最近,一个关于"高盛预测中国房价还要下跌40%"的谣言在网上疯传,引发了广泛关注和热烈讨论。很多人看到这个消息后心里咯噔一下,生怕刚买的房子就立马"跌破眼镜"。不过官方很快辟谣,这并非高盛的真实预测,但网友的心早就被牢牢勾住了。房价未来到底会怎么走?是真的要大跌还是谣言止于智者?让我们一探究竟!
谣言是怎么来的?高盛到底说了啥?我们先把事情的前因后果理清楚。最先是有自媒体账号发布了一条"高盛预测,中国房价未来还要下跌40%,一直跌到2027年"的消息,但没有给出确切的出处和链接。很快,这条"惊天"的房价下跌预测就在网上疯狂传播开来,引发轩然大波。
不少网友看到这个消息后心里咯噔一下:"高盛可是全球顶级投行,说出这种话应该很有分量,房价真要再跌40%?"有人更是开始算起了账,预估自己的房产可能要贬值多少万。
但很快,多家权威媒体核实并辟谣称,高盛根本就没有发布过这样的预测。有媒体报道显示,高盛过去确实发表过一些对中国楼市前景并不乐观的评论,但绝未点明房价还要下跌40%这个具体数字。
那为什么这个谣言能这么快蹿红网络呢?原因很简单,因为它正好切中了当下大家最关心的话题。楼市问题关系重大,谁都不想自己辛辛苦苦赚的钱打了水漂。有关政策、房价的消息,一经发酵就容易在网上炒作起来。
房价下跌40%是否合理?现在我们已经确认高盛的40%预测是谣言,但不得不说,它引发了人们对房价走势的热烈关注和讨论,因为这个数字代表的确实是一个可怕的幅度。
按照测算,如果房价真的下跌40%,那对于很多买房人来说,恐怕他们的房子将"缩水"近一半。以一线城市3000万的房价为例,下跌40%意味着贬值1200万,这个数字多少人都受不了。
不过,大多数分析认为房价下跌40%的可能性并不大。国内大城市的人口持续流入,加上现有的限购、限贷等调控政策依然在场,住房的rigid需求并未消失。除非经济出现剧烈下行,否则房价暴跌几成的可能性不大。
即便是出现适度下跌,对于期房和自住房主来说,影响也不算太大。只有那些投资、投机性质的购房者,才可能因为房价下跌而遭受较大损失。
应对房价下跌有何良方?房价无论是上涨还是下跌,对普通购房者来说,关键是能否安心入手自己的住房。如果你是为了住房自住而买房,不要过于纠结房价的短期波动,应以长期持有的心态看待。
即便房价出现下跌,对于期房业主来说,只要选对了区域和楼盘,长期来看还是会有升值空间的。重点是要等到满五年后再出手,以规避沉重的交易税费。
如果在买房阶段,由于对后市的担心而一直无法下定决心,不妨暂时租房先住。住房的rigid需求是在的,房价下跌之后未来就会存在较好的进场时间点。
当然,最关键的还是要坚持住房自有化率的提高,不要一味追捧投资投机,把房地产当成就是一种金融产品。只有扭转住房消费的投机心理,市场才能真正趋于理性,房价的波动也就不会太离谱。
通过对这起房价下跌40%的谣言的深入解析,我们看到了舆论的风向对普通百姓影响之大。一个不经意的数字被炒作之后,足以引发广泛恐慌。所以我们每个人都要提高辨识和判断能力,有自己的独立思考,不被非理性言论所裹挟。
同时,对于普通购房者来说,更应该摆正位置,把房子当做住房居住为主,而非过度追捧投机投资理念。只有这样,房地产市场才能真正趋于理性,房价的波动也就不会给大家带来太大压力。
赵澧滨
才40%？不够，不满意！
wanyo 回复 11-02 10:48
跌吧，跌了我买个来住，这房价太高了
不怎么地 回复 11-05 10:56
白给才满意是吧？再跌百分之四十也买不起吗？
茶泡泡
至少再跌60%，瞧着吧！
用户51xxx43 回复 10-31 17:06
普跌优长[得瑟]
大忽悠
如果房价上涨%40是合理的，那么房价下跌%40也是合理的。从目前的跌势看，未来三年房价继续下跌%40是可能的，也是合理的。
画风 回复 11-02 17:03
房产税出来那就是80%抖音经济博主
活面打浆糊 回复 11-05 19:31
假如 100块钱的房子涨40％ 那就是140 在跌40％ 那就是84 这真是相当合理 市场就那样 有的地方涨 有的地方跌 没人 成本价打骨折都没人要
枫影
才40%吗？我感觉最起码得打五折
笑面大肚 回复 10-31 21:35
他们意思是在这几年下跌打5折的基础上，接下来3年再跌40%
用户10xxx35
高盛很保守了
大海
被说到大动脉上了，官方反应神速！！！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
姚G
我智商确实不高，我非常相信要下跌40%。
生鲜玛特 回复 11-02 14:09
