据葡萄牙国家统计局（INE）指出，葡萄牙2021年出售的商业地产的价格上涨5.1%，这是自 2010 年以来的最大增幅。商业地产销售价格的上涨紧随住房价格上涨的趋势，根据INE之前发布的数据，2021年葡萄牙住宅地产价格上涨了9.4%。

值得注意的是，2021年葡萄牙商业和住宅这两种类型的房产价格都实现了增长，但各自的增幅自2015年以来呈现最小差异，仅为4.3个百分点，比2020年少1.7个百分点。

INE还指出，2021年葡萄牙售出的商业物业价格涨幅较2020年成交值，上涨了2.3个百分点，这也打破了这类房产近两年的价格。

葡萄牙房价的增长与供应减少有很大关系。据统计，葡萄牙的房地产供应明显放缓，截至2022年4月底，有13.5万套房产可供出售，而去年年底为15万套，这意味着下降了6%。

专家分析，房地产供应的下降会加剧房价上涨，特别是在大城市影响更大。根据葡萄牙知名房地产公司Imovendo的分析，大部分的交易都在大城市，特别是在大里斯本都市区，无论是二手房还是新房，库存都大幅下跌。

在房产销售方面，与2021年销售速度相似，在2022年第一季度售出了38000多套房产，在2022年4月售出了约13000套。也就是说，尽管价格上涨，房屋贷款有新的限制，但需求仍然活跃。

虽然存在战争、通货膨胀以及银行加息等不确定因素，但预计今年上半年在里斯本和波尔图的房产交易将达到5000万欧元。与2021年上半年相比，交易的房产数量预计将翻番。

葡萄牙黄金签证计划受国人钟爱

自2012年10月葡萄牙启动黄金签证计划以来，在9年多的时间里，累计获批主申请人10,636名，累计获批附属申请人17,614名，其中中‬国籍申请‬人过半数（5,092人）。

通过购买房地产发放了9,872份黄金签证，总投资额超62亿欧元，可见海外投资者对葡萄牙房地产市场兴趣浓厚。

葡萄牙黄金居留许可自2012年推出市场以来，已经成为最为长寿的欧洲投资居留项目之一。

自新冠疫情爆发以来，选择葡萄牙黄金签证计划的美国申请人的数量就一直在飙升！从2020年到2021年大约翻了一番，并且有望在今年至少再翻一番。这一切都显示了申请人对葡萄牙黄金签证项目的兴趣与日俱增。

目前，葡萄牙购房移民新政已正式实施，缩小了住宅类购房移民的地理范围，住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买；但在里斯本、波尔图等热门城市仍能通过购买商业类地产，申请黄金签证，投资门槛不变。海外购房移民政策愈加收紧，建议有需求的投资人要早做准备，联系加凯，抓紧上车。