金九银十很快就要过去了，从这两个月各地公布的消息来看，除了一线城市以及部分二城市迎来销量的提升以外，其他地区的销售情况依旧保持低调点徘徊。

与此同时，今年的价格趋势还在下行。截至2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。

不过今年的利好确实前所未有，除了各地放开限购，贷款买房的利率已经降到了历史最低点，相比过去高位6%以上的房贷利率，如今贷款买房的利息只需要付出一半。

另外，首付比例也有过去的三成，降到了：一套房、二套房均只要1.5成首付。

一边是历史少有的利好政策频繁出台，另一边却是房子的长期调整趋势依旧。面对这种情况，有人开始疑惑了，2025年开始，究竟是应该“尽快买房”还是“再等一等”呢？

对此，不仅是行外人士意见不一，有人觉得此轮组合利好前所未有，应“尽快买房”为宜，否则错过低成本买房，以后上车门槛会提高。

不过，对于这个问题，马云和王石却不谋而合。马云曾认为：未来，房价不可能出现大幅度的上涨。随着城市化进程的放缓，市场将进入一个稳定发展的阶段。

无独有偶，王石也曾表示，房地产市场已经进入了调整期，未来的房价将保持稳定，甚至有可能出现下跌。

可以说，这两位商界大佬的观点，过去都给出了“再等一等”的答案。

而我们则人员，如果不是特别着急结婚或孩子上学需要，也可以再等等，等到这几年市场价格回归到合理区间，再出手也不迟。毕竟当前的市场情况与过去截然不同：

第一，居民收入减少，难以支撑高房价

回过头去看，2021年以前的房价上涨，除了拆迁户用补偿款疯狂买房囤房，还有两个很重要的原因，①居民收入也在上升；②人们对未来收入增长持有乐观的预期，所以，敢于跟风买房。

但是，经历了三年疫情冲击，叠加西方发达国家贸易阻碍等等，企业陷入了经营压力加剧，打工人收入也出现了锐减甚至失业。说白了，居民的收入只能维持日常的开销，拿什么支撑高房价？

另外，伴随着全球经济增速的放缓等因素影响，人们对未来收入增长的预期也比以前更低了。如此一来，即使大家手头上还有存款足够首付，但是害怕未来收入不足，难以支撑每月的高房贷。

而一旦大家对未来收入增长预期持谨慎态度，各种购房需求会萎缩，房价继续下行已经无法避免。

第二，金融属性减弱，信心不足

自从我国1998年房改开始，到2021年房价上涨结束，房价足足涨了23年，其实这期间并没有什么像样的调整。而且每一次调整几乎都用降息等政策巧妙化解。

而这一次情况截然不同，降息周期打开，已经低到历史低点，另外买房还有各种补贴，但是这种情形并没有刺激大家信心增强，反而因为担心人口负增长趋势持续，信心趋势减弱，而加剧房子的金融属性越来越弱，预示着调整趋势很难三五年内结束。

之前也有上海网友表示，他2022年买了一套400万的房子，现在却只值256万，短短两年多时间，就跌去了35%。一线如此，更加剧了大家对其他城市的担忧，害怕可能市场还将继续下跌。

第三，现在的买房者越来越理性了

随着疫情的结束，如今大家买房也越来越理性，不再跟风了。大家买房不仅会考量自身的家庭经济情况，还会考虑将来的负债归还能力，而伴随着这种人群越来越多，以后那种冲动买房的人只会越来越少。

关于这一点，从近年来不断增加的储蓄率情况就一目了然，越来越多人更倾向于存钱，而不是增加负债买房，显然，买房还是“再等一等”更为明智。