2023年开年，成都豪宅市场很有看头。
去年，300㎡已是入市面积天花板，今年开年，政策&金融端态势向好、购房信心回升的大背景下，成都顶豪市场率先发力——多个项目的待推产品中，不乏超500㎡的千万级墅居物业。
其中，两叠560㎡起步、实际使用面积上探至千平，起步面积几乎已达到同类产品终极面积、“自成一岛、独享一湖”......堪称市面上在售面积“天花板”的清凤·鹿溪源|臻钻岛，无疑将是2023年成都顶层圈子必看的焦点项目。
清凤究竟是何来头？为何但凡参观过的资深人士都不禁赞叹“产品高端氛围拉满”？本文将对此进行详细剖析。
#01
墙内开花墙外香？
清凤回归再谱豪宅序曲
业内或许对2015年入市的大源“清凤时代城”记忆犹新，彼时这个楼盘几乎没怎么宣传就快速清盘，但清凤集团的企业实力、产品情怀却鲜为人知。
低调如清凤，尽管宣传声量不及众多规模化房企，但这个成立于1987年的成都本土“泰斗级”房企之一，已伴随中国房地产一路走过36年发展历程，其布局战略与作品规格也不断呈现出“务实”、“专业”、“厚积薄发”的特质。
从建材、建筑行业起步，到初涉开发领域，2010年以前，成都金堂就有数十个项目出自清凤之手。如果“一座金堂城，半部清凤史”足以概括清凤这个企业的“前半生”，那么进军豪宅领域，则是清凤布局全国的下一步棋。
在“亲生命践行者”的品牌定位下，“非核心&重点&战略规划城市不落、非核心区域不取”的择址观、“择山靠水”对不可再生资源极致占有的资源观、“只定制、不复制、每一个地块都是全新开始”的产品观、“因地制宜、属地化、特色化”的服务观等，都让清凤各地顶级产品，兼顾投资价值的同时，还以“亲生命”的生活方式照顾业主全生命周期的居住需求。
与成都本土两家在全国豪宅市场都颇有话语权的“小而美”企业相似，清凤也不求规模化，但力求每一个高端产品，都必须是占位城市豪宅市场的精品，这一点，从清凤先后落笔深圳、海南、云南、成都的顶豪业务线，就能看出端倪。
清凤开始在全国高端竞技场崭露头角，应该追溯到2014年，彼时，清凤首入深圳获得清凤创投大厦开发权。
◎清凤创投大厦效果图
该项目不仅是环绕福田CBD、集办公、科技研发、总部基地、特色商业于一体的超级总部基地，同时还是深圳全市推广的城市更新典范项目。
而后的2016年，清凤进入海南并在该地区“多点开花”，其中，位于三亚国家海岸海棠湾、千亩一线海景住宅项目清凤·海棠长滩，堪称清凤制定全国旅居豪宅新标准的“里程碑项目”。
◎清凤·海棠长滩实景图
◎清凤·海棠长滩实景图
作为海棠湾区域目前唯一离海最近的70年产权豪宅，清凤·海棠长滩的515户私家别院，坐拥三亚22km绝美海岸线、1.8km私家沙滩，项目往南CDF三亚国际免税城、亚特兰蒂斯等高端购物、酒店集群一字排开，目前价格已经到12万/㎡-40万/㎡。
2018年，清凤与云南城投合作开发清凤滇池美岸国际社区，这个占据昆明滇池国家旅游度假区南岸、拥有1171亩恢弘体量的项目，是一个复合型的超大社区，规划公寓、叠拼、别墅、商业、学校等多种业态，享受古滇万亩生活度假配套，其中“270°大眼睛阳台户型”更是荣获国家专利。
◎清凤滇池美岸国际社区实景图
◎清凤滇池美岸国际社区实景图
时至今日，成都清凤时代城二手物业增值近4倍；深圳创投大厦涨幅最大达230%；海南清凤海棠长滩项目，2017年约2万/㎡入市，如今单价飙升6-20倍......正是基于对地段、资源、产品的极致要求，才能让印上“清凤高端产品线”印记的物业，资产价值呈数倍增长。
那么，成都清凤·鹿溪源|臻钻岛的择址观与产品观，又将如何演绎成都顶豪赛道的“属地化”定制呢？
#02
本土房企敢做“千平豪宅”
掌舵人操刀，情怀无价！
剖析之下，四川知道认为：成都清凤·鹿溪源|臻钻岛具备“豪宅之上、企业家定制官邸”的属性。
这不仅得益于项目优质区位、产品起步即顶豪的“先声夺人”，还得益于清凤掌舵人亲自上阵推敲产品细节的“难能可贵”。
首先，看区位。
项目既享受天府新区发展的后市潜力，又坐拥不可再生的“岛居资源”。
项目地处天府新区总部商务区与中国（西部）科学城的黄金交汇核心地段之上，坐享约5100亩兴隆湖湿地公园、约4500亩鹿溪河生态区、约730亩私享鹿溪湖，对望天府新区最大的CBD集群，这种与繁华咫尺之遥，却不被喧嚣所扰的距离，正是城市隐贵所青睐并向往的。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛区位图
同时，约320亩的地块规模（含代建绿地、道路69亩）+鹿溪河双水系“玉带缠腰”+1.8容积率的低密属性，让“纯居、墅居、岛居”相伴相生，凸显项目“时代珍藏”的稀缺属性。
其次，看产品。
约251亩的建设用地之上，游艇式独栋别墅、560-850㎡两叠传世“湖岛墅”、12F的175-379㎡全端景墅洋房......剑指顶豪的面积段设置，就已透露出项目领势天新豪宅市场的“野心”。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 叠拼样板栋实景图（图源：景观邦）
