不论什么时候，房价都是购房者关注的焦点。此前单价1.5万元/㎡曾被默认为刚需、改善分界线。目前，西安均价1.5万元/㎡左右的新房项目还有哪些呢？

目前西安楼市新房价格整体平稳，随着越来越多的新房产品定位于满足改善性住房需求，改善楼盘也逐步成为新房市场的主流，大部分新房项目价格在1.7万元/㎡及以上，2万元/㎡以上的项目不在少数，还有部分终极改善项目单价3-4万元/㎡、甚至在4万元/㎡以上。

大面积段的成交套数提升明显，符合时下“一步到位”的置业逻辑。据中指院分析：从成交面积段来看，90-120㎡产品仍是新房市场需求主力，西安等城市120-144㎡成交套数占比有明显提升。

均价1.5万，有这些

据住在西安统计，已经发布备案价（含部分近期已登记、最终进入平销的项目），且价格在1.5万元/㎡左右的项目有这些，仅供参考。

1、表内房源，均价普遍在1.5万元/㎡及以下，有少量均价1.5-1.6万元/㎡的房源。

2、从项目看，绿城江语云庭是近期刚完成登记的新盘，其余项目均为老盘加推。其中不乏拿地早的项目，如航天新佳园二期，御锦城、高科麓湾国际社区等。

3、这些单价低的项目中，既有曾经的摇号盘如高科麓湾国际社区、御锦城。也有“烂尾”复活的航天新佳园（天浩上元郡）等，“价廉”并不代表“物美”，大家在选择上要谨慎。

4、长安区的保利阅云台性价比高，项目加推房源单价1.5-1.6万元/㎡，面积适中，受市场关注度高；港务区的港悦府悦观，项目近期所推房源均价1.44-1.5万元/㎡，价格非常友好；高科麓湾国际社区待售房源均价不到1.5万元/㎡，部分房源面积较大。

总之，目前市场上单价1.5万元、优质且性价比高的比较稀缺，近期有置业需求的可以关注。

均价“2万＋”

目前，西安新房市场的主力供应区域是：高新区、国际港务区，这些区域的房价怎么样呢？

高新区近两年拿地的项目，在售价格约2.5万元/㎡及以上，因为位置及产品上乘，一直是购房者青睐的对象。

如2023年单盘卖了48.5亿元的龙湖青云阙，三开三罄的中海学仕里，红盘中建悦庐、绿城海棠三章、天地源永安华府、高新云河颂，多次摇号的保利云谷天汇等。

目前航天基地的项目，大多数项目单价基本上也在2万元/㎡及以上，如去年开盘的红盘保利天珺、德通映南山、揽月府、招商雲山间、科为揽月臺等等。

曲江大明宫板块的项目均价普遍也在2万元/㎡及以上，如明德润府、大明宫金茂府、文韬府等。

置业热门区域国际港务区，也从曾经是置业洼地一跃成为刚改改善的新选择。目前港务区奥体板块的新房均价普遍在1.8万元/㎡，甚至部分项目的部分楼栋均价已经达到2万元/㎡，如龙翔奥城云樾、鼎诚御峰里等。

目前，雁塔区、长安区、经开区、浐灞、港务区的政经板块及秦汉大道以北区域在售的大部分项目均价普遍在1.7-2万元/㎡。如雁塔的万科东望、泰发祥和悦雅境；经开的云起时；港务区的润玺臺东区、绿城桂语晴澜、浐灞的龙湖砚熙台等。

“3万+”项目增多

除此之外，近两年，西安市场上也有不少“3万+”的终极改善产品，来看看这些产品。

曲江星河湾200㎡以上的面积，29248元/㎡的均价，2023年10月推售，需要摇号才能购买。高新区的高科云天，面积244-325㎡，均价3.3-3.4万元/㎡。

浐灞的碧桂园·凤凰城央墅，面积152-209㎡，均价在3万元/㎡以上；西安自然界的叠拼，面积300㎡以上，均价约3.5-4万元/㎡；天诚蔷薇公馆的联排，面积187-255㎡，大部分房源均价3万元/㎡；均价3.5-3.9万元/㎡的招商西安序。

还有2023年登记的碧桂园·香湖湾1号，面积176-213㎡，均价3.6-4.1万元/㎡；2023年下半年入市的终极改善项目源邸壹号，面积281-299㎡，均价4.2-4.4万元/㎡，总价均在千万元以上。

雁塔区的高新诚园，起步面积200㎡，均价约3.4万元/㎡。曲江新区的九曲松间，起步面积313㎡，均价4.7-4.9万元/㎡，总价在千万元以上……

目前的资产配置呈现新趋势，新房市场改善逐步成为主流。对于购房者来说，TOP级房企打造、核心区优质房源仍然是保值的选择。