房地产行业又出利好政策了，契税减为1%的税率征收。

无疑，这是2024年国家为提振房地产连续推出多项举措后，又一重要政策，网上、行业圈内又开始疯传了。

房地产的萎靡，直接让国家经济发展向好遭遇重大阻力，许多行业因此牵连。

这也是国家为什么不到一年时间，连续多次推出重磅政策。

9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

在此前后，国家先是松绑，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，希望让房地产放开手脚发展。

再是刺激购买欲望，降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

后面还直接下场出手，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

这都是史无前例的松绑政策。

现在，财政部又发布关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告。

其中对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

公告执行时间自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

可见政策出台、实施的时间紧迫。

但这些房地产利好政策，真能让房价触底回升吗？关键要看是否能够跨过这三座大山。

首先是国家新生育人口的断崖式降低。这些年国家经济的发展，依赖于人口红利的暴增，房地产同样如此。房子建了是需要人来住，没有人，哪里来的购买需求？看一看众多县城、新城，没有车水马龙，只有寂寥。

其次是库存与空置率。这些年，房地产开发与建设量远远超过购买需求。买房的主力人群都已经买了，该进城的都已经进了，许多四五线城市，稍微好点的都有两三套房。00后，2010后，2020后的这些人群，爷爷奶奶，爸爸妈妈的房子，都等着继承呢，超前的都帮他们留好新房了。

第三则是房地产去金融属性，房产投资属性回归了住和用的本性。原来的房地产说的直接点，就是金融投资，房地产高杠杆开发，投资者加杠杆购买转卖，普通用户抵充通货膨胀。在国家和民众理性认知下，现在房地产显然不再如此。

这三座大山迈不过去，房地产基本盘趋势，难有大改！

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