步入 2025 年，老旧小区改造持续作为重大民生关切，在全国各地深入推进。据住建部门不完全统计，全国范围内上世纪八九十年代建成的老旧小区数量依旧庞大，涉及数以千万计的居民家庭
就房屋状况而言，诸多老旧小区问题凸显。外墙老化现象极为普遍，约 80% 的老旧小区外立面出现墙皮脱落、斑驳破损的情况。通过对多个老旧小区居民的问卷调查得知，近 70% 的居民家中存在墙体渗水问题，这不仅导致墙面发霉，还对家居环境和居民健康产生不良影响。例如，在南方某城市的老旧小区，因墙体渗水，室内家具受潮损坏的情况屡见不鲜，居民每年需额外花费约 500 - 1000 元用于家具维护和更换。
基础设施老化是老旧小区面临的另一大难题。小区道路破损严重，平均每 100 米就有 10 - 15 处坑洼。相关数据显示，2024 年因道路坑洼导致居民受伤的事件在各老旧小区时有发生，平均每个小区约有 5 - 8 起。排水系统同样不堪重负，每逢雨季，约 60% 的老旧小区会出现严重积水，平均积水深度达 30 厘米，最深可达 50 厘米以上，严重影响居民出行，甚至造成地下室积水、一楼住户家中被淹等情况。
停车困难也困扰着老旧小区居民。随着居民生活水平提高，汽车保有量不断增加，但老旧小区规划之初停车位设置严重不足，平均每 100 户居民仅有 25 - 30 个停车位，缺口率高达 60% - 70%。这使得小区内乱停车现象频发，消防通道时常被占用，存在极大安全隐患。据消防部门统计，2024 年因老旧小区消防通道堵塞，影响消防救援的事件就有数十起。
面对这些问题，2025 年各地政府加大改造投入，全力推进老旧小区改造工程。在房屋改造方面，投入大量资金用于外墙翻新及防水处理，并采用新型节能保温材料，提升房屋整体性能。截至 2025 年 10 月，部分试点城市已完成 30% - 40% 的老旧小区房屋改造工作，改造后墙体渗水问题得到有效解决，居民满意度达到 90% 以上。
道路改造工程也在同步进行，通过拓宽、重新铺设路面等措施，改善道路通行条件。截至目前，已有众多老旧小区完成道路改造，道路平整度大幅提升，因道路问题导致的居民受伤事件减少了约 70%。
排水系统改造是重中之重，重新规划铺设大管径排水管道，增强排水能力。在已完成改造的小区，经过多次降雨考验，积水问题得到明显改善，积水深度普遍控制在 10 厘米以内。
为缓解停车难题，各地充分利用小区闲置空地、绿地等空间，合理规划建设停车位。部分小区还引入智能化停车管理系统，提高停车位使用效率。截至 2025 年底，预计老旧小区停车位将增加 40% - 50%，乱停车现象有望减少 60% - 70%，消防通道畅通率达到 100%。
2025 年的老旧小区改造，正切实地为居民生活带来积极改变，不断提升居民的获得感和幸福感，成为这一年民生领域的关键行动。
