楼市前言
最近“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话在朋友圈以及各个媒体的口中频频出现，今天我们就来谈谈这个话题：
房子在想买房居住的人眼中，它就是住的，而在某些投资者或者行业人眼中，就是炒的。
今天在知乎网站，看到这样一个问题
“炒房是一种缺德的行为吗？”其中的一篇回答，觉得很有必要给大家分享一下；
作者：青橘滋味；来源：知乎
我们这片神奇的土地，经常把简单的事往道德上扯，打不赢就先扔坨不道德的黑翔，污名之。
以2017年4月最大新闻“白洋淀新圈”引起的炒房为例，说说我的看法。（贵知有关*安xin区的新闻都一一阉割了，莫谈国事，咱们只能用“白洋淀新圈”指代来聊聊了。）
“白洋淀新圈”，是政府放出的大High药，瞬间引爆全国舆论。
炒房客最早感应到天降馅饼的味道，无数人当天就杀到“白洋淀新圈”3县，当地房产冻结买不了，转战周边县城，房价从几千一路炒到几万。
新区未建，房价暴涨。这显然不符合政府规划新区的初衷，动用了强硬手段阻击房产投机：冻结3县一切房产交易，查封售楼处和房产中介，周边8地市紧急限购。 舆论同声一气，把“白洋淀新圈”炒房者视为疯狂的政策食利者。
1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去下海创业；
1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何大干一番；
2017年，“白洋淀新圈”成立，无数人失眠，想着怎么去炒房……”
仿佛这届人民格外不行，不思进取，只惦记买房子。
很多人抨击“白洋淀新圈”炒房客的投机，很多人嘲笑他们的疯狂。
实际上，“白洋淀新圈”炒房，绝不可耻，这是市场的力量，是符合人性的选择，而且颇值得你我吃瓜群众学习。
01首先，咱们做个简单的测试，假设你手头有足量现金，比如1000万，第一时间听到“白洋淀新圈”的政策，而当地房价只有六千元一平，你有机会在“白洋淀新圈”买房，你买不买？我想你极大概率会买上一套；有一丁点胆量，多买十几套；赌性强敢冒险的，砸下所有流动资金，见房就收，有多少买多少。
你看，只要条件许可，你也是炒房客的一员，至少是个精神炒房客。即使没炒“白洋淀新圈”的房子，也买了，或者后悔没买，某个城市的房子。
02“白洋淀新圈”买房是寻求利益最大化的正常选择。这十几年的房产价格走势，已经给中国人结结实实上了一课，干什么都不如买房子。经济脱实向虚，做实业贷款难、税负高、行情悬，忙活一年的回报率，远不如把钱投到房子上；普通工薪阶层，再升职加薪，涨幅也追不上房价攀升的曲线，辛苦存点钱经不住货币超发的强烈稀释，折腾成房子才能实现资产保值。
趋利避害是人的本性，在这样的经济环境中，政府扔出“白洋淀新圈”的重磅消息，新华社定调为“千年大计”，定位如此之高，绝大多数人的第一反应都是当地房价要涨。指望人民看了新闻豪情万丈，然后全部乖乖洗洗睡，不想办法谋一杯羹，怎么可能？
炒房客追逐着发展预期而来，再正常不过。只不过，现在的经济形势已经大不相同。他们在“白洋淀新圈”看中的发家机会是房产，不再是创业办厂，因为现在是2017年的白洋淀，不是1992年的浦东和1979年的深圳。
03人人估摸着“白洋淀新圈”房价要涨，有人飘过一个念头就忘了，炒房客立刻付诸行动了。
他们是令人敬佩的市场行动者。作为对市场敏感的早鸟儿，炒房客试图抓住短促的时间窗口，在财富分配序列中占个座。
他们与深圳、浦东的草创者们没什么不同，大胆、敏锐、野心勃勃，经济讯息雷达全开，果决大胆，行动力强，努力抓住政策风口，抢占成长红利，是市场时代体制外的弄潮者。
我们还在清明假期中，游玩间隙琢磨“白洋淀新圈”是不是靠谱；他们已经取出足量现金甩进后备箱，风尘仆仆杀到现场，一个个楼盘扫房了。
每次变革都隐含财富重新分配的机会。平头百姓，资源那么少，机遇那么缺，钱那么难赚；但至少有个利好的变化，那就是现在是信息时代，想了解点资讯，想到达现场，比以前方便无数倍。如果自认是屌丝屁民，国家大事看看热闹就洗洗睡了，这种心态最糟糕。机会从来不是留给吃瓜群众的。