据悉，项目邀请新加坡知名设计院——海外嘉诚规划与设计咨询（成都）有限公司，基于180亩的园林景观，再循依高差15-21m的台地地貌，易稿近百次，采用多层次立体化景观设计，打造了一条“引山水入园的约700m峡谷景观”，一层一景，而这，仅是地块原始峡谷地势的约1/9。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 峡谷景观实景图（图源：景观邦）
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 峡谷景观实景图（图源：景观邦）
园林景观高成本投入之下，项目的叠墅打造细节，还由清凤掌舵人亲自把关，与30余位好友深度交流后，天府新区“定制级企业家官邸”的产品细节得以呈现在我们眼前。
以下叠产品为例：
1.叠墅大平层化。牺牲货值但更贴近“院子理想”的两叠产品本就稀缺，单层约200㎡的叠墅更是“凤毛麟角”，要知道，市面上普遍的叠拼单层面积基本在100㎡左右。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 下叠-1F装修实景图
建面630㎡、加赠送近1000㎡、地面单层面积约200㎡的清凤·鹿溪源|臻钻岛下叠，可以说完全实现了叠墅的“大平层化”。
2.“极致层高”演绎“奢与阔”。众所周知，市面上叠墅普遍地下室层高5.8m，地面层层高3m。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 下叠-1F装修实景图
而该项目的下叠地下室层高总计约10m，-1F、-2F的单层层高均超过4m，首层层高达到3.6m，这样一来，既消除了空间尺度上的局促感，还能让隐贵阶层的私域空间更开阔敞亮，完美诠释“院落奢居”的向往生活。
3.双首层空间&-1F双面采光。市面上普通叠拼产品地下室采光普遍9㎡左右，而清凤·鹿溪源|臻钻岛，下沉庭院却达到了近20㎡，超大面积采庭院，与坡地地势形成的-1F花园，二者让-1F双面通透全采光，形成真正意义上双首层空间。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 下叠-1F花园实景图（图源：景观邦）
这样一来，地面入户花园具备了“空中花园”功能，能在会客、欢聚、BBQ等户外惬意场景中自然切换。
4.“游艇立面”+约40%超高窗墙比。全系产品采用“游艇立面”，窗墙比达到约40%，弧形铝板造价本就高昂，加之宽度、厚度均超行业标准，该项目的成本投入不言而喻。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 叠拼样板栋实景图（图源：景观邦）
5.首层超级社交场。约200㎡的首层空间中，开间进深比达到了1：1.3，单LDK客餐厨区域就达142㎡，采用“室内无立柱”设计，建筑含筋量和含砼标准高于普通建筑35%，这个方正、通透、大面积的超级社交场，将未来空间的可塑性及可变性极致演绎。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 下叠首层装修实景图
6.“洄游动线”主卧双套房。2F采用“一厅双套房设计”，分别达120㎡、70㎡的双套房层层嵌套。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 下叠2F装修实景图
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 下叠2F装修实景图
U型衣帽间、带梳妆台的“总统套房级”卫生间、书房、1.8m*7.7m超大观景阳台分列“洄游动线”之上，还原安缦式奢适起居，打造度假VILLA级起居层，保障尊崇生活互不打扰，这在成都市场可谓首创。
7.成都首创地下“宝库”。约150㎡的-2F空间之中（不同房源面积有差异），可按照喜好设置品酒区、会客区、红酒陈列区等，但最值得一提的是，产品设计之初就考虑到“隐贵”们的喜好，预留了超100㎡“博物馆级”收藏志趣空间——艺术品陈列区，这在成都，也是首创......
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 下叠-2F装修实景图
叠墅产品之外，清凤·鹿溪源|臻钻岛的洋房平墅产品也堪称同类产品中的佼佼者，户型建面175㎡起，约35㎡270°环形湖岛观景露台，三面环窗设计，3梯2户、家政专梯入户，约3.3米奢阔层高等亮点，也令人印象深刻。
由此可见，清凤·鹿溪源|臻钻岛产品诸多数据指标远高于市场标准背后，是清凤掌舵人根据自身感受描摹的隐贵阶层“终极置业观”，更是“豪宅之上另有洞天”的居住观感。
◎清凤·鹿溪源|臻钻岛 叠拼样板栋实景图（图源：景观邦）
掌门人亲自操刀，擘画清凤的成都“现象级”顶豪封面，以“同量级对话”的方式，把脉“塔尖少数派”的需求痛点，不是每个项目都能做到。
一家本土房企，敢在“千平豪宅”领域勇做尝试，这一点，难能可贵。同时，不惜成本，只为打造出足以惊艳市场的好产品，也足见清凤重仓成都市场、在豪宅领域树标杆的魄力。
据悉，在2022年洋房入市引爆市场话题之后，清凤·鹿溪源|臻钻岛的两叠“湖岛墅”也将于近期入市，参观叠拼样板间需验资500万。这座“豪”出成都新高度的项目，其精湛细节，或亲眼目睹方能叹服。
