01
国家救市决心，相当大。
首套房贷利率下限，一周连降两次。
先是5月15日，首套房房贷利率最低可到LPR-20个基点。
没多几天，5月20日，LPR一次下调15个基点，从原来4.6%降到4.45%。
这就意味着，目前最低首套房房贷利率最低是：4.45%—20个基点=4.25%。
这一轮救市，比起上次举全国之力降库存的2014年、2015年，到位了吗？还会继续给优惠吗？
当然会，因为现在的政策，根本吸引不了大家买房。
从年初到现在，各地的楼市刺激政策接连出台，但大家就是不买房。
从企业到老百姓，都不愿意加杠杆，甚至现在的趋势是，有钱先提前还贷，降杠杆，不给银行打工，已经形成了一股政治正确的舆论。
虽然不是每个人都学过经济学，但每个人都有生活的常识。
经济不好时，经济学家是鼓励消费，这样社会投资才能运转起来；但从老百姓的角度，我收入在下降、甚至随时可以没收入，这个时候，我是应该存钱，而不是消费。
尤其是因为疫情反反复复，大家已经不认为经济能短时间内变好了，面对漫长的寒冬，老百姓当然是选择存粮过冬。
而且最近一年，房价在跌、楼盘在停工、开发商破产的新闻屡见报端，这个时候，老百姓就算有钱，也找不出买房的理由。
02
如果不采取更大的力度救市，是不足以扭转老百姓对经济、对楼市的预期的。
目前的救市措施，比起次贷危机的2008年，比起去库存的2014年、2015年，还小得很。
2008年，为了防止国内也出现断供潮，国家给存量房利率直接打七折，绝大部分购房者的利率降到了4%以下，有些地区的房贷利率下降到与公积金贷款利率差不多。
而在2014年，也来了个基准利率打七折，在接下来的12个月内，又连续降息6次、降准6次，这样的力度下，当时的房贷利率最低可到3.43%。
现在的房贷利率最低是4.25%，比起上两轮救市，房贷利率还能继续下调至少50个基点。
那国家是会直接降LPR呢？还是直接给房贷利率打折呢？
很可能，是采取房贷利率打折的方式。
目前，美国是进入了加息通道，如果中国继续降LPR，那中美利率就会出现倒挂，中国的利率会低于美国。
一般情况下，发展中国家的利率是高于发达国家的，不然的话，资本不会流向发展中国家，因为无利可图嘛。
所以，一旦美国加息，其他国家也会跟着加息，避免本国资本外流。
而中国利率一旦低于美国，资本很可能就会从中国流向美国，在现在的经济态势下，我们当然是不愿意看到的，所以，中国LPR的下降空间已经不大了。
为了给购房者更大的利率优惠，国家只能采取打折，像上两轮救市措施那样，新房、存量房房贷利率直接打七折，打到与公积金贷款差不多的水平。
03
2014年、2015年的救市，直到2016年开启轰轰烈烈的去库存行情之后，救市政策才停止。
2022年，新一轮的救市就要开始放大招了。
只要这轮行情不启动，救市利好就不会罢手，所以后面利好楼市的政策，还会接踵而来。
对于我们老百姓来说，我们又站在了历史的十字路口。
2008年，2014、2015年，两轮救市的历史，行情启动前，绝大部分人都在说买房是韭菜；但行情启动后，大家都心甘情愿去当韭菜了；而那两次买房的家庭，也享受到了房价上涨带来的福利，实现了财富飞跃。
当然，历史会重演，但不会简单重复。
这一轮救市，你认为房贷利率降到多少你会买？在这轮救市买房的人，会和上两轮救市的购房者那样幸运吗？
留言区说说你的想法吧。
嗯，因为崩得史无前例。
民众也是史无前例的不买账
救吧！救吧！打骨折也没钱买。[呲牙笑]
被坑了2次了，第三次还有几个踩坑？
不要活得太累了，没得意思得
救市最不该救的是房地产。。。
拿着这点利率骗人，也不看看这几年房价涨了多少。跟这比起来，这点利率差算个球
普通人30年还贷，还要娶妻生子，可笑
为何非要通过降利息的方式刺激百姓买房，而不是通过降低房价的方式吸引百姓买房？后者不是更有效吗？
一辈子为套房，值得吗，人有几个三十年啊？
民生多艰
大疫情的，饭碗都不稳，留钱保命吧，不然断供送银行吗
房价严重违背经济规律。
老是救这市那市，谁来救贫困百姓？
啥都救就是不救老百姓，救就是让老百姓接盘掏钱
做梦呢，人之将死没人救得
狠狠的救，给劳资僵住，越久越好，天地同寿。[得瑟]
我很想知道，倘若救不起来了，你们的脸往哪搁？……
现在相亲的问答改了，女方问：有房吗？有车吗？男答：都有，供的，女方回答：我们不适合，我要找无房无车无负担的
没有收入，生活困难，你降这些有啥用？
救世过于明显，把老百姓吓怕了。
救个寂寞，经济学/市场营销学的规矩是：任何营销措施也挽救不了生命周期进入晚期的产品‼️就跟90岁的老人病危一样，无论什么样的医疗方案只是暂时的，并不能逆天改命
房款和贷款利息几乎对半，可见有多黑，都是帮银行打工了