其实现在很多地方已经跌了百分之50了 ，亏一半的很多
用户10xxx47
现在的高房价，有几人能买得起？
张先生
你居然说高盛是谣言？我只能说高盛太给面子了，不然岂止跌百分之40，或者你告诉我，不跌百分之四十的理由[得瑟]
用户12xxx57
至少跌70%
用户13xxx00
世界大主要国家的100平米的房价为一个人年工资总额的10倍，比照比标准，一线城市为200万，二线城市为100万，三线为50万。
休鞋馆 回复 11-05 09:24
一线城市一年也很难赚到20万吧？不吃不喝也难！
用户13xxx00 回复 11-02 08:06
湖南房价管控的很好[点赞]
用户10xxx96
不管谁来测以后只有越来越便宜的[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
用户10xxx93
北京07年亚运村5-6千一平！得跌回去才合理
cd音轨 回复 10-31 20:16
这个纯粹就是瞎说了，04年燕郊都这个价了
鹰眼 回复 cd音轨 11-02 00:56
差不多是这个价。
明日晨昔
原来房地产低迷是高盛在搞鬼[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
魏武挥鞭
短期看金融，中期看政策，长期看人口。房价下跌已经快三年了，三年肯定不是短期，长期也有点短，算中期。但所有的政策并没有救回房地产。长期的人口是硬伤，人口负增长加剧，青年人越来越少，老年人越来越多，房地产没有任何需求。
奥德彪 回复 11-05 12:57
现在房价比起四年前，均跌了百分之30，有的地方腰斩。房价已经没有了任何支撑点。现在呕心沥血得到的东西将在一二十年后一文不值，
嗯嗯嗯嗯
我觉得高盛保守了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
老杨
应该跌到四分之一才正常
用户23xxx83
16年到22年，小县城翻了三倍，现在才跌10%，真的是
淹死一条鱼
南京吸引不到人才，没有强硬的企业支撑，就高峰而言，已经腰斩，这还是市场报价，真正的成交价估计更难，别问我是怎么知道的，因为我现在5折卖还没有人来看房，老小区
用户10xxx26
这个可能大概率是真的，国内的所谓权威媒体急不可耐跳出来避谣本身就诡吊，要避谣也应当是高盛自己而不是第三者，那些急不可耐的第三者跳出来可能是尾巴被踩着了！
3万不讲价
跌回十八年前，看看十八年前北上广深的报纸，看看那时的房子广告，那就是合理价格，那时才四亿多栋楼房，现在是六亿多栋楼房，70%都是保守估计[捂脸哭]
天地无极乾坤借法
长了那么多年，才跌了几年就受不了啦？
Ace
任何一件商品当供过于求时，价格的崩塌只是时间问题[呲牙笑]。
小猪快跑
这是保守估计，不太敢说呀…
铃听雨声
%90才合理，本来成本几万房子，卖300多万。回到20万才是合理的
碧海云天
基本同意这个观点，人为干预不可能长期的，市场规律决定。
走天涯
房子和股票一样 跌得一塌糊涂
烧卖
你敢不辟谣，房价下降就不止百分之四十[笑着哭]
执著
房价要对应真实的人均工资，钱只要不贬值，房价肯定还要大跌。但目前放水预期太厉害，也就是未来货币会大幅贬值，对应房价应该是小跌转为平稳。
缺一份执着 回复 11-01 15:03
只要我硬的快，房价就不会跌[呲牙笑]
维谷
还涨呢跌啥？全部是鬼屋。
给资本家打螺丝
合情合理啊
用户99xxx98
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]十八线县城，工资两三千。房价八千，特么的，拿命买
用户14xxx81
管你下降不下降，不买就行，以后的趋势是农村化，现在家家有车，干嘛一定要住在城市？
一把面条
谣言不谣言不重要，重要的是李嘉诚又在北京低于市场价的百分之三十抛售房子了，还记得15年李嘉诚到处抛售中国的资产吗，[笑着哭]
蔓珠莎华
什么破高盛，肯定是假的，房价剩40%说是跌40%。
用户10xxx76
我13年买的8878，后来涨到25000，现在17000左右，我认为未来会到5000左右，因为我跑出租，看到楼盘太多，非常多楼盘入住率很低，现在人口减少不可阻挡，房价如葱的时代不可避免！
李睿
以后就知道到了，感觉高盛还是比较保守。看看90年代的日本，和1922-1929年的美国，和2007-2008会有答案的。目前房产总值大概有400万亿，过去三十年间增长了20倍。或许很多人不愿意接受
不负此生
高盛的预测一向“保守”，确实应该抵制。[呲牙笑]
AA货拉拉业务
