今天看到了青岛楼市的两个新迹象，和大家简单分享。

01 阳不阳？

今天开始，青岛楼市圈忽然开始说小阳春到了，相信很多人也看到了相关的文章。

去年春节后是真的有小阳春，以前每年初也都会有“金三银四”；但现在说今年小阳春来了，好像还为时过早。

最近几天看房和买房的确实多了，但这是建立在两个前提下的。

一是降价换量。

我在《青岛房价开年第一降，又猛又准又狠！》一文说过，春节后青岛部分楼盘降价不少，并因此获得了不错的成交量。

其他盘也是这种情况，二手房也是，走得都是以价换量，就和现在的新能源汽车一个样。

二是年后买房的确实多了。

楼市向来有“年前适合买房，年后适合卖房”一说。很多人春节期间回老家的任务之一，就是凑齐六个钱包、听家人买房建议，年后回来就要真正买房了。

这两种因素相加，就是现在给人感觉小阳春要来了的根源。

其实，目前来看这仍是一种降价换量的短时成交量上涨现象，还称不上是小阳春。后续能否持续下去，才是关键。

去年的小阳春在两三个月后戛然而止。今年悲观氛围尤胜去年，下一步怎么走让我们拭目以待。

02 变没变？

另一个有意思的变化是，青岛本土房企的上位，和外地房企的撤离。

在今年前两个月的全口径销售面积前10名中，本土房企占了6席，并且包揽了前5名：

而在2020年前两个月，青岛销售面积前10名中外地房企占据6席，前6名中有5个。

原因也很好理解，2020年是全国头部房企疯狂扩张的最后一年，2021年开始就频繁地停工暴雷，时至2024年手里自然就没有多少子弹了。

而这两年，青岛土地市场上主要是本土房企拿地，销量也就爆发了一波。尤其是青岛地铁旗下的青铁置业，竟然已经排到第一名。

这应当是青岛新房市场上的一大新变化。