从2023年全年成都主城5+2区域新建商品住宅成交套均总价情况来看，已经超过390万元。

锦江区已经超过530万；

武侯区、高新南区超过400万；

青羊区、天府新区也是接近接近400万的水平。

2023年5+2区域新房套均总价

主城热度，居高不下。300万的预算想要品质级的改善、还想要三环内又想买新房的到底还能买啥。

小编整理了一些有性价比同时还在做活动的楼盘，有些特惠房源立省60w+！

保利椿实·九里和颂

项目亮点

一线河景资源+成熟生活圈，品质改善总价318万起。特惠房源不到300w！

首先它位置就很戳老成都的心。项目位于金牛区二环路以北，西临西南交大九里堤校区，东临锦江。

项目最近的地铁口是7号线的九里堤站，步行约500米，而且换乘方便。前后一两个站可以换乘6号线、5号线、1号线。打工人都清楚日常上班最便捷的还是地铁，这样密集的地铁分布，就能很好的平衡和家人在不同地方上班的问题。

九里堤板块作为发展较早的主城区板块，生活配套等均相当齐备。周边三公里内有金牛凯德、北城天街、金牛万达等大型商圈。

教育资源虽不是顶尖级别的，但也是区域内相对优质的存在，并涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等。

生活氛围比较醇熟，但作为老城区不可避免的就是周边有老旧的小区，整体的城市界面有待提升。

一线河景资源是项目最大的特色

保利椿实九里和颂这块地，整体是依着河畔形成了一个狭长的形状，与府河平行。

项目总占地面积约59亩，采用围合式+错位阵列式的布局，沿江面高低起伏，让大部分的房源都能看到江景。

项目共有6F的洋房、17F的小高层和26F的高层三种产品。

6F洋房沿府河一字展开，直面府河的一线视野。背后的小高层错落布局，最大化利用日照和采光。

想想楼下就有临河公园能喝茶晒太阳，老成都的DNA都动了。

5栋6F洋房全部一线临府河且无遮挡看河，在家就能享受这等惬意，也难怪是项目走量最好的。

北侧26F的3栋高层，则设计为三叶草的塔楼形态。这种设计最大的优势，是能够享受到双面或三面的视野景观，让客厅采光面宽达到极致。

目前项目有开展优惠活动，部分房源单价在2.6w，总价甚至不到300w，对于配套确定性很在意的3环党完全能满足。

鸿山翡翠里

项目亮点

稀缺二环内的地铁房，优惠房源省60w+，改善品质总价可控。

二环内的房子，最不操心的就是配套有没有，而是有多少。

项目位于成都金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处，地铁5/7号线北站西二路地铁站距离项目约50米，还能迅速换乘地铁1/6号线，便捷高效。

商业配套方面，周边一公里内有金牛万达、龙湖上城天街两个大型商业体，同时保利配建的沐府汇·汇街也已开业。

鸿山翡翠里占地约17亩，容积率2.77，规划4栋17-26F住宅，总计仅250套房源，

其中高层主要由110m²和121m²两个户型组成，小高层则主要是136㎡和126㎡两个户型组成。

所有产品均为南北朝向且南低北高，自然采光可以得到很好保障。

bug是临二环高架口避免不了的噪音干扰，选择靠内侧的单元楼进行避免。

因二环内土地供应紧俏，在售楼盘及流通资产的数量少，使得资产价值水涨船高。目前区域二手房龙湖上城天玺，成交单价3.1万/㎡；保利时代：成交单价2.9万/㎡。

项目的备案均价是3.3w，目前优惠后单价在29000元/㎡左右，意味着二环内的全新盘总价门槛在350万级，最高省了60w+。

华润中环天序

项目亮点

二八热度高，华润品牌认可度，最后批次有优惠。

成华区的二仙桥算得上是“网红板块”，品牌开发商齐聚，文创产业扎堆，生态公园环伺，三地铁加持，市场认可度非常高，热度可以说是成华头排。

而华润中环天序绝对是板块内的流量担当，项目前后八次取证，八开八捷，累计热销约47亿，认购套数1360+。

目前项目到了尾盘环节，最后一栋已取证，户型建面116-141㎡，而且还有优惠，之前感兴趣没买到的可以捡漏了。

项目处于地铁7号线二仙桥站和地铁17号线二期机车厂站（在建中）之间，配套均衡。

不少家长选择该项目，就是看重其优秀的教育资源。

200米处就是七中英才学校，是由成都七中领办从小学到高中的公办学校。除此之外，项目1000米范围内还有成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都万汇学校（成华校区）等。

已得到大众认可的双林小学，算得上是成华区的“五朵金花”之一。

而根据2023年学区划片，中环天序所在街道正是处于双林小学（馨韵校区）就读范围内。（新房无学区，具体学区划片请以交房后当年教育局公示为准。）

家门口有已开业的中车共享城，以及在建中合信K101国际广场，稍远点可以去约2公里的杉板桥商圈。

中环天序热销还是因为其产品过硬。打造豪宅化改善公区，给到业主超值价值感受。

在占地面积约96亩，容积率3.0的指标上，打造出了豪宅品质的园林，把享受拔了起来。

现在在售的房源就能直面中庭景观，在家就能享受如画美景。

户型方面约116㎡三房、约141㎡四房，是经典爆款户型回归。

约141㎡套四展现出了相当不俗的产品力。

独立玄关入户、LDKB多功能一体化宽境横厅、L型环幕景观阳台、约25㎡宽敞主卧。

做为绝版的双限地产品，目前在售房源单价约2.6万/㎡起，总价方面，建面约116㎡户型约330万/套起，建面约141㎡户型约360万/套起。

这种买得放心的楼盘，价格最少能省30w，还是很舒服的。

国贸锦原

项目亮点

低总价户型，有改善级享受。准现房，高层2w出头，品质洋房290w可以拿下。

整个项目占地约68亩，容积率为2.0。

产品涵盖小高层108-116㎡洋房127-143㎡，叠拼173-262㎡。

不仅做到了南北板式结构，通常才100出头的的小高层产品一般梯户比是2T4，国贸锦原达到了改善级别的2T2。

保证了每一户都能私享电梯厅入户，相当于1T1户的配置。

在建筑设计上，国贸锦原最大的特点就是大面宽，与玻璃素材的使用，采光面大，窗墙比高。

可以让更多的房间朝南，采光更好外立面更有品质感。

109㎡户型三室两厅双卫，户型方正，每个房间都有采光面，还有独立的电梯入户，保证了居住舒适性和业主的私密性。阳台有约6.7米宽舒适度加倍。

项目所在的是理工大板块，最大的优势周边就有好几个学校。

项目步行可到北大培文幼儿园、蒙特利幼儿园和理工大附小等。

南侧是项目代建公立幼儿园和圣灯片区公建配套小学。

但是其他配套稍微不足：项目周边最近的是地铁8号线十里店站，直线距离约1.3公里，好消息是8号线二期已经明确今年会通车，未来开通的圣灯公园站离项目距离约800米。

国贸锦原生活配套最近的是理工大学商圈，直线距离约1.5公里。生态资源周边有杉板桥公园、二仙桥公园、圣灯公园等，也有一公里的距离。

总的来看，项目配套都有但现阶段落地不足，或者是距离稍远。好在成华区新政务中心在迁移新建、龙港钢材城已于2021年全面完成腾退，界面焕新能浅浅期待下。

300万左右的预算，在当前有优惠促销的楼市中，一些性价比项目有捡漏机会，建议选择最好选居住配套兑现快的或者已经有现成配套的，能使“通勤上班与品质生活”达到平衡才是“最优解”。