最近的中国经济并不平静：房地产疲弱，房价加速下跌，而社融增速走弱，剪刀差扩大，多地倒查企业税收等因素，导致企业投资疲弱等现象的发生。
房地产保卫战打响！
但是另外一边，中国经济的基本盘依然稳定，制造业和出口相对强劲，帮助中国经济稳定了军心，从目前的水平来看，达到今年5%的GDP增速目标，难度不大。
但是，最近几个月中，最重要的，依然是中国房地产行业，可以说中国经济今年到底走的怎么样，全靠房地产，而最近几个月房地产行业的相关动向，也十分激烈，甚至有更大的利好政策，正在酝酿之中。
那么，今天我们立足于中国经济，再来和大家一起聊一聊，中国的房地产和宏观经济，欢迎点赞，转发，收藏。
多项政策密集出台，房地产保卫战打响！2024年初，国外多家投资机构预测中国经济的时候，关键点，就放在中国的房地产上面，它们的意思也很简单，今年我们房地产问题搞的好，那么中国经济就好，如果出了问题，那么中国经济就完成不了目标。
机构对房地产市场做出预测
为什么这么说？很多人其实低估了房地产对中国经济的影响。
因为它首先是一个关系到中国GDP17%左右的支柱行业，不管哪一个城市，房地产都占其城市GDP的重要一部分。
其次，它还是龙头产业之一，并且和钢铁水泥，建材，家电和装修等几十个行业的发展，涉及到的产业链和就业人数就更多了；很多人都说，房地产不行，城里的足浴和KTV都没有生意了。说的就是房地产的影响。
房地产行业，是中国经济的支柱行业。
此外，房地产又关乎民生，房价高了，老百姓买不起房，那么就很难娶妻生子，这几年为什么生育率那么低？结婚率那么低？高房价有一部分关系。
而现在为什么很多老百姓不愿意消费？高位接盘房价，还贷款，现在房价跌了，房屋总资产 贬值，亏的让老百姓焦虑的睡不着觉，也是其中的关键因素，也这是房屋具有资本属性的一个关键。
更何况， 中国城市居民的财富，70%和住房有关系，所以房价确实已经成为一个家庭资产的重要象征。所以房地产不是要不要救的问题，是怎么救效果最好，代价最小的问题。
那么我们现在的政策，是如何救房地产的呢？简单来说是四招。
第一，是首套房首付比例降低，根据央行和四部委的消息，自2024年5月18日起，首套房的最低首付比例降至15%，所以现在买房，不要20%的首付。15%就可以了。
房地产行业“四大利好”
第二，就是取消全国层面房贷利率下限，5月17日开始，全国就取消了首套和二套房贷款利率的政策下限，这意味着，各地可以根据自家所在城市的实际销售情况，自己决定城市的房贷利率。
第三，是下调个人住房公积金贷款利率：个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，适用于5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房。
这点对于公务员，国企事业单位的职工来说，算是一个利好，普通打工人的公积金相对不多。
而第四，就是设立保障性住房再贷款，比如根据消息，央行设立3000亿元的保障性住房再贷款，以支持保障性住房项目的实施。
而这四条也被称为2024年的“房地产四大利好”，是政策的“组合拳”。
组合拳效果不佳，如何应对？那么，四大组合拳的效果如何？简单来说是“不佳”。
从5月份的数据来看，全国10大城市二手住宅均价和环比变化差异不大。二手住宅继续延续跌势，其中百城住宅均价下跌0.7%，同比下跌5.8%。
截止5月份，10大城市住宅价格走势图
如果我们来拆分看北上广深杭等大城市的数据，发现城市越大，效果越好，房屋均价下跌缩窄，成交量有所增长。
所以四大组合拳的效果有么？其实是有的。
起码房价跌的慢了，成交量也上来了，但是数据和之前差别大么？说实话也不大。所以组合拳的效果是有的，但是总体来说，作用不大。
那么关键在于哪里呢？简单来说，还是“利好不够大”。
高层的救市思路是稳，简单来说就是利好一点点的发，这样来试探市场的底线，但是这样做有一个坏处，那就是大家永远觉得你会进一步的释放利好，这样房价反而不容易触底。
所以从2022年开始救市到现在，房地产还没有触底，大家对于房价何时触底反弹，并没有信心。
房地产，还没有到底
其次，各种房地产变种贷款的出炉，也没有刺激居民购房的欲望，就比如现在首付比例已经下调到15%的历史最低值，继续下调的意义不大，而至于减轻房贷压力，需要的是央行降低5年期LPR利率，而不是弄一些花里胡哨的“先息后本”的房贷。
而一些加杠杆，以及“气球贷”这种产品，其实发的多了，带来的只会是金融风险的扩大，相当于是一种饮鸩止渴的产品。
所以问题的关键，其实不是降低首付加杠杆，而是“降低利率”，“特殊去库存”。
什么意思呢？简单来说就是继续降息，让买房的成本更低，让租售比回归正常，这样投资买房就有利可图了。
不仅如此，去库存才是重点，因为现在的市场是房多，但是需求少，这才导致房价不断下跌，而政府要救市，就得拿出真金白银来“收储”。减少存量房，从而解决房地产的问题。
4月份的以旧换新，还有5月份的房屋收储。
道理，上面的人都知道，但是目前给的钱，其实是不够的， 比如央行只有3000亿来进行收储，这点数量放在一个城市可能是足够了，但是放在全国就完全不够了。毕竟一个恒大的窟窿，都是2万亿的规模。
所以，既然现在社融减少，CPI通缩，央行为什么不适度放水刺激房地产和经济呢？当然，放水也有代价，通胀加剧也会带来贫富差距的分化，所以刺激是要刺激的，但是其中的“度”也需要高层权衡利弊。
总结其实，无论什么救市政策，都有代价，08年的4万亿直接把中国经济拉出了谷底，但是代价也很严重，我们花了很多年的时间才解决所带来的问题。
再比如2014年开始的房地产去库存，大规模的货币化棚改，其实也是当时房地产遇到危机，房子卖不出去了，采取的无奈之举，而代价就是老百姓高位买房，负债重，导致现在不愿意继续买房消费了。
房地产必须要救，但是，到底要释放多大的利好呢？
所以问题依然还是那个问题：房地产是必须要救的，但是面对不断下跌的房价，以及利好政策效果的不足，我们还应该继续出台什么政策？这些政策力度，要多大？这才打赢中国房地产保卫战的关键。
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