文/乐居新媒体 魏薇

在北京土拍的上半场，董毅坐在了第一排中间，正对主持人的位置。

这位越秀地产北京总经理，身穿黄色卫衣，很是扎眼。

大家频频举牌之后，海淀功德寺001号地块，最终被绿城以51.75亿元拿下。

但董毅没有灰心。

土拍下半场，他挪了个位置，在第一排边角靠窗。又是频频举牌。这一回，董毅很幸运，以63.825亿元拿下海淀功德寺001号地块。

这两块地，都是触及15%上限价格、再摇号选中。

它还吸引了华润置地、中国金茂、中海地产、海开 北京建工、中铁置业参加。它们的举牌次数，将近80手。

土拍一结束，就有传闻，这两块地，越秀 绿城 华润置地会联合打造，两宗地最终成交总价115.575亿。

两地块分开来看：

1、001地块占地3.47万㎡，建筑规模控制约7.28万㎡，起始价45亿元，楼面价约61792万元/㎡，吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开 建工、绿城共6家房企报名。现场竞价环节，越秀率先举牌45.27亿，随后金茂跟进，双方交替举牌，最终第35轮华润举牌51.75触及价格上限，触发摇号环节，最终绿城51.75亿元摇中，成交楼板价约7.1万元/㎡；

2、002地块占地面积4.25万平米，建筑规模控制约8.92万平米，起始价55.5亿元，地价上限63.825亿元，吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开 建工、绿城、中铁置业共7家房企报名。现场竞价环节，华润率先举牌55.92亿，随后金茂跟进，双方交替报价，第42轮报价后，到达63.825亿元价格上限，进入摇号环节。最终越秀地产以63.825亿元摇中，成交楼板价约7.2万元/㎡。

在功德寺地块的摇号中，越秀拿到的牌号是83。摇号过程，董毅全程盯紧摇号箱，当写有83号的球掉落，董毅笑着与身旁的同伴击了个掌。随后，董毅埋头“玩”起了手机。

很快，他在朋友圈发出了一张拿地海报：续铸海淀风华，越写城市美好。这是越秀在北京的第七个项目。

两宗地块控高30米、容积率2.1，商品房销售指导价10.5万/㎡，浮动8%。未来大概率会做中低层洋房产品，面向区域改善客群。

功德寺地块的火热，与其绝佳的地理位置脱不开关系。地块周边交通便利，未来有地铁16号线马连洼站及13号线拆分覆盖。地块北侧是中关村软件园，这里聚集了腾讯、网易、百度、新浪等知名互联网企业，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求，购买力不愁。

在海淀这块教育高地，学区才是王牌。

地块东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校，知名优质中小学环绕。上地实验小学、上地实验学校等均在1公里范围内。还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，共72个班，预计2026年开工，2028年秋季开学前交付。

如果要说缺点，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。如果高压线入地进度慢于预售进度，可能会对项目去化造成一定影响。

功德寺地块周边新盘主要有树村板块的海开圆明天颂和融创学府壹号院，两个项目都是主推纯改善产品，目前均已售罄，且于今年相继完成交房。

区域内暂无可对标的在售新房，地铁两站地开外的永丰板块释放出的主力产品是110-140㎡区间，定位刚改。

嘉华天珺位于海淀永丰北的大牛坊板块，分为东、西两个地块，由保利 建工联合体在今年7月摘得。东地块容积率为2.0，楼高6-15层；西地块容积率为1.7，楼高8-11层，共24栋1276套房源，面积段为89-116㎡三居、126-170㎡四居，销售指导价9万元/㎡。预计开盘时间为11-12月份‌。

6月初，海开摘得的永丰南地块日前以“颐海澐颂”案名正式公布，共15栋6-15F住宅楼752套房源，户型面积段为96-168㎡，主力在110㎡以上，定位刚改，销售指导价9.3万/㎡。项目周边的二手房主要是西山壹号院、如园北区、橡树湾，挂牌价大约在12万/㎡左右。

董毅是个福将。

在去年6月份，刚从旭辉跳槽去越秀的董毅，身着粉色衬衫，带着一个“大吉大利”的红色纸袋，最终以79亿元抢下北京海淀王炸项目香山樾。