"这年头儿买房真不容易，贷款280万，每个月还要掏1.4万月供，可谁能想到..."任老太颤抖着手指着墙上儿子的遗像，眼泪夺眶而出。年近七旬的她，做梦也没想到会面临这样的困境 - 不但白发人送黑发人，还要面对无力偿还的巨额房贷。这笔突如其来的债务，该由谁来承担？
案件回顾
2023年初，在北京某小区，邱强看中了一套商品房。这套房子位置不错，采光通风都很好，最重要的是离自己工作单位很近，也能让年迈的母亲任老太安享晚年。
经过一番考虑，邱强下定决心买下这套房子。他东拼西凑筹了172万首付款，又向住房公积金中心和商业银行申请了总计260万的购房贷款。就这样，每个月要还14000元的房贷。
"儿子那时候干劲十足啊！"任老太回忆道，"天天早出晚归的，就是为了还这房贷。"可谁料，这份看似美好的生活规划，却在几个月后被彻底打碎。
2023年夏天，邱强突发疾病去世。这个噩耗让任老太几乎崩溃。看着家里那把儿子专门为她买的躺椅，想着儿子每晚端来的洗脚水，老人家泣不成声："这孩子，一辈子孝顺，可走得太突然了..."
更让任老太犯愁的是，作为儿子唯一的继承人，这笔沉重的房贷成了她的心头大患。"我就靠着每月几千块钱的退休金，哪来那么多钱还贷款啊？"无奈之下，在亲戚们的建议下，老人只好向法院起诉，要求解除房屋买卖合同和贷款合同，希望能够拿回已经支付的购房款。
法律分析老人的诉求能否得到法院支持？这关键要看两个问题：一是合同能否解除，二是钱应该如何退还。
按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人不履行合同义务就要承担违约责任。表面看，老人要求解除合同，还得赔违约金。可这事儿没这么简单！
《民法典》第五百六十三条第一款规定：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
这就说到点子上了！邱强的突然离世，属于不可抗力事件。老人年事已高，靠着微薄的退休金，根本无力承担每月1.4万的房贷，这显然已经实际不能履行合同了。
法院最终作出了这样的判决：支持解除购房合同和贷款合同，开发商需要退还首付款和已还的贷款，并办理贷款结清手续。
⚠️ 虽然按理说解除合同要赔违约金，但法院考虑到老人已经承受巨大的精神痛苦，酌情免除了违约责任。
这个判决既符合法律规定，又充分体现了司法的人文关怀。用法官的话说："法律不是冰冷的条文，而是要给当事人一个公平合理的解决方案。"
警示启示"这案子真是暖心又心酸啊！"网友们感慨道。说暖心，是因为法院判决体现了司法温度；说心酸，是因为生命无常，意外总在不期而至。
⚠️ 高额房贷虽能圆梦安居，但也要未雨绸缪，提前考虑风险防范。
购房贷款牵涉几十年还款，途中难免遭遇变故。建议大家多考虑配偶共同贷款、适当降低月供压力，必要时还可以考虑意外保险来防范风险。
