最近，楼市闹出了大动静，那个让无数买房人心疼的“公摊面积”，要跟我们说再见了。

“公摊面积”是个啥玩意儿？说白了，就是你买房的时候，除了你屋里能站人的地方，还得算上楼梯间、走廊这些公共地方。以前，这些地方也算你房款里头，让不少买房的朋友觉得吃了亏。

虽然官方没明说取消这公摊面积，但现在的新房广告都开始吹嘘“100%得房率”，意思就是说你买多少平方，就能实实在在用多少平方，不再有那些七七八八的公摊。

以前这么干，开发商是要挨罚的，严重了还得停工。但现在，开发商们光明正大地这么做，这说明政策风向可能变了，有政府的暗中支持。

你比如说深圳，就有新规定，说楼里的避难层、机房这些不算在房子总面积里。惠州、珠海、广州这些地方也跟着出台了相似的规定，都是为了让买房的人能多得点实际面积。

江浙那边更给力，新规定说房顶的花园不算总面积。这么一来，买房的人家实际能用的地方就更大了。

这变化是咋来的呢？一方面是因为现在房子建得太多，好多城市的房子都卖不出去，库存量创了历史新高。另一方面，大城市里好房子还是抢手，政府和开发商为了满足大家的需求，就想办法造更多的好房子出来。

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“好房子”到底长啥样？

说白了，就是得房率高，你买的每一平米都能实实在在用得上，设计师也能有更大的发挥空间。

为啥现在都强调得房率呢？说白了，还不是因为房子不好卖。各地政策也开始松动，允许开发商送面积，就是想吸引大家去买房子。不管是大房子还是小房子，甚至是刚需房，都能享受到这种优惠，买到100%得房率的房子。

这么一来，房价看起来也便宜些，更能吸引人。但这也让市场起了变化，将来大家肯定都挑得房率高的房子买，那些得房率低的房子可能就没人搭理了，价格也可能受影响。

不过，这影响在不同地方也不一样。比如大城市中心，新房基本都建在郊区，就算取消了公摊，这些新房和市中心的老房子比起来，优势也不明显。

以后高得房率的房子肯定会更受欢迎，房子也会更注重它的居住功能，好房子自然也就越来越多了。

说到公摊面积，其实在很多地方早就没有这一说了，比如香港早就不用这个了。我们这坚持了这么久，现在看来，确实该改改了。

以前，有人买了100平米的房子，实际能用的就一半，那时候房市好，大家也就忍了。现在房市不景气，开发商还搞这一套，那不是自找麻烦吗？

公摊面积和期房，都是跟香港学的。结果期房搞出不少问题，公摊面积也成了开发商赚钱的工具。

这两个问题不解决，房市想健康发展，还真有点难。

希望将来，新房100%得房率能成标配，老房子的公摊问题也能改善，让买房变得更公平。