好的不灵坏的灵！跌吧，跌成白菜价，送人都没人要的那种！
用户15xxx58
所有人都不买，下跌超百分之90以价格
用户15xxx21
无风不起浪
TJT
买一套房，你贷多少款，就的还多利息，一辈子给银行打工……清醒过来的，也就不被割了
龍邨闹鬼金矿矿主
不破不立
庆朝
为什么要跌倒27年，耐人寻味[笑着哭]
骑着蜗牛去飙车
其实谁都信，其实卖房的都不敢承认
风起沛水
至少不会涨了
valley
不懂 那些喊跌的是买不起房了么[笑着哭]杭州湾3500一平 鹤岗几万一套 为啥没人去买[笑着哭]又想不努力 又想买好房子 你们配么[呲牙笑]
用户63xxx34
因为高盛预测中国的房价下跌不至40%，所以高盛没讲
用户13xxx38
按当地收入中位数，一个月工资买2平方这样合理吧。
旧时光影如水
房价应该符合所在城市大多数人收入的合理购买价位
Zeon
皮药等同于忍痛！
爱凑热闹
谣言嘛，通常属于信错了无所谓，信对了能保命的那些消息：比如人传人，挤兑，房价要跌之类的[呲牙笑]
用户10xxx17
跌得太少了吧
战神K
高盛一直看多中国资产的
蜗居_喜欢独兰花的莫洪
买房子就是买情绪，情绪没了，自然就趴了
小菜一碟
武汉蛮多楼盘已经腰斩
梦陶源
至少再降百分之五十
淡蓝的土木香素
我相信就行
用户18xxx89
大概率会涨，但同时软妹币也会贬值。比如买的时间10W/平，以后15W/平，但因为通胀，只等于以前8W/平，再把这个变化的时间拉成3-5年，大部分人不会对此有多大感觉。
小晓手
40%肯定不对，不应该出现这个绝对值
曾竞
普通百姓的收入不普通提高，房价下跌是必然的。
辉辉
本人70后预测:最近几年一二线城市跌5%到10%.三四五线跌15%到20%；到2030到2035年有价无市，以后就房价就不会被大家关注
xiongjian543311
都说是预测了哪有真与假一说
一壶老酒
大城市不要跌，二，三线城市跌就行。
用户13xxx70
很多地方不是跌多少。是一文不值[得瑟]
饭猫子
看社会经济恢复了，但是我看够呛。
Ben Kong
是商品就该有合理的价位，泡沫总会破，房价也会回归到真实的价值。
红尘^万^丈
至少再跌十年
明蓝
房帝产可不是谁说能怎样就能怎样的！
三角洲
免费居住三年，满意再买，不满意只缴纳物业费水电费，房价就会止跌了[呲牙笑]
用户17xxx68
才下跌的起步呢，至少还要斩腰行动，百姓工作不稳定收入不稳定，拿什么买房，支持小年轻不买房不生娃不结婚独自一人快乐一生[呲牙笑]
用户82xxx07
高盛太客气了，最少百分之五十，百分之七八十也有可能
用户16xxx47
下跌40 ％是一线城市！同意点赞！
用户17xxx92
高盛是一个人名，姓高名盛，上海人，AI不知道也不足为奇
曾哥
一刀+一刀
55韩漫
有道理
鸟瞰世界
老家好好盖一套，父母住。城市租上班住，不要太舒服，为啥去把自己未来几十年透支在鸟笼里。看看城市里面吃的啥，随便买个商品都是防腐剂。
160015
必须降
用户15xxx80
只要避谣 绝对是真的
李羿寒北仓宜品
散播谣言的人抓了吗？如果没有被抓，那可能是作者在撒谎
Nedevd
豫南18线国家级贫困县，什么产业都没有，完全靠一批出国打工的人撑起来房价，疫情四五年了，还要四五千一平，房子比人还多，也没降多少，不知道什么支撑的[笑着哭]
奥德彪 回复 11-05 12:58
这种情况已经是死了的状态，就是降价也不会有人接盘
深呼吸
说少了
相思风雨中
跌个毛线，十八线县城19年想入手，五千多，今年去问，还是五千多
老烦人
认为房价已经下跌到谷底的才是傻子
用户10xxx56
私下里一问打几折，明面上广告一分不降的，怎么算？
李阳
对，是谣言，但是即将成为事实。
稀罕
多印80％钞票就行了[得瑟]
哪么否来赛哉
已经跌了 1/3 了[笑着哭]
彼岸之梦
把地下钱庄关了，房价就会上涨
小人物
我觉得应该再下降60%
卡丁车
已经跌百分之四十了，应该不会再怎么跌了，再跌都不卖的
林清风
以前涨多少？2014两千多涨到两万多三万，十倍还不止，跌百分四十有什么稀罕
一生做个好人
10年之后，烂大街了，没人要了[得瑟][鼓掌][滑稽笑]
醉红颜
再印两百万亿，房价就会不大跌，然后物价飞涨！
郑宇
高盛的看高了，20年后大多数一线城市房价将会持续下降到低位，是现在的三分之一了
地球大会
房子的建筑成本才多少钱，跌到房子的建筑成本线就不会跌了
用户10xxx42
的确是谣言，因为还要跌倒60%
勇者无惧
我觉得跌65%是最合理！
用户37xxx34
回归正常
用户14xxx65
经济起不来了回落一半是正常现象哦