我们又一次目睹了房地产领域的一大历史性突破！对于那些在过去两年里一直怀揣着购房梦想、耐心等待的人们来说，这无疑是一个巨大的胜利！尤其是对于那些初出茅庐的00后们，正面临结婚置业等重要人生节点的你们，此刻我由衷地为你们感到喜悦和欣慰！
当前，关于商业性个人住房贷款的首付款比例已经有所调整。对于首次购买住房的购房者，其最低首付款比例现已调整为至少需支付房屋总价的15%；而对于购买第二套住房的购房者，其最低首付款比例则相应调整为至少需支付房屋总价的25%。换言之，若您是首次购房，仅需支付15%的首付款，即可顺利获得贷款。
值得一提的是，房贷利率目前已触及历史新低！这无疑是又一个值得铭记的历史瞬间。回想十几年前的购房时光，我们背负的贷款利率普遍高达6%以上，尽管岁月流转，利率有所下调，但大体上仍维持在4.2%左右的水平。
自2024年5月18日起，首次申请个人住房公积金贷款的利率已进行相应调整，具体调整后的利率水平为2.35%和2.85%。这一变动将对个人住房公积金贷款申请者产生直接影响。
拥有住房公积金的人实际上能够超越银行存款的利率，实现更可观的收益。尤其是针对那些期限长达20年、30年甚至50年的超长期特别国债，其收益率普遍高于5年以上的房贷利率。因此，这样的投资策略便应运而生：一方面，利用手中的资金投资于国债，另一方面，则循序渐进地偿还房贷。通过这种方式，房贷产生的利息与国债投资带来的收益基本相抵，进而实现资金的有效利用，让手中的资金化零为整，实现财务的稳健增长。
此外，关于第二套个人住房公积金贷款的利率，现已分别调整至不低于2.775%和3.325%的水平。这一调整创下了历史新低，对于那些寻求改善住房条件的人群而言，无疑为他们减轻了不小的经济压力。
然而，据我观察，当前大部分人在购房时并未充分利用公积金，反而更多地选择了商业贷款。关于个人住房商业贷款的利率问题，其实各家银行在这方面都有明确的自主权，也就是说，利率并没有一个固定的下限。银行完全可以根据自身的经营情况和市场需求来灵活调整商业贷款的利率，只要银行认为这样的贷款有利可图，就会愿意提供贷款服务。
银行其实可以视作是货币交易的场所，我们选择在银行进行存款，其实就像是在向银行提供货币货源。只要银行在发放贷款时的利率略高于吸收存款时的利率，那么银行就能从中获得微薄的利差，维持其业务的运作。然而，当前的情况显示，许多银行里积累了大量的存款资金，但寻求贷款的客户却相对较少，尤其是房贷需求已不如以往旺盛，这导致银行的利润空间正在逐渐收缩。
此次已明确传达，商业贷款在各大银行中不再设定下限，而是由各银行根据自身情况灵活调整。这一变化意味着，各银行无需再遵循统一的贷款标准，而是可以在市场中展开竞争，积极争取客户，甚至有时会出现激烈的竞争态势。然而，在这场竞争中，最终的获益者将是广大的消费群体，他们将能够享受到更加灵活和多样的贷款服务。
【有人说房价不降，整这些虚头巴脑的东西有什么用？】
你是真的没理解还是故意装糊涂呢？房价之所以没有下降，是因为大多数人已经购置了房产。如果全国各地的房价出现大幅度下跌，那么普通人的资产价值岂不是会大幅缩水？
然而，若购房时不再计入公摊面积，首付比例有所下调，且商品房的房贷利率也得以降低，这难道不正是以另一种形式实现房价的下调吗？只不过在名称或概念上有所差异罢了。这样的做法可能会让普通民众在感知房价下降的速度上有所减缓，但实际上却为购房者带来了实实在在的优惠。
【总结：】
此外，为了消化库存，地方政府也将积极介入，购入商品房，并转化为保障性租赁房。前几日推出的超长期国债，以及今日所公布的一系列重要消息，这一系列政策的连续出台，使得房价在整体上呈现出相对稳定的态势。
如此说来，面对这样一个问题：房地产既然被视为前一个经济周期中重要的税收来源，那么，你是否还愿意通过购房这一行为，来承担未来三十年可能带来的税收负担呢？
没入坑，，[哈哈笑][哈哈笑]高兴是必须滴
没钱买还笑？赶紧把房租交了再扯淡！