相比之下，“白洋淀新圈”炒房客有一点值得敬佩：打开自己的触角，对世界变化保持敏感和参与感，不安于做个吃瓜群众和键盘侠。
至于“白洋淀新圈”的规划能否成真，靠政府意志和万亿级的资金能否砸出一片未来，有待时间检验。这里面当然有风险，炒房客用真金白银做赌注，一夜暴富或血本无归，责任自担；你要不要跟进，自己做判断。
04之前看到中国经济时报记者的一篇稿子，《炒房这种钱我们能不能不赚？》，宣称不能让炒房客轻易跑了，我来引用几句：“房企身上要流着道德的血液。现在对于炒房客来说也是如此，炒房这种钱我们能不能不赚？”
这种鬼话，作者自己估计都不信，要是能在北京买房，他一定不会落后，能买3套绝不会只买1套。
政府依赖土地财政，又不断印钱，2015年本指望股市慢牛吸纳资金，计划失败导致股灾，2016年又转回刺激房地产，引起一波大涨，房产市场的波动背后是政府的手，不完美的政府在汇率、通胀和经济增速之间艰难的维持平衡。媒体把责任推给开发商和炒房客，要求房企和个人流着道德的血液，这甩锅姿势拙劣到看不下去。
炒房者，不是洪水猛兽，不是利欲熏心的敌人，他们只不过是真实的市场力量，是经济下行中对财富积累焦虑不安的普通人。
那些不普通的人，在“白洋淀新圈”消息宣布前，就凭借“内部消息”这种信息优势早早布局，等着收割了。据媒体报道，2016年11月北京就来了一个炒房团，以不到4000元的价格，买走了110套房。
以上是全文，不知各位看官读完有什么感受，炒房不缺德，缺德是为了自身利益，故意制造楼市恐慌人；
最近身边好多圈内的朋友，看到楼市的火爆后，都迸发出“买套房来投资”的念头，在各个楼盘转了有转，看了又看后，发现整个市场，大部分售楼处，房子不多还特贵，顶层到了当初最好楼层的价格。最终都没有出手。
好，接下来我们就谈谈在这排到六线的德州，当下炒房还能不能赚到？
投资本质是，在货量充足低价时囤入，在货量不足，市场紧缺时放出，赚取差价；
在2014年初-2016年初，是德州的楼市入手的黄金期，楼市的惨淡、市场的观望让各个项目开始降价销售；历经2年库存去化，2017年春节后，市场开始感受到货量不足“有房就是王”的市场火爆，出手的黄金期开启，而在8月份之后，无论开发区，还是老城区将会有大量的货源入市，市场的竞争开始激烈，楼市的涨幅将会大幅缩减；
很多时候，当某些很挣钱的方式被我们发觉的时候，其实它已经无利可图了。
当下德州楼市的价格已经濒临瓶颈，当下已经不是炒房投资者入手的时机，而是前期投资者出手的良机；
在接下来的1-2年，德州的房价涨幅将不会再像今年春节以后如此凶猛的涨幅；
2017年的下半场，德州楼市货量供应逐步回升，各项目开始入市，百家争鸣的现象又会出现，另外某些小道消息，在未来两三年内，某些大型房企将会陆续入驻州城，小房对此万分期待，市场只有外来者的介入，让池子里产生危机感，德州的地产行业才会更加精彩；
而本地的部分原有开发商开始转战下县城区，成为德州的下县发展的中坚力量；
住房也好，炒房也罢，在未来的不久，房子终究会回归其应有的属性，大部分的投资者选择炒房，更多是因为在当下国内物价飞涨，人民币贬值，央行不断放水的金融环境下，找不到比投资房产更靠谱的方式。导致更多的资金流向房地产，中国的房地产吸纳了中国太多的资金，当下，政府通过各式各样的政策，努力挤出房地产泡沫，但问题是，从这里挤出泡沫，资金量太大了，自06年，我们房地产市场开始迅速膨胀以来，每年新增货币的50%都被房地产吸纳，估计起码有十几万亿的钱会被挤出，而这些钱去哪？
股市？实体经济？
在当下浮躁的社会，快速挣钱的思想已经让人习惯，还有谁能够静下心来，俯下身子专心做实体经济？
房博观点
房地产在当下，的确是赚钱的最好工具，至少在德州类的五六线城市，5年内会是，但是要小心的是，当未来某天，中国的实体经济一旦转型成功，房地产将会进入下行周期，这个不乖的孩子就会被毫不犹豫的挂在公众墙上，受到严重的打压；
未来，只有那些对资产配置具有更具前瞻性、专业性的投资者才能成功的赚取一桶又一桶金；
