前几天，广东省开了一个会讨论保交房等问题，其中让人们感觉最有意思的一件事就是会上谈到：督促房企通过资产处置变现等多种方式筹措资金自救，坚决杜绝房企“躺平摆烂”。

资产处置变现，其实就是贱卖资产的一个委婉的说法。因为大部分房企都是负债很高，采用高周转的方式运营，所以生产销售一旦停滞，债务成本就会把房地产企业拖垮。所以房地产企业如果还想继续经营的话，只能强打精神，继续干活，能盘活多少是多少。

这是对企业而言，对房地产商本人来说，却是不一样。如果房地产商直接破产清算，不干活了。那其实对房地产商本人来说，影响并不大。因为现代企业都是有限责任公司，做了这么多年房地产企业，手里怎么说都比普通人强多了，直接一破产清算，把工人全辞了，把烂摊子给清算组一扔。自己乐得清闲。

但是对于政府和社会来讲，这个问题可就大了，首先就是很多楼会烂尾，这意味着一帮人要到政府闹事。其次就是上下游企业和工人要不到钱，这又是一个闹事的问题。然后就是债务还不上，导致投资者亏损。当然相比于前面的苦主儿，很多投资者自认倒霉的情况会更多。

一旦出现这种情况，对于当地政府来说，都是一个头两个大的事情。所以开发商你不能躺平，活怎么着都得干完了。

那位说了，买房的钱不都交到监管账户了吗？又不影响你干活呀。你干嘛要躺平。事情其实是这样的，一是开发商的资金成本很高，多放一天利息就高不少。二是一个楼盘，如果只卖出去三分之一，那这个钱就不够把楼盖好的。你说让开发商垫钱，开发商一屁股债，哪来的钱垫。

从开发商的角度来看是这样的，你政府做了规划，地价噌的一下上去了，然后各种愿景忽悠我借钱来高价买地。然后我借钱把地买下，钱给你了，想着赶紧房子卖了拿钱。结果可倒好，钱刚付完，房子你不让我卖了。直接把高价地砸我手里了，这谁受得了？

房地产商想躺平摆烂，其实也是可以理解的。这活干不了，谁爱收拾这烂摊子谁来。不过说起来，房地产商恐怕还躺平不了，毕竟房地产这行业做了十几年，咋还没点软肋了。所以躺平不了，活还是得干。就像一个上有老下有小的中年人，满腹委屈，却还是只能继续上班。

这几年的房地产政策前因后果，都有原因，就不细说了。但是导致房地产市场雪崩的关键原因其实在于：给房价限价的时候，没给地价限价。如果限制地价只能占据房价的一定比例，限制房价的同时，把多收的地价还回去，那么市场的现状或许比现在好得多。

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