8月2日，在烟台市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的拍卖，位于烟台市福山区梧桐路203号房地产及其地上附着物第二次被拍卖，起拍价6080.1555万元，评估价9500万元，起拍价比评估价低了三千多万元。最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗资产。

这宗拍卖再7月份的时候进行过一次拍卖，起拍价为7600.1942万元，不过流拍了，第二次拍卖比第一次拍卖降价了约1520万元。

而从拍卖结果来看，最终拍下该宗资产的是一家新公司，叫做烟台飞岩供应链有限公司。爱企查显示，烟台飞岩供应链有限公司2024年7月31日才成立，成立两天后就拍下了这宗资产，烟台飞岩供应链有限公司是烟台致成供应链有限公司的子公司，烟台致成供应链有限公司也是2024年7月31日成立的，烟台致成供应链有限公司一共有四个自然人股东，可能是刚成立，两家公司注册资本都只有100万元。而从成立时间来看，有可能就是为竞拍这宗资产而成立的新公司，大家觉得呢？

此次烟台市拍卖的这宗资产，实际上是一个大型工厂，原来为烟台丰源特种精密钢管有限公司，不过爱企查显示，该公司已经注销营业执照，公司有四个股东。该工厂土地使用权面积有53354平方米，约80亩，也是比较大型的工厂了。工厂有宿舍、车间、厂房、办公但楼栋，有证的总建筑面积为35238.29平方米，另外还有无证房产建筑面积1146.81平方米。

虽然该工厂被拍卖了，但是工厂现在并没有处于空置状态，还是处于正常生产经营状态，工厂有一部分已经对外出租了，但是具体租赁情况怎么样不详，拍卖公告没有公布详细的租客情况。

此次拍卖的工厂，交通区位非常不错，位于烟台市福山区梧桐路203号，其东北边距离沈海高速出口非常近，距离烟台西站也不远。其周边也是有不少工业房产，同时也有一些楼盘小区存在，东边距离家家悦商业广场大概2公里。

按照有证建筑面积计算的话，此次拍卖的这个工厂，成交单价是1725元/平方米。大家觉得，这个成交单价如何呢？如果重新买80亩工业用地建起同样建筑面积的工厂，这个1725元/平方米能建起来吗？