关于房产的价值，无论是在哪个地方，地段永远是决定价值最重要的因素，其次才是房子本身。地段不好，即使再豪华的房子，也是值不了多少钱，而地段好的房子，即使房子很一般，甚至老旧也是非常值钱。

近日，在南宁市横州市的司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，房子看上去非常一般，但是因为地段比较好，最终经过了一番激烈加价竞拍才成交。此次拍卖的房子位于横州镇茉莉花大道92号，房子是一栋只有一层的平房，然后在楼顶加盖了一个铁皮棚。房子用地面积121.24平方米，建筑面积也是121.24平方米。房子现在用来开了一家小卖部。

横州市这栋平房看似普通，但是位置非常不错，位于横州市主干道茉莉花大道旁边，横州镇二运站往港口路方向，房子旁边就是茉莉花加工厂，就在工厂大门一侧。房子交通区位非常优越。要说有什么不好的，那就是这栋房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的，需要竞得者后续再缴纳土地出让金。

虽然只有一层，而且还是划拨用地，但是此次这栋房子拍卖，起拍价也要105万元，按照建筑面积计算，起拍单价达到了8660元/平方米。即使这样，这栋房子拍卖还是吸引了4个人报名竞拍，而且竞拍过程也是相当激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到中午十二点四十分才结束，延时竞拍了两个多小时，4个竞拍者一共加价了84次，最终，房子以130万元成交，成交价比起拍价高出了25万元，成交单价超过一万元一平，达到了1.0723万元/平方米。如果算上后续要缴纳的土地出让金，那单价就更高了。

不过话说回来，此次横州市拍卖的这栋平房，地皮明显要比房子本身要价值，买这房子的人看重的是地皮而不是房子本身，买下来后，然后再重新建设三四层的房子，那房子就不一样了，所以不能用成交单价来衡量这宗拍卖的结果。121平方米的地皮，如果建起四层的楼房，那建筑面积也有近五百平方米了，加上建设和装修成本的话，估计不到200万元。所以，这样一算，大家觉得这宗拍卖的成交价还贵吗？