“老张，听说隔壁村要合村并镇了，咱们村啥时候搞？到时候能住上新楼房，多好啊！”
“老王，你可别光听别人忽悠，合村并镇是好事，但未必适合咱们，万一以后想翻建房子都没地儿批，咋整？”
这段对话在农村可不少见。这两年，“合村并镇”成了热门话题，不少农民觉得这是改善生活的好机会，可也有人担心，一旦合村并镇，自家的宅基地、建房权利会不会受影响？
今天咱们就来好好聊聊，合村并镇到底是不是“万能药”，农村自由建房还能撑多久？
合村并镇的初衷是好的——整合零散村庄，提高土地利用率，改善农村基础设施。但问题在于，不是所有农村都适合搞合村并镇。
国家早就明确，合村并镇必须经过省级审批，不能随便推进。为啥这么谨慎？
合村并镇后，土地归集体统一规划，农民虽然还能住上新房，但原来的宅基地使用权可能就变了。比如，以前你家有院子，能种菜养鸡，合并后住进楼房，地就不是你的了。以后子女想再申请宅基地建房？难！
住楼房看似光鲜，但物业费、水电费、取暖费可能比原来高不少。对于年纪大的农民来说，爬楼梯不方便，种地也没地方放农具。有些地方合村并镇后，农民反而抱怨“住不惯”。
例如，前两年某地强行推进合村并镇，导致农民新房质量差、补偿不到位，甚至出现“拆旧房没新房住”的情况。后来国家紧急叫停，强调必须尊重农民意愿。这说明，合村并镇不能急，更不能盲目跟风。
以前农村建房，只要跟村里打个招呼，找施工队就能动工。但现在不一样了，政策收紧，审批越来越严，自由建房的日子可能真不多了。
山东省出台新规，农民改扩建房屋必须按标准施工，验收不合格的直接不让住。这意味着，以后建房不能再随便找“草台班子”施工，必须找专业团队，成本自然上涨。
湖南推行线上审批，农民不用再跑断腿，手机上就能申请，审批时间缩短到16天。这是好事，但也说明**建房监管更严格了**，想“未批先建”？难了！
这两年，不少地方开始清理农村违建，有的甚至直接强拆。有些农民建房没走审批程序，房子盖到一半被叫停，损失惨重。所以，现在建房必须先批后建，否则风险太大。
既然政策变了，农民想顺利建房，就得摸清门道。大家一定要记住，宅基地批准书与乡村建设规划许可证，一定要先办好。
前者证明你有权用这块地，后者证明你的房子符合规划，这两个证缺一不可，没有就是违建！
有些人觉得“先把房子盖起来，后面再补手续”，但现在行不通了。很多地方一旦发现未批先建，直接勒令停工，甚至强拆。
加外，随着宅基地政策收紧，很多地方实行“一户一宅”，子女成年后申请宅基地更难，如果父母的老房子现在不翻建，以后可能就没机会了。
这也意味着，农村自由建房的“黄金时代”可能要结束了。未来，农民建房成本更高、限制更多，所以现在能合法建房的，千万别拖！
记住：政策在变，机会不等人，农村的“建房红利”可能就这几年了