房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？只有大幅降价销售才是房地产唯一出路。过去房子比较稀缺，一路被炒到天价，这几年炒房客已经尝尽苦头，不过降价还没完，还在持续，可能还仅仅是开始。
又在骗人买房 人家菱菱后家里面都有几套房了
笑笑怎么了
有人算过：100万，以前，首付20W，贷80W，还实后大概136W，现在，首付15W，贷85，利息低些，还完后大概135w！我是缺那1W的人吗？
我缺的不是那点首付，是那恶心我未来30年的月月还
物业费，供暖费、水电费、燃气费、宽带费、医疗费、保险费、车贷、房贷、手机费、油费、保养费、停车费、违章费、补课费、书本费，卷子费、生活费，住宿费，班费，卫生费、课后看护费、校园保险费、研学，煤米油盐等…家人过生日、三八节，清明节，端午节，中秋节，元旦节，春节，母亲节、父亲节、情人节、五一，十一，栽秧，打谷，亲戚朋友随份子、换季节买衣服鞋子，袜子，化妆品、卫生卫等…能活着就好
假如100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30年总共要还117.3万，合计137.3万。现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万，等额本金30年总共需要还121.44万，合计136.44万。便宜了1万块钱。算的对不对[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
他们给我用两瓶开塞露，殊不知我已经三四天没吃饭了。
在说也不卖白菜价也不卖，农村住也听挺好。没有物业费[呲牙笑]
说的再好，不如把房你直接降下来，那样是最好的，首付虽然降低了，但房价还是那么高呀！有什么用，还不是老百姓一辈子都在为房子而打工，不值[得瑟]
首付降得越多，你贷款不就还的越多吗？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
买是不可能买的！除非送我，然后给我出物业费，水电费，免费停车位，
马云十年前说的，房价如葱
还不够高明，十年前都零首付买车了，在赚它百分之五十。直接九菜一波
什么时候每平方米降到2000来我全款买，[呲牙笑]
人活着为了什么？短短的一生为何要为钢筋混凝土奔波呢！！！
把买字改成炒字
房价降到1998年前的水平，。工薪阶层都能买得起 ，那时候结婚生孩子是很轻松的日子
买了好像有多好似的，我朋友说天天说楼上吵的睡不着，邻居还不让她孩子在楼道大声说话，天天气得慌
注意 没降价 价格没降！
能买的绛不降首付都得买，买不起的降了也买不起，能付得起3成4成首付的就能还得上贷款，付不起3成4成首付的，给他把首付降到15%他缺还不起每月的高额贷款！
砖家
用公积金的利息都可以付半年多房租了，为什么一定要买房[哭着笑]
没有全款不买，不是现房不买
有1500元/平方的，通知我一下。
马云的白菜价不是凭空说的
售楼部门口写着“买一套送一套”俺捅窟窿剜眼睛里买了一套房子送了我一套煎饼果子
别的降多少我不在乎。我就关心单价降了多少[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
不用说首付多少，也不用说什么利率，每平米降价2000，我全款买
降到2000一平再考虑考虑吧
怎么样才让他们知道我们真的没钱[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
谁先降价 人们就会买谁的谁降的越快卖的越快不降价不买设有钱的人们等着让开拨商降价
之前买的给自动下调吗？
今天买的，再过三五年又后悔了[捂脸哭][捂脸哭]
有房住就行，买那么多房子干什么
你全国人民都有公积金吗？
还是没诚意，把自已的生活过好，房子不是最重要的，
以前出城四公里，到处是蔬菜农田，现在出城30公里见不到一块农田，到处是高楼，以后的孩子肚子饿了拆一块转来咬吗
不买！干死房地产社会毒瘤！
有钱就买，买不起不买，坚决不贷款买个地面和房顶都是和别人合着的房子[呲牙笑]
不买，不买，在怎么蒋也不买。
被框进去的买房人逃无可逃，不给你降利率咋的？