“这个户型得房率超90%”

“这个楼盘的户型最高得房率快100%了”……

从去年开始，人们在看房时“得房率”这个词被越来越频繁地提及，不少楼盘因此推出得房率高的“可拓展”户型，获得了较好的市场反响。

最近又被一个143㎡的新卷王刷屏了。

四房双套房三卫，得房率125%！

得房率越高越好吗？为什么越来越多房子在卷得房率了？

143㎡新卷王到底长啥样？

新卷王是嘉禾滨湖颂，位于牧华路以北，属于泛怡心湖片区。

毗邻华府板块改善元老：悦澜道、诚园、云麓世家、西派国樾，享受改善小区周边已成气候的配套。

项目一街之隔就是棠湖中学怡心实验学校，距离最新开通的地铁19号线牧华路站，约200米，项目东侧还有已建好的金发科技园，城市界面成熟度较高。

整个地块有87亩，容积率2.0，项目没有做高低配，而是为21栋10-17F的纯板式T2小高层。

主力产品除了明星143m²户型外，还有一个120m²户型。

每栋楼的顶部均采用折线设计，搭配大面积的蓝灰色双层LOE-E玻璃和金色铝板装饰。

全落地封窗，超高的窗墙比，保障了立面的统一性和美观度，视野和采光效果应该不错。

项目效果图

项目实拍图

最出彩的当然是滨湖颂的户型设计。

明星户型：143㎡横厅四房三卫

约7.8m的开间横厅设计，因交时会统一封窗，客厅+阳台进深约6.4米，这基本是过去160平户型才会有的尺度。

还搭配了约4㎡的生活阳台，方便处理生活杂物，与客厅的景观阳台有了功能区区割。

四房设计，整体动静分区，四个房间相对集中独立。主卧带独立卫生间套房设计，建面约20㎡，唯一欠缺之处没有单独的衣帽间。

亮点是满足双套房的同时，也兼顾了次卧的尺度。每个进深都做到3.7米，最小的次卧开间近3米，实用性强。

143㎡户型

120户型几个房间在尺度上和143户型类似，主要差别是少了一个套房。而它客厅开间做到了7.7米，确实可圈可点。

120㎡户型

其他人都在夸他们的143户型，而我却更心动他们少量带花园的顶跃。

得房率超100%算什么，那是没见到顶跃的赠送“豪气”。

建面148m²，实得220m²，【花园约50m²】

建面175m²，实得252m²，【花园约40m²】

建面177m²，实得261m²，【花园约60m²】

宣传的不多，但已经有不少人拿着爱的号码牌等着下单了。

每个空间都有比较大的采光面，通风效果比较好；另外，每个空间的分布也会很明确，活动空间比较多，面积相对于平层来讲会更加宽敞，居住舒适度更高。

对比平层，跃层的空间更独立，私密性也更好。一般家庭人口比较多的可以选择跃层户型，既满足了不同年龄段人的私密需求，也能互相照应。

它不好的点就是量少，跃层户型通常只占总套数的5%-15%左右，据了解滨湖颂首批次只有5套顶跃户型。

卷高得房率，新房竞争标配

出现这样的产品小编一点都不意外，得房率高也不是个别项目才有的大招。如今新房得房率80%的直接闭麦，不超过90%都不好意思说话。

新川印、玺宸和著、邦泰天府云璟、越秀天悦云萃的143平产品，都有超过90%的得房率。

高得房率？都是以前玩过的

而且得房率高也算是种“潮流复兴 ”，这种现象在上一个时代，有一个更通俗的叫法——偷面积。

以前的户型挑高做得高，很多生活阳台景观阳台也是半卖半送，算下来实得高得离谱，像四海逸家得房率甚至超过200%。

而因为超高的赠送面积，四海逸家二手房单价价格相当优秀，成交价可以达到4-5万元/㎡。

但在住宅容积率达到3.0，甚至4.0以上的时代，加上高赠送之后，项目实际容积率会变得更高。

为了增加功能空间，买房人不得不在楼间距、视野、通风采光等舒适度指标上做出牺牲。而这类“偷面积”的操作办法也早已被禁止。

更新换代的“高得房率”手段

如今住宅地块的容积率普遍从3.0降到2.0，较低的容积率让T2的板式结构成为常态，开发商将原先计入公摊的电梯厅变成入户前厅，增加实得面积。

通过“飘窗”等方式做一部分赠送，将客厅阳台封闭，阳台赠送的一半面积也算进套内，是新房得房率显著增加的常见方式。

在满足四房功能的前提下，各个房企都有各自的产品侧重方向。

要么是让餐客厅整个东区面积更大，或者是拉大主卧尺度，亦或是均衡多个卧室做成双套房设计。让143㎡的户型已可直接对标过去建面约160-180㎡的产品。

为什么得房率越来越高？

高得房率也是种“救市方式”

之前的高公摊时期，都在房地产爆发周期，开发商为了多卖钱，总想各种办法增加套内面积以获得更多的溢价。政府为了规范市场，在土地出让时，把设计条件写的很明确，建筑规范一直在做加码。

但22年开始，随着市场下行，土地市场萎靡，设计规范管控的口子也悄悄地、慢慢地打开了。普通购房者可能很难关注到这么细的部分，但是它却实实在在地影响房子的实际居住体验。以100平为例，得房率75%和得房率85%套内差10个平方，能多做出一个房间来。

新地块给了开发商更多操作空间，可以在地价稳定的前提下，给出更多的“可售”面积，或者是更高的得房率。单从产品和价格来看，性价比更高。

现在新入市的盘产品得房率没有90%都没竞争力了，像嘉禾滨湖颂以得房率博关注的产品，今后想必会更多，你认为接下来还会有什么更“秀”的产品登场呢？