房价是许多人关心的话题，尤其是对于那些想要买房或者已经买房的人来说，房价的未来走势会影响他们的财富和生活。房价受到很多因素的影响，但是我们可以从一些专家的观点和数据中，找到一些线索和规律，来大致判断房价的走向。

一、长期趋势与短期波动

房价的长期趋势是上涨的，因为房地产是一种稀缺资源，而人口和经济的增长会导致对房地产的需求增加，从而推动房价上涨。然而，房价并不是一直呈现单调上涨的状态，而是会出现周期性的波动。这是因为房价受到多重因素的影响，其中最重要的是政策因素。

政府为了保持房地产市场的稳定和健康，会根据市场的供需状况，采取不同的调控措施，比如限购、限贷、限价、限售等，来抑制房价的过快上涨或下跌。这些政策的出台，会对房价产生显著的影响，导致房价出现快速上涨或下跌的阶段。

除了政策因素外，房价的短期波动还受到经济增长、人口变化、金融环境、城市发展等因素的影响。这些因素会影响房地产的供求关系，从而影响房价的走势。

二、10年后的价值

目前，房地产市场正处于一个调整期，房价出现了较大的下跌，房企面临着较大的资金压力，市场预期较为悲观。但是，政府也在采取一系列的稳定政策，从供需两端发力，以期扭转房地产市场的形势。

因此，房地产市场在2023年有望出现企稳回升的迹象，但是回升的幅度和速度不会太快，房价的增长率仍然会低于历史平均水平。我们预计，房价的增长率在2023年至2025年之间会在2%~3%之间，而在2026年至2032年之间会在4%~5%之间。这样10年后，现价100万的房子的价值将增长到139万。

不同的城市和地区，由于经济发展、人口变化、政策调控、城市规划等因素的不同，房价的走势也会有所不同。因此我们认为，一线城市和部分二线城市的房价，10年后仍然会高于现价100万的房子的价值，而三线和四线城市的房价，10年后可能会低于现价100万的房子的价值。

结语

这是一个没有确定答案的问题，而是需要根据房地产的长期趋势和短期波动，以及房地产的区域差异和结构性差异，来进行综合判断的问题。我们只能根据一些专家的观点和数据，来提供一个大致的范围和方向，而不能给出一个精确的数字。

不过，我们可以肯定的是，房地产作为一种稀缺资源，其价值是不会轻易消失的，而是会随着时间的推移，不断地变化和调整。