寸土寸金的越秀，要挤出宅地，真心不容易。

近日，越秀区广州大道中AD016619地块，控制性详细规划项目正式获得市政府批复通过。

来源：广州市规划和自然资源局

这宗地块有什么亮点？简单总结：

◉交通区位条件优越，位于广州大道中和中山一路交汇处，紧邻珠江新城和杨箕村，周边配套不用多说。

◉盘活不易，地块原来是消防站且部分空置，2020年底提交申请调整涉宅地，历经3年多反复论证协调，开会讨论，直到最近才正式获批。接下来，应该很快就能挂牌入市。

◉越秀的宅地稀缺，参考越秀南地块（广州地价TOP2，楼面价高达6.4万元/㎡），这宗地紧邻珠城，更显金贵，未来卖10万+是可预见的。

先看看控调整后的地块信息。

广州大道中AD016619地块，位置十分优越，紧靠珠江新城，东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村A区，北至东方花苑大厦。500米范围内有10号线广州大道中站（在建）。

用地性质由原来的其他公共设施用地调整为二类居住用地兼容消防用地和商业用地，用地面积调整至4822㎡，容积率3.8，计容建面则增加至18015㎡，建筑限高调整为100m。

此外，地块还须配建消防站、物业管理各1处。

整个地块体量很小，未来开发，只能是单体楼，可建至少30层的住宅。

项目鸟瞰效果图（来源：广州市规划和自然资源局）

项目街景效果图（来源：广州市规划和自然资源局）

地块虽小，但周边配套很能打，一路之隔就是珠江新城，小学有杨箕小学，医院有广州市妇女儿童医疗中心、中山大学中山眼科中心等，天河路商圈也在1公里范围内。

地段和资源配套没话说，挂牌上市应该会是开发商追捧的“香饽饽”，毕竟小体量风险小，也好“消化”。

而且，越秀区宅地供应真的太少了。

翻看近3年广州的供地蓝皮书，各区都拿出“靓货”，越秀连续交白卷。今年白皮书，也只能从南洋电器厂改造项目挤出一点宅地。

再看最近12年，公开招拍挂市场，越秀只出让过两宗宅地。分别是越秀南和广九大马路地块。

目前，广州大道中AD016619地块所在杨箕板块，一手已多年没有供应。

二手方面，距离最近是的东方花苑，楼龄超30年，贝壳挂牌均价为6万元/㎡。今年2月成交单价最低42759元/㎡。

楼龄较新的富力东山新天地，挂牌均价为14万元/㎡。

不过，从越秀整个区来看，去年开始，陆续有新盘入市。

不完全统计，目前在售有5个新盘，主要集中在北京路板块。

包括广州城投·东园公馆、万科瑧樾府 、海越云瀚府、汉国置业港汇台、公园前·君熙府，均价在9万~18万/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

其中，广州城投·东园公馆即为2020年3年以楼面价64576元/㎡成交的越秀南地块开发，项目由3栋楼组成，在售产品包括建面约92~178㎡的三房四房，售价12万~18万/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

本次释放的广州大道中宅地，体量虽小，但手握越秀和天河的地段配套。

楼面价能否赶超越秀南地块？未来是不是又一个10万+豪宅？我们拭目以待。