如何看待房地产新政?可以买房子?中美同时降息房地产会暴涨吗?

富仔视角 2024-10-05 19:10:35

最近,国家为了稳定房地产市场,出台了很多房地产新政?那是否现在可以买房子?中美同时降息房地产会暴涨吗?

首先肯定,房地产不可能会暴涨!只有头脑发热的人会有这么个想法。如果有暴涨也必将以暴跌收场。降息、降首付,都只是购房条件宽松了,而不是真实需求增加了。所有商品,只有需求增加才会出现持续性上涨。

就目前而言,房子本来已经太多了,现在国家出台刺激房地产市场政策,为房地产市场松绑,目的是稳定房市,而不是为了房价大涨。当然,小幅涨也是正常的,毕竟要稳定房价也有必要。

中国目前房地产市场形势与上世纪九十年代的日本很相似,之后也会相似。房子涨不动,其中根本原因有三个:一是城镇化率已经接近饱和状态;二是出生人口下降;三是经济增速已经放缓,房屋需求也会下降。

由于我国整体经济增长放缓是历史的必然规律,高增长的时期已经成为过去。因此,居民的收益也不可能出现高增长,降息了,购房的意愿也未必会大幅提升。

当然,也不是说房地产市场就不会反弹。在近期中央、央行等一系列稳定房价的政策刺激下,如果股市出现大涨,出现一个阶段性的反弹,也值得期待。如果有刚需,如首套新购房、置换买房等,现阶段是一个合适的时期。

但千万不能把房地产作为投资品,因为房地产是不动产,加上变现极为不便,又可能在今后实施房产税,在交易过程中的税、交易费等也都较高。因此,投资的话要慎重又慎重!

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