“天新十字”
政府兑现的契机下，天府新区的商业兑现也初见规模。
从2017年楼市规模性起步开发至今，天府新区范围内，红星美凯龙生活美学中心、万科里、中海天府环宇坊、麓镇、方圆荟、麓客岛、麓坊中心的商业集群，描画了天新上一个阶段的宜居底色。
今年年初，天新确认要开业的新增商业高达76.4万㎡、合计10座商业地标，巨幅商业蓝图擘画及加速兑现之下，搭建天新未来国际化场景的高阶烟火气，即将席卷而来。
◎已于5月19日开业的天府和悦广场二期
囊括麓湖湖区+公园区、天府总部商务区西区+东区的“天新黄金十字”区，就占据其中8个商业席位——
麓坊中心B馆/天府美食岛二期已亮相并试营业；WAVE BOX海浪运动公园、麓湖CPI岛将于三季度开街/呈现；成都大悦城、天府招商花园城、广汇INK生活美学空间，预计年内开业......
大型商业集中兑现契机之下，拥有天新腹地区位+公园城市生态基底优渥+高端项目集聚+供应日臻稀缺等多重BUFF叠加的“天新黄金十字”区，其城市TOP级圈层的高占位及城市价值将更为凸显。
作为与南湖、华阳老城完全剥离开来的真正天新门户区，“天新黄金十字”区兼具高端宜居、总部商务功能，是成都继金融城之后，又一CBD核心区。
◎形成居住规模的“天府黄金十字”区 四川知道制图
目前，“天府黄金十字”区内已形成招商蛇口、万华、万科、保利、中海、建发、远达、天健、人居、德信、卓越等头部房企合力共建的局面，产品定位也基本为改善大平层/墅居，总价门槛筛选之下高阶氛围早已形成。
链家最新数据显示，目前“天新黄金十字”四大板块能够“端上桌”的二手房，挂牌价基本在4W+元/㎡水平，麓湖区域的部分组团甚至能上探至7.5W元/㎡。
◎“天府黄金十字”区二手挂牌价
大面积高阶产品+高净值客群汇聚，就是“天府黄金十字”问鼎“一圈层”的实力，未来这里的区域能级，颇有比肩金融城的底气。
当麓湖湖区总价高昂一房难摇、公园区“土储告急”、天东多年供地断档，那么，“天府黄金十字”区中，目前仍有项目持续供货且买入门槛尚佳的区域，唯独招商时代公园所在的天西。
#03
天西能级再跃迁——天西南区
今年6月，两个里程碑事件将“天西南区”推至风口浪尖——板块首发项目招商时代公园天府序热销收官，最后批次中签率仅9.01%；清水限价3.4W元/㎡的143亩地块，在16家房企历经20轮举牌+抽签后，被华发拿下。
楼市/地市“开门红”，刚刚拉开供应序章的“天西南区”，正式起势。
◎天西三大居住区分布
以目前天西唯一在售楼盘、伴随“天西南区”起步的标志性项目——招商时代公园58#地块天澜境A区为分析蓝本，我们得以一窥“天西南区”的未来能级。
1.问鼎城市TOP级象限，“擎领”天西下一个核心高阶住区崛起。
翻开控规，天澜境A区恰地处“天西南区”核心腹地。
北侧天府序已售罄；南侧中学、小学用地无疑将带来赢在起跑线的学区利好。
东侧三个地块之隔便是已签约多个重磅企业的总部聚集区，其中，环境集团总部已开建。
西侧为公园社区规划用地，伴随区域配套兑现，待供地块清水限价必将水涨船高。
东北侧天府招商花园城年底开业，地铁26号+6号线+S5眉山线交汇的秦皇寺站距离项目也仅约350米。
东南侧华发地块3.4W元/㎡的清水限价必造高端无疑。
西、南分别被串联主城——城南的主干道益州大道、天府总部商务区“六纵”之一的厦门路两条城市“命脉”环伺......
教育、交通、产业、商业分布四周，无论从配套便捷度还是产业高知的圈层属性来看，“天西南区”都具备问鼎城市TOP级象限的潜质。
如若叠加“宅地土储充裕”这层BUFF，这里无疑将是承接天府总部商务区高端产业人群居住需求的重要阵地。
金融城“东承产业、西启高端居住”空间布局，催生城市头部板块的案例还历历在目，“天西南区”刚出让的清水限价3.4W元/㎡的143亩涉宅地块，某种意义上已界定了区域未来价格标准。
至此，天澜境A区作为天西“职住功能区”分水岭项目、天西下一个高阶核心住区“领势者”的角色，愈发深入人心。
◎招商时代公园天澜境A区效果图
但值得注意的是，无论规划、配套再优秀的区域，市场都应该给予它充分的兑现时间，并用发展的眼光看待崭新区域的“长期价值主义”，毕竟，与其在区域步入“藏品级”之后“买不起”，还不如抢占红利“买洼地”。
2.高品质初改+高流通性，激活+托底豪宅板块价值。
要知道，单单招商时代公园内部就规划了约40万方产业载体，未来大量迁入的不同层级产业客群，对“职住平衡”的需求颇高，一味的深改户型很难兼顾。
因此，天澜境A区除继续沿袭招商时代公园的高品质打造——半围合全南北朝向、高窗墙比灵动立面、臻装地库等配置一应俱全之外，产品面积段也定位为137-156㎡初级改善。
◎招商时代公园天澜境A区户型图
当二手房与新房价格已形成倒挂，普遍4W元+/㎡的二手房挂牌价让区域买入门槛超越500万级，“天西南区”上一轮供应的天府序也是191-263㎡、总价拉升至800-1000万，低总价上车天西的入场券变得日渐稀缺。
因此，天澜境A区仅400-500万级的总价，让市场惊喜之余，也透露出其引领区域“职住平衡”、托底板块豪宅价值的初心。
可以想象，未来城市级总部CBD的崭新界面与天际线，对区域能级的拔升作用毋庸置疑，待配套成熟后，区域的增值度也不可同日而语。
毕竟，待区域璀璨成熟之时，也是这里“触不可及”之时。
◎招商时代公园天澜境A区效果图
待“天西南区”完成洼地到黄金地段的跃迁，城市下一站豪宅住区中，兼具居住尺度与高流通性的初改户型，将备受热捧。
因为它不仅能激活区域豪宅二手市场活力，也是居住/投资“双重保值”投资逻辑的极佳“标的”。
据悉，天澜境A区目前在售，抢占“天西南区”洼地红利，还要等吗？