房贷几率降了两次还是世界第一，那房价买得起的还是买得起，买不起的还是买不起。失业青年那么多，降薪减薪的那么多，谁还有钱买房子，这估计是想着能坑一个算一个的想法来坑人的。
一鲸落而万物生
你有千言万语，我有一定之规，那就是捂紧钱包、捂紧钱包、再捂紧钱包，绝不让你收割一个钢蹦[好生气]
死无前例？
将会取得史无前例的失败[呲牙笑]
癌症晚期的楼市，再救看看能不能再撑一百年。
需要的是统一利率，降低压力，真的很难！！有家回不了，逼着赚钱给银行，哪里有余钱去消费。。什么也不敢买，网上物品只是看看。。
来吧，刚买了一套，就等翻倍了
废话，效果也一定是史无前例的差……没钱了还买啥房子？
還貸款都還到快斷供了-還有人想提前還貸
这次崩盘，也绝对是史无前例，史诗级的崩溃！
首付降低了 利率降低了 限制条件减少了 可还是没热起来 那如果出台全国联网征闲置税 房产税 再降哈价 看房地产热的起来不呢！！！
强心 升压 电击 除颤 扩容 纠酸 利尿 能量 可以吧
这轮楼市，街头巷尾拾破烂，收垃圾都知道未来房是白菜价[得瑟]
腰斩，可以考虑在买一套。
你拼了命的挣钱只是为了别人好过。
无耻的史无前例
等你买了，利率再升上去
没有用
降利率绝对是坑，等你买完后过几年，利率又涨上来，就被坑了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
就算15年买的房子，除了利息手续费等等，现在卖出去的有多少是赚钱的？除了一二线城市是赚钱。三线以下城市最多是平盘。
救市的意思就是法拉利5元优惠券[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
年化率百分之1以下
我就看这个圈是如何圆的！
不要慌张，在等等
救得活吗？？
房子能当饭吃吗？
刚需已经平衡了救市有用吗
本来还有老坛酸菜面吃现在都是馒头就咸菜吃，真没钱不要再劝了。
4.45不是所有人能申请到的，你名下有存款有物业才行吧[得瑟]
国家出钱买我们住吗？
老话说得好，再一再二不再三
[得瑟]可怕的言论
用公积金依然难买房
防疫该和国际接轨了，经济的杀伤力远超新冠
也是最没有效果的，本末倒置
像房子这种生活里最重大的必需品，不会因为一部分人买不起就降价做到人人买得起
没实力的别买房，要你命三千，因为房子累死的人比新冠死的人还多，
再降。。相信一批能还的起贷的也会断供了！别当己买房的人都傻。。。。[得瑟]
山雨欲来风满楼
妄议政策，兴风作浪。
来，请开始你的表演[得瑟]
每人补多少钱，史无前例。
不降价打5折的优惠都是耍流氓
救市力大不大没关系，效果才重要
这一次做梦吧，
[点赞]
乱救
房价七价都干不起，何况利率七折？
8拆
买一套房的钱，足够你在当地租一辈子，比你买的房子要好很多的房，而且还可以经常换不同风格的房子住，而且还有余钱去享乐
没个5，6仟也叫降
一边救车市，一边汽油92要破10
没房住搭个草蓬也能遮风挡雨照样能生存，没钱买米治病看你能活下去不。
救房地产也不怕的崩的快啊！怎么就不会来点干货！？现在到处都是断供房！谁还敢贷款买房？有钱买房的又有多少？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]这不知道哪个专家的建议？误国误民啊[汗]
按现在房价，不计息借钱买了我都还不上！
no zuo no die
活得真累
以后每轮救市，都会是💩无前例的。
但不是后无来者[笑着哭]～～力度会越来越大～～这个我相信～～[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
还能涨到千万一平[笑着哭]
一房穷三代
放坝水了！
300万亿未必救得了
告诉专家一个办法：12万亿投到股市，涨到1万点，所有经济房子看都能解决
可笑。那么多二手房握在炒房客手机，你再降利率都没用，房子饱和了，这是现实。现在只能慢慢让市场去消化。当然了，如果利率降到零，我一定出手买一套。
没降房贷利率空间了不如直接降房价来得实在
不买房，会很舒服的，尤其是刚需
高房价是香港深圳模式，但是必须要有一个轮回，哪里涨上来，就哪里跌下去！
路过，没兴趣讨论这种傻瓜问题
割来割去，还是下面的好割。就是不知道能撑多久！
没提房产税的事了
缺的是那点利息么？是首付多少的问题么？
呵呵，先救下失业和工资吧。搞到软妹币大贬值，工资又不涨，更惨。
胡说八道，我们现在的情况是全世界表现最好的！只会微观调控，不会大面积放水！
限购增加到三套，同时严控限售，这样既可以预防炒房又可以拉动部分需求。
快征收房产税吧！别卖了房以后再征税！那就更坑人了！