从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，受“房住不炒”和“买涨不买跌”两大因素的影响，这一年来，普通老百姓对购房的热情慢慢降低。
这下炒房客想卖掉房子加大了难度，有一部分是想卖掉这套房，换一个大的房子，这样就很难实现换房的计划，假如手上的房子一直卖不出去，房产税和空置房税一旦落地执行，到时拥有多套房的人持房成本将增加。
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这就给想买房的人提了醒，买房要谨慎，房价进入普跌状态，要买房，只能靠自己，要想买到理想的房子，需要用排除法，在买房前，这3类房必须排除在外。
一、高层电梯房买高层，空气好，视野佳，采光不错，但这些优势不能抵消太多的弊端。
1、公摊大，得房率就低，高层为了保障安全，楼层越高，承重墙就越多，数量就会增加，这些都是占用的公共部分，进入每户的公摊里面。
2、自来水二次或者三次供水，高层用水需要加压设备才能保障每层楼用水，随着时间推移，管道污垢会加重，水质差，设备也会老化，未来维修费也会摊在每户身上。
3、发生火灾等应急事件，逃生难度加大，人身安全会受到一定威胁。
4、随着时间推移，电梯使用和上班通勤时间增加，一旦电梯维修，30层楼爬楼上下非常具体。
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二、产权40年的LOFT或者公寓loft公寓前些年非常受年轻人欢迎，空间利用率高，价格便宜。但水电费全是按照商业收取，无形中增加了生活成本，产权也仅仅只有40年，比住宅产权短了30年。
如果想二手房出手，税费高达20%左右。而且大部分公寓是没有阳台等设计，居家非常不方便晾晒衣物。
三、小产权房小产权房受很多人青睐，特别是深圳等一线城市，价格低是最大的优势，俗话说，一分钱一分货，除了节约点购房成本，其他的全是缺陷。
1、产权不完整，没有国家承认的相关证件，房产证，比如，孩子落户，读书，享受一些优质资源，都完全不可能。
2、小产权房几乎与城市核心地段距离较远，属于城乡结合或者是农村，交通非常不便利。
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3、建筑质量没有保障，房子修建几乎都是村上修建，没有资质好的建筑施工队，不同真正的开发商，建筑工艺较落后。
4、如果遇到拆迁或者影响村规划，会被拆迁，户口为非村人，将得不到任何补偿。
