今年有个有意思的现象，前段时间，湖北多个市住建局改名为“住更局”，一字之差却有天壤之别，这说明楼市发展模式和战略出现调整。

建设的意思是新建，从无到有，属于新增。而更新指的是从旧到新，优化老旧小区，可以理解为拆迁和旧改。

所以接下来是旧改代替拆迁，那么连名字都改了，是不是说以后就不拆迁了？其实也不是，只是重点发生了转移，城市更新主要包括三点：

一是公共设施优化，随着时间的推移，老城区的设施设备难免老化，所以要更新优化，提升居民的居住舒适度。

二是地下管网改造，可以说牵扯到城市居民的生活安全，改造地下管网，提高防水排涝功能，保障城市居民生命财产安全。

三是老旧小区改造，这个就比较具体了，从里到外，全部翻新改造，该修的修，该换的换。

不是简单的粉刷外墙，而是全面深入的改造小区，比如更新管道、加装电梯、增加停车位、改善绿化等等。

以后大部分房子都是旧改，那么什么样的房子会拆迁呢？

城中村：大城市里的城中村拆迁的几率很大，一些老城区因年代久远，基础设施不完善，存在较大的安全隐患，在寸土寸金的地段，商业价值也很高。

危房：过去建筑技术落后，建房的速度也比较快，所以质量一般，尤其是预制板房，三五十年可能就是危房了，经过专业机构鉴定为危房的，只能拆除重建。

违建房：凡是没有通过相关部门批准建的房子，都属于违建房，这类房子必然要拆掉，而且没有任何补偿。

城市发展需要拆除的建筑：如果城市进行大范围的更新建设，那么规划之后，影响建设的建筑和房子都要被征收。

最后再说一点，拆迁如何补偿？常见的方式就是货币补偿、产权置换、原地重建。但是现在多了一种新的方式---房票安置，和前面几种方式不同，房票只能用来买新房，而且只能本人和直系亲属可以使用，用于帮助新房去库存。