01

看到一个报道说，今年已经有超过70个城市出台各种各样的救市措施。

从中央到地方，救市决心不可谓不大。

去年，国家是死活不让你买房。今年，国家是各种政策优惠吸引你买房。

态度转变那么大，搞得老百姓都有点不适应了。

中国老百姓最大的财富资产，是房子。

不管你喜不喜欢，这是事实。

而房地产涉及的行业众多，房地产活了，百业就兴。

在经济如此困难的情况下，作为夜壶的房地产，看来又要被拿出来了。

当然，高房价会绑架整个国民经济，这是没有人想看到的。

有些人会认为，让中国经济摆脱房地产，才是最好的选择。

想法很美好，我也这样想。但在还没摆脱之前，就强行脱钩，后果会更严重。

就像一个急症室的病人，你得先把人救活，才有然后，人都死了，你建议他多吃蔬菜，这有意义吗？

所以，不管怎样，先救活经济吧，没有什么万全之策，有的只是在大海航行时的随机应变。

02

各地城市都出了什么奇招来救市呢？鼓励生育已经是政治正确，救市，现在又是政治正确，何不把两者放一起？

杭州就是这样想的——三孩家庭可以多购买一套房，参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号。

不在杭州的读者可能不知道啊，杭州一二手房价格倒挂特别大，从一平好几千到三四万的倒挂都有。也就是说，如果你摇号中了新房，一平米能赚几千到三四万，100平的房子，就能赚几十万到三四百万。面积大点的，倒挂高点的，摇中一套房，就能赚上千万，跟中彩票一样。

我在杭州工作的时候，没有人不在讨论房子，有钱有房票的人都去参加各种新房摇号，去年我在杭州的同事就摇中一套四万多一平的新房，而同地段的二手房已经卖到六七万，狠狠地赚了一笔。

像杭州这样的城市，只要稍微给楼市松绑，楼市就能活过来。

我也看了其他城市的救市措施，来来去去也就下面这几个：

放宽落户和购房条件；降低首付比例和房贷利率；免新房契税、降低二手房交易税费和条件；给二胎及以上家庭提供额外房票；给予人才及二胎家庭购房补贴；提高公积金贷款的金额上限。

其实这些措施也不算什么救市，就是把本来打压楼市的政策，给松绑了。

最值得称道的是长沙，你把房子长租出去，你就能多买一套房，既增加了租赁房源，也盘活了市场。

但南宁就有点不一样，南宁本来就不勒紧楼市的发展，现在也就不存在松绑一说。

至于说免契税、提高公积金额度、人才可以申请购房补贴，更是不疼不痒，刺激不了老百姓在南宁买房。

那南宁用啥措施给楼市打鸡血呢？

03

不得不说，南宁这背后有高人啊。

决定房子价值的，是地段；那什么决定地段的价值呢？

商业？交通？

在中国人眼里，最能体现地段价值的，是名校。

在杭州，涨幅最大的楼盘，不是市中心的豪宅、也不是地铁房、更不是CBD旁边的高端公寓，而是名不见经传的普通楼盘文鼎苑。

文鼎苑的学区是老名校学军小学的分校区（紫金港校区），加上业主对孩子教育非常重视，该楼盘有“孟母盘”之称。

从开盘一平一万，十年间，最高涨到12万，而且一房难求。

这就是学区房的魔力。

中国父母为了孩子，是可以倾尽所有的。

最近，南宁卖地做了一个新改变，地还没卖出去，名校先给你定了。

在五象东给了新民中学分校区，在五象西给了三美中学分校区，新民和三美在南宁家长心目中的地位，就不用我多说了。

谁拍下新地块，这个楼盘的业主就能读名校，作为开发商，你还怕房子卖不出去？

南宁这招“买地送名校”，可谓是一举三得：

1.去年下半年以来，各城市卖地纷纷流拍，开发商根本没有动力拍地。现在名校来了，还怕开发商不来买？

2.拍下有名校的地块做开发，基本上是稳赚不赔的生意，有助于维持开发商的企业运营，推动楼市逐渐回到正轨。

3.更重要的是，能盘活名校周边的问题楼盘。现在停工、延期交付的问题楼盘，全国都有，南宁自然不例外，要盘活问题楼盘，就需要钱，钱从哪里来？政府不会投钱，开发商也没钱，只能卖房子自救。有了名校，房子卖出去了，就有钱复工保交付。

保交付已经成为了从中央到地方的头等大事，一个楼盘烂尾，就是数千个家庭的灭顶之灾，维稳压力不可谓不大，以民为本的中国政府，不会让这样的事情大面积发生。

南宁没花一分钱，只送出去两个名校分校区，就盘活了五象东、五象西的问题楼盘，招数着实有点高。