暹罗飞鸟自2013年在泰国创办以来，就不断提醒中国投资人对泰国的某一些类型房地产要保持高度的风险意识，硬要触碰灰色地带，那就要有翻车的充分思想准备。常在河边走哪有不湿鞋。泰国对非法持有土地和带地别墅的清算，终于不紧不慢地展开了……（相关阅读：公司和代持别墅的噩梦恐来袭！泰国中介警示清迈房地产正被外国中介吞噬）

泰国警方已经开始实际行动来打击使用泰国代持人在清迈购买房地产的中国投资集团。

泰国国家警察局副局长苏拉切特 (Surachet Hakparn) 告诉记者，初步调查发现北部省份的六块土地涉嫌被中国投资者非法购买用于建设综合体。

素拉切在与省土地办公室、移民警察和地方行政组织的官员会面后，对媒体发表了上述讲话。此前有举报称，中国人实控公司正在使用泰国代持人购买清迈的土地和房地产，以非法实际持有泰国土地和根据1999年外商法逃税。

“我们发现，这些地块被买来为中国居民和教育机构建造综合楼，为中国人申请发放学生签证，”副局长说，警方现正在调查这些买家的财务和税务记录。

素拉切在监督一项单独的调查，调查中国和其他外国犯罪分子高价卖学生和志愿者签证，以便他们能长期停留在泰国。截至目前，已有3名警察局长在内的总共110名移民官员被捕，涉嫌参与了向中国人签发非法学生/志愿者签证。

泰国清迈房地产贸易协会上个月报告说，以泰国代持人名义注册的中国投资集团，一直在购买豪华住宅项目的房产，然后将其出售给中国人牟利。由于这些公司是100%的中国人所有，并在网上或在泰国之外进行交易，因此不会为泰国政府带来任何收入。

该协会表示，中国人目前在清迈市拥有约1000处价值至少300万泰铢的房产，占当地房地产总量的50亿泰铢。

根据该协会的调查显示，受中国买家欢迎的地区是受中国买家欢迎的地区有Hang Dong、San Kamphaeng、San Sai和Mae Rim。

警方警告说，任何被发现使用泰国傀儡股东的公司，将面临高达100万泰铢的罚款，并在问题得到解决之前每天增加5万泰铢罚款。该公司的董事和傀儡也将被处以最高100万泰铢的罚款，或最高3年的监禁，或两者兼施。

常识普及：关于泰国房地产首先需要知道的常识是，外国人个人名义在泰国置业，只有购买公寓项目是在合法框架内以私人名义持有永久产权的。所有其他土地、带土地产权的别墅等，外国人私人都不可以合法持有。只有通过成立占股49%的合资公司、或绕过法律框架以代持人或空壳公司等灰色方式持有。

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