今天央行宣布的政策确实给力，对投资者也很友好。

1.宣布降低存量房贷利率，同时强调了资产负债双向降息，保持息差稳定。

2.打通了银行淤积的巨额流动性通往股市的通道，这个非常重要。

这种情况下，高度警惕踏空风险。

这次的发布会是2021年来的首次转折。

大家过去议论的存量房贷下降、麻辣粉和LPR的利率下降都得到了回应。对平准基金，也首次释放了在研究的风声。

更是提供了可用于对股票市场直接购买的8000亿专项贷款，3000（企业用于回购的转向贷款）+5000（ETF和沪深300及股票债券的抵押贷款）。并说做的好，可以加第二个8000和第三个8000亿。

这个额度是非常大的，要知道我们A股的外资持有的总市值也不过这么多。

其次是我看到了宽货币外的宽信用，就是小微企业最喜欢的无还本付息贷款的续贷，受众群体变为全部群体，只要小微企业符合条件都能支持，这是我认为最重要的信号，这是宽信用的开端

怎么说呢？这几年虽然全球经济都很疲软，但很多国家的股市还是在上涨的，如果我们的股市涨幅起来了，让更多的人赚到钱，这就有利于推动整个社会的消费。

当然了，很多人还是很担心，他们的理由是。只要还在玩加杠杆这一套，就绝对好不起来！短期涨一点，长期下来绝对会崩盘！

居民和企业的杠杆不能再加了，全是风险没有收益。

什么时候应届生不再为找工作发愁了，什么时候中年人不担心失业了，什么时候企业不需要压榨员工也可以合理盈利了，什么时候再来谈长牛。

现在这种玩法，反弹越高，摔得越狠！要我说，杠杆是把双刃剑，如果运用的好，对经济是可以起到重要的加速作用的。只要这次杠杆拉起来的是有价值的企业股票，那就会带来连锁效应，取得多方共赢的效果，如国有资产增值，各种所有制企业内在价值提升，消费回暖，居民收入增加等等良性反应。现在我们的经济并不缺钱，缺的是流动性，能让这满满的一潭水流动运转起来，那就是巨大的成功。

全面降低存量房贷，二套首付15%，这姿势有点08年底面对经济危机时的措施了。

08年底存量房贷全面打七折，之后的一年时间里，房价暴涨，股市也从暴跌中恢复上涨。

回想08年那时候信心十足，我自己对未来充满憧憬，工资年年大幅上涨，行业也处于巅峰时期（现在回头看），买房贷款丝毫不犹豫，每次都是用足杠杆买房，真是年轻无知者无畏。

或许有朋友们会说，房子已经没有以前的金融属性和面子属性了，回归居住属性啦。还有目前缺房子的人不多，急迫需要房子的更不多，十个买房子估计有50%跟小孩上学有关。现在学位没有那么缺，最近也都在谈论学历贬值，这些因素对房子需求的紧迫程度减轻太多了。房产应该是起不来估计也是整体向下走。所以经济真要靠房地产估计是难。降低存量贷款利率50个点确确实实是让利于民是有效果的。

我对于这种观点是不认可的，改善需求永远都在。问题是旧房子没人要的情况下或者大幅降价的情况下你愿不愿意卖，不愿意卖你有没有足够的钱买改善房。