楼市中的一点点风吹草动，都能成为人们口中的话题。就眼下来说，虽然房价没有降多少，但购房者越来越谨慎，特别对那些投资者来说，生怕站最后一班岗。有专家认为，楼市在调控下，无论是市场，还是房价，都已经趋于稳定，现在不少人担心的是，随着物价上涨，房价还会不会继续上涨呢？毕竟要做到长期的平稳不是一件易事，从长期来看，还是需要类似房产税，甚至空置税这样的“长效机制”制约，因而，尤其是有些眉目的“房产税”屡次被人提及。

从已实施房产税的相关国家来看，房产税确实在维护房地产市场平稳，打击投机炒房起到了非常重要的作用，有些还将房产税作为一种地方税源，专款专用，对小区的建设大有裨益。但房产税对我们来说还是一个新事物，上海、重庆版的房产税还在处于积累经验阶段，全国性的房产税还需要时日，这期间，人们对房产税的征收方式和税率讨论颇多。

中科院在住房报告中曾提到，房产税应只对新交易的住房征收，对不交易的房子暂时不征收，通过这种渐进式的征收方式，减少征收阻力。财政部财政科学研究所税收政策研究室张学诞主任也曾建议，“采取低税率、广覆盖”方式征收，在免征面积方面，由国家统一制定标准，人均免征面积40-60平米为宜，税率介于0.2%-1.2%之间。以100万房产为例，每年的税金在2千元-1.2万元之间，如果房子是空着的，这也不是一笔小钱，属于净支出成本，但如果是用于出租，这个缴税支出还可以用租金抵消。

房产税何时到来，目前没有确切消息。财政部财政科学研究所原所长贾康在2019年底表示，他希望房地产税最快3年内启动。现在快过去2年了，房产税要正式施行，还有许多工作要做，从目前看来，房产税还没来，但“它”（国家租房新规）来了，在9月7日，住建部官网上发布了《住房租赁条例（征求意见稿），该条例涉及租户和房东，旨在保护双方的权益，下面我们把租户这一块提出来说说。

从意见稿的内容看，其中很多问题都是我们在租房过程中容易碰到的现象，比如由于各种原因，租客的押金要么退不全，有的甚至不退，租户有时候就只能吃哑巴亏，还有一些利欲熏心的房东，把一些不符合条件的地下室出租给租户，人身、消防安全得不到保障，一些黑心中介也趁火打劫，从原本就不宽裕的租户身上赚取租金差价，甚至把租户的个人信息卖给其他组织，获得不法之财。

1.除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同；不得单方面提高或者降低租金；

2.未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；

3.出租人不得扣减或者迟延返还押金；

4.房东不得暴力威胁租户腾退；

5.厨房、地下储藏室不得出租用于居住；

6.房屋中介租赁服务明码标价；

7.中介不得赚取租金差价、不得泄露或者不当使用客户信息。

这样一来，那些在城市打拼的无房人就有福了。根据相关数据显示，我国有2亿左右的“新市民”，他们以租房为主，主要集中在长三角、粤港澳、京津冀、成渝等城市群，随着城市发展越来越好，将会吸引更多的租房群体。国家租房新规，无疑给这些漂在城市中的租户吃下“定心丸”，对保护租户的合法权益保驾护航，有利于他们安居乐业。

当然，仅仅有市场上的租赁房还不够，因为其中有一部分人的收入水平还比较低，国家还在开展政策性租赁房试点，日前中国建设银行与广州、杭州、郑州、济南、福州、苏州6个城市签订了政策性租赁住房合作协议，以支持这些城市在3年内提供80万套政策租赁住房。根据住建部的表态，后面还将继续在其他城市推开，这些举措的实施，低收入群体租房需求将得到解决。

此外，作为商品房市场的有益补充，当具有一定经济条件，但又不足以购买商品房，这个时候共有共有产权房就派上用场了，共有产权房在居住、孩子上学方面其实没什么区别，当具备一定经济条件后，还可以把剩余的产权全部买下来，达到一定条件同样可以像商品房一样交易。目前，国家已在多个城市试点共有产权房，由于价格相对低廉，为低收入家庭或者年轻人量身定做。

整体而言，即使暂时还没有等到房产税，随着房住不炒观念深入人心，加上各种住房形式落地，住房市场也会平稳可期，对刚需而言，这是一件值得庆幸的事。