来自dittojeff dittojeff思想空间

浦东别的品类不敢说如数家珍

毕竟我也不曾涉足江景大平层

（江景溢价有被后续遮挡的几率，

存在不确定性风险）

单就别墅这个品类

可以用如数家珍来形容

我买的别墅最少的涨幅起码也是翻倍的

就这一点而言，我想也并非全靠运气

即便是推荐一粉丝买的别墅也已翻倍

可见十几二十年来钻研浦东别墅市场

在实战的时候还是能起到厚积薄发的作用

我知道本篇的适用范围并不大

但人贵在有野心，

你怎知道将来就不能住上别墅呢？

今天就播种一些野心的种子

品鉴下浦东区域的别墅

浦东的别墅，我按气质审美与地段审美来划分

给一个气质分，给一个地段分，相加为总评分

你就明白如果林克司插在碧云，

美林别墅插在碧云，

绿宝园插在碧云将是多么无敌的存在

然而世间没有如果

魔都的魔幻尽体现在气质与地段的错配上

在那些人迹罕至的地方，却蕴藏着神级审美

简直暴敛天物与不可思议

本文将会罗列浦东地区我看得上眼的别墅小区

并提供一个打分参考，

气质，及格为6分，优秀为10分

地段，及格为6分，优秀为10分

首先这里只讨论两层楼别墅

三层楼别墅因为气质直接零分了，

气质零分就没办法归类进看得上眼

我们先由远及近来讲

首先独立讲一个超远距离的，林克司别墅

气质分10分满分，地段分零分，综合评分10分

仅限于审美欣赏，投资还是算了，

太远了，感觉都不是上海的了

数亿乃至数十亿级别的神龙盘包括九间堂，

华州君廷，东郊壹号

等等超顶奢类暂不做讨论

顶奢：

碧云别墅（只租不卖）

气质10分，地段10分，综合评分20分

御翠园，气质9分，地段10分，综合评分19分

一类：

百富利山庄，气质8分，地段10分，综合18分

维诗凯亚别墅，气质8分，地段10分，综合18分

云间绿大地，气质8分，地段10分，综合18分

世茂湖滨别墅，气质6分，地段10分，综合16分

二类：

四季雅苑别墅，气质7分，地段9分，综合16分

汤臣高尔夫，气质7分，地段9分，综合16分

美林别墅，气质9分，地段6分，综合15分

三类：

绿宝园别墅，气质9分，地段6分，综合15分

提香别墅，气质8分，地段6分，综合14分

罗山绿洲别墅，气质7分，地段6分，综合13分

圣马力诺桥，气质7分，地段6分，综合13分

四类：

金爵别墅，气质6分，地段6分，综合12分

棕榈泉别墅，气质6分，地段6分，综合12分

白金翰宫，气质5分，地段6分，综合11分

其实10分以上都不能算差，但如果仅有十分

那就买不得了，所以林克司作为唯二

气质分拉满的神级审美

作为唯一的纯单层别墅

但由于地段零分，直接一票否决

但凡哪怕放在外环附近，加上6分地段分

可以一下子以16分跻身一类之列

